最新房贷利率下降提前还贷划算吗?

1. 最新房贷利率下降提前还贷划算吗?

我觉得30万全部还掉是不划算的。 现在利率下调后，明年开始你还需要还的利息大概21.5万。 如果你把30万全部放进去提前还贷的话，相当于30万存了个定期19年（原贷款20年，已经还了1年）按现在最高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28万，如果全部还掉还不如存个19年定期。还多赚6.5万。 我觉得你可以还一部分。这要看你打算预留多少来投资。 假设说你提前还15万的话。保持每个月还款2400左右不变，可以把年限缩短至大概6-7年，这样的话，你还需要付的利息还不到4万。 也就是说你提前还15万，省了大概17万（21.5-4=17.5）的利息。还有15万可以存个定期，如果有项目投资的话再拿出来投资。 如果你提前还10万的话，每月金额不变，缩短至10年左右，大概还需支付7.1万利息，这样的话可以省14万利息。

2. 房贷利率下调了，要不要提前还房贷？

房贷利率下调了，要不要提前还房贷？针对房贷利率的下降，不论是有住房贷款还没有付清的，或是准备贷款买房子的，都是一件非常值得高兴的事。但是，有人高兴不起来。由于房贷利率即使下降了，可自已的房贷利率依然很高，显得很不划算。那样，这时是不是应该把房贷提前还清比较好呢？

因为房贷利率并非是固定不动不变的，因此在不同时期的住房贷款，贷款利息各不相同也是正常的事。并且放贷的银行在不同时期的发放贷款现行政策也不尽相同，有时候利率上浮的多，有时候上调得少，这便进一步促使不同时期的房贷利率差别扩张。
有人在几年前的贷款买房子时，房贷利率达到6.3%之上，可如今的房贷利率最少可达到4.25%，年利率相距了2.05%。因为住房贷款一般信用额度都比较大、时间比较长，因此年利率即使只相距一点，贷款利息还会相距许多。并且2.05%的利率差已经算是不小了。假如是100万的贷款，20年限期，在等额本金还款下，这种利率差能让总的利息相距27万多。

这是不是说，在房贷利率降低以后，提前把房贷还清比较好呢？房贷利率下降后必须房贷提前还款吗？假如是原先的银行贷款利率相对较高的，并且贷款时间还比较长的，非常明显是把房贷提前还清比较好。就比如说上边的例子，假如不提早还清房贷，就相当于要多支付27万多的贷款利息，如何看都不划算。而提早还清房贷后，省下的可不只是27万的利息，反而是剩下来的所有贷款利息。假如仍然需要在银行贷款，在还清房贷后完全可以用房子做抵押再在银行贷款，那样的利息也会更低一些。

因此，即便是向亲戚朋友借款还清房贷，都比再次按原先的利率还贷更划算，了不起用房子做抵押从银行贷款提款后，再的钱归还亲戚朋友就可以了。次之，便是原先的住房贷款选的是固定利率且限期还比较长的，是可以考虑到房贷提前还款的。这样的事情跟第一种状况类似，假如不房贷提前还款，很有可能都是的多付利息。但是，也有一些状况，房贷提前还款就显得没有那么必要了。

一种情况就是原先的利率本来就不强的住房贷款。针对原有的住房贷款而言，并不是只需房贷利率一下调，那就需要多付利息。例如公积金房贷，年利率本来就不高，就算房贷利率下调了，依然比公积金贷款的利率高，因此压根就没有必要房贷提前还款。又比如原先的贷款就是以当年的基准贷款利率发放的，而且还选择了浮动利率，那在房贷利率下降后，其贷款利率也可以同歩下降，依然享受的是基准贷款利率，因此也就没有必要提前还房贷了。

3. 房贷新政下，提前还贷划算吗

如果资金不足建议不要提前还款
提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4. 房贷利率越来越高，要不要提前还房贷？

5. 北京首套房贷利率跌破5％，选择提前还贷还值得吗？

我个人认为提前还贷肯定是值得的，因为未来我国的人民币购买力肯定不会大幅度降低，没必要等，能早还就早还钱。

怎么说呢，我知道问这种问题的人，想的就是和上世纪九十年代的中国几千块买一套房子，然后过十几年，人民币因为经济发展迅速，然后购买力大幅降低，这样就可以以实际上花很少钱的情况买到很贵的房子。但我可以告诉你，这种情况基本上是不可能出现的，因为我国的经济发展早就过了那个原地起飞的时代，现在是转入平稳发展，因为我国已经建立了完整的工业供应体系，现在就是要转入高新技术发展，而这也意味着未来我国的经济增速肯定是要下降的。因为高新技术发展是需要时间沉淀的，并且为了保证经济发展平稳，国家也不可能让人民币购买力那么大幅度的下降，因为那样会出现经济问题。

有一说一，还是早点还房贷吧，因为肯定不可能再出现一次九十年代那种情况了，那时候中国的经济发展刚进入高速期，属于是百废俱兴，所以才会出现人民币购买力下降这么恐怖的情况。现在，想都别想有这种情况了，如果你还在想着有这种情况，那你是真的不懂金融知识，常识都不懂。未来人民币的购买力肯定会下降，但不会下降的很厉害，而且随着中国的高新技术发展，还极有可能上涨的。所以，能早还钱就早还钱，比较现在还钱也可以省个几万块了，没必要想着什么人民币购买力大跌再还钱了，基本上不可能的。

总的来说，就我个人来说，提前还房贷肯定是值得，因为现在的利率低，如果现在还房贷，可以少个数万元的利息。

6. 提前还房贷是减时间上算还是减月供上算，为什么

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）\x0d\x0a第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） \x0d\x0a\x0d\x0a第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）\x0d\x0a第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）\x0d\x0a第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）\x0d\x0a提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少\x0d\x0a缩短还款期限是节省利息的关键，所以，如果借款人选择部分提前还款，主要是为了节省利息，应当选择缩短期限，期限越短，利息支出越少。此外，月供多\x0d\x0a少也影响着利息支出，因此，借款人还要根据实际情况选择在缩短期限的同时“保持月供不变、减少月供或是增加月供”。如果选择还款期限不变，月供也会相应减\x0d\x0a少，但与缩短还款期限的几种方式相比，其利息支出是最多的。这种方式适合目前月供压力较大的借款人。\x0d\x0a  其实，每一种方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力，选择最合适的提前还贷方式。

7. 提前还房贷利率有变化吗

提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

8. 22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？

贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。
大家之所以选择提前还款，是因为提前还款能还更少的钱，不要小看一个利率的调整。举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从4.2变成3.2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。一年就少了2000多，那20年呢？差的可能就是几万块钱了，如果贷款的数额更多达到200万 300万，那差的钱可能就更多了。
不过大部分提前还款的都是贷款几十万的，那种因为贷款200万乃至更多的人通常是收购能力比较高比较稳定。但是他现在没有那么多钱的，比如很多职场的经营人士高级白领，他一个月赚个两三万没问题，一个月还1万多的房贷也能还的起，但他现在没有那么多的现钱啊，他贷款了200万就算知道提前还款能享受一定的利率优惠，他没有钱怎么还啊，那种提前还款的欠个几十万，他手里其实有一部分钱，今天好友凑了一凑基本就差不多了。
要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。