房屋维修费谁交？

1. 房屋维修费谁交？

在专项维修资金的交、管、用等方面，《管理办法》的规定主要有：
（1）买卖商品房时，购房者按房款2％—3％的比例向售房者缴交此款；

（2）此款在当地银行专户存储，严禁挪作他用；
（3）业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将此款交给物业公司代管，物业公司定期接受业主委员会检查监督；
（4）业主委员会成立前，此款的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，由行政主管部门审核后划拨；
（5）各级房产、财政主管部门负责协调、监督此款的管理和使用；应制定使用计划报批、财务预决算、审计监督和业主查询对账制度。

2. 房屋维修费收费标准

新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。  
《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。
下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

扩展资料：
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
参考资料：百度百科——房屋维修费

3. 房屋维修费收费标准

按照总房价2%-3%或每平方米100-200元。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

4. 房屋维修费收费标准

按照总房价2%-3%或每平方米100-200元。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

5. 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

6. 房屋维修费收费标准

房屋维修费收费标准是按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交的。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。维修基金收取比例具体的标准由当地确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
一、房屋维修费后期是否可以退
房屋维修费后期不可以退。房屋维修费应当按购房款2-3%的比例交纳，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
二、房屋维修基金由谁管理
房屋维修基金由业委会管理。业委会若还没成立的，则一般应由房地产行政主管机关来代管。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

7. 房屋维修费收费标准

新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。  
《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。
下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

扩展资料：
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
参考资料：百度百科——房屋维修费

8. 房屋维修费包括哪些内容

房屋维修费
《通知》规定，中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。这将有效遏制诸如中介公司各向买卖双方收取2.5%中介费的违规现象。
新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。 《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。
中文名
房屋维修费
实施时间
2008年10月1日
概述
房屋公用设施专用和本体维修基金
规定
由买卖双方或者租赁双方平均分摊
基金申请
业主提出申请
快速
导航
申请流程
 
案例分析
国家规定
国家规定从2008年10月1日开始的。房屋维修基金。
申请流程
自管公房
1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；
2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位；
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
直管公房
1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
案例分析
房子漏雨屡修不好，不仅耗时耗力，前前后后的修理还搭上不少修理费用。近几日，不少市民通过热线电话向记者反映了这么一个问题，自己买房时都交了专项维修基金，现在漏雨的房顶，也算是公用面积，为什么不能用这块费用来修理呢？针对市民提出的问题，记者咨询了青岛市住房保障中心的相关人员，他们说，维修基金可以按照正规程序申请。
房屋维修费找谁报销
家住杭州路167号的李先生近日给记者打来电话说，自2000年买了房子起，十年间房子漏雨的问题一直没有解决。“刚住进来没多长时间，就发现下雨时房子墙面有渗水现象，后来越漏越厉害，今年过年的时候最严重，雪水直接往下流。”李先生说，过了年没办法，自己花了2000多元找人给维修了一下。
李先生说，修房顶耗时耗力也就算了，但维修费用总不能全让自己出吧？“房顶应该属于整个楼层的公用面积，为了不给楼下造成麻烦，我们一家从大年初二就没敢再出门，就怕楼下住户也跟着遭殃。”李先生对记者说，这十年来自家的墙都被泡坏好几次了，墙皮脱落、长绿毛是经常的事，自己光前后买涂料粉刷墙壁就花了不少钱，“到现在修房子已经花了至少5000元了，这部分钱该由谁来报销？”
“当时买房的时候 ，我们一家都交了150块钱的住房专项维修基金。现在房子一直漏雨，修理费是不是应该从这里面出？”李先生说，钱交上去以后都不知道哪个部门在管理，现在去哪申请也不知道，找人打听后听说很麻烦。“家里很困难，我是个临时工，儿子大学毕业还在实习，没有正式工作。这部分钱对我来说不是个小数目。”李先生说，他觉得应该用房屋维修基金来给自己报销维修房子的钱。
维修基金申请咋这么难
在记者接听到的电话中，不少市民也在打听房屋维修基金方面的问题。“我们以前买房子的时候，都根据各家的面积交了相应的维修基金，现在楼顶漏雨了，这部分基金不就是用来修理房子的吗？”居民吴先生说，他家住顶楼，也一直漏雨，想申请维修基金，却很繁琐，耽误了很多时间。
针对居民提出的问题，记者随后咨询了青岛市住房保障中心的有关负责人，该负责人表示，业主在购房时缴纳了专项维修基金，房子出现问题时可以遵照程序申请。“程序可能会复杂一些，但如果不争取到大部分业主的同意，不对他们进行公示，以后再有业主房子出现漏雨问题，要用维修基金进行维修，钱却早已经花了，怎么跟业主解释？”该负责人说，所以业主提出维修申请时必须得严格按照申请程序来办理，而且只要明白审批办理程序，也不会耽误多少时间。
市民打电话感谢信报
3月3日一大早，记者就接到了家住洛东小区的徐先生的电话。“前几天我刚把房子漏水的情况告诉信报，立马就有施工队联系了我，现在房子已经修好了，没想到这么快 。”徐先生兴奋地告诉记者，防水工程部的维修人员及时修理了漏雨的房子，还只收取了自己900元钱的成本费。