新房该怎么选?是选择市区里面的老房子、还是选择郊区的新房子、

2024-05-18 22:34

1. 新房该怎么选?是选择市区里面的老房子、还是选择郊区的新房子、


新房该怎么选?是选择市区里面的老房子、还是选择郊区的新房子、

2. 买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

我们都知道买房置业,也是一笔大的!买房选房三要素:地段,地段,还是地段!
假设你有200万,在同等预算下,在一二线城市,你会选择买主城区的老房子,还是买远城区的新房子?这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"!
买哪里的房子?一般来说,市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点,但房屋普遍老旧,相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远,但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK:
支持市区老房理由: 1、现房,一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬,小区景观只是噱头。3、上班近,买东西方便,市区就这点好!
支持郊区新房理由: 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证,新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了,配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说:
1、如果你是刚需购房者,购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班,那么你就买市区的房子;如果在郊区,就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班,长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小,从到城乡结合部10分钟车程的话,就直接买好了。
当然,如果照顾爱人的工作单位,买得离爱人近一些,或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的,这就是自己家里如何权衡了。
总结一下:如果你是刚需购房者,那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者,购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子,生活便利但是天天空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么你就到郊区找个环境好,而且生活配套同样便利的(很多大开发商,如万科、中海、保利、绿城、龙湖,在郊区做的楼盘,都有完整的配套,要么是本来就配套完善,要么就附带建一套配套,大开发商的发展部门都不傻,如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属,能卖得好么?那他为什么要拿这块地?
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则: 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上);如果你在郊区有套房子,空气很好鸟语花香,但是想逛个商场都要开半小时车,那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。
总结一下:作为改善型,就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好?郊区地段一定不好?
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历:有段时间网友A在市区上班,在郊区住,住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程,而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来,只需要20分钟车程(高速很少堵车,因为收费所以人少,当时的单位报销交通费);而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘,盘很大,有别墅有洋房也有高层(我是住高层),圈层很棒,社区里常见宾利这种豪车;旁边是该开发商招商来的大润发,再远一点有华润万家,还有中影国际影城。买房子,并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便,郊区也不一定破烂。市区地段不一定好,郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择!

(以上回答发布于2017-04-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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3. 买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

我们都知道买房置业,也是一笔大的!买房选房三要素:地段,地段,还是地段!
假设你有200万,在同等预算下,在一二线城市,你会选择买主城区的老房子,还是买远城区的新房子?这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"!
买哪里的房子?一般来说,市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点,但房屋普遍老旧,相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远,但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK:
支持市区老房理由: 1、现房,一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬,小区景观只是噱头。3、上班近,买东西方便,市区就这点好!
支持郊区新房理由: 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证,新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了,配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说:
1、如果你是刚需购房者,购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班,那么你就买市区的房子;如果在郊区,就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班,长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小,从到城乡结合部10分钟车程的话,就直接买好了。
当然,如果照顾爱人的工作单位,买得离爱人近一些,或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的,这就是自己家里如何权衡了。
总结一下:如果你是刚需购房者,那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者,购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子,生活便利但是天天空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么你就到郊区找个环境好,而且生活配套同样便利的(很多大开发商,如万科、中海、保利、绿城、龙湖,在郊区做的楼盘,都有完整的配套,要么是本来就配套完善,要么就附带建一套配套,大开发商的发展部门都不傻,如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属,能卖得好么?那他为什么要拿这块地?
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则: 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上);如果你在郊区有套房子,空气很好鸟语花香,但是想逛个商场都要开半小时车,那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。
总结一下:作为改善型,就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好?郊区地段一定不好?
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历:有段时间网友A在市区上班,在郊区住,住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程,而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来,只需要20分钟车程(高速很少堵车,因为收费所以人少,当时的单位报销交通费);而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
(以上回答发布于2017-04-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

4. 市区老旧房和郊区新房如何选择?

对于顶楼也没有想象的那么恐怖,但是确实是存在一些问题的。
顶层
1、电费和水费消耗较多,因为在顶楼如果没有阁楼等遮挡物的话,太阳直射面积较大,所以夏天需要长时间开空调,冬天相对于其他楼层较冷。
2、还有一个就是比较常见的问题,就是如果顶层楼盘防水做不好,尤其那些中小开发商的楼盘,顶楼容易漏水、渗水,如果漏水严重的话,一到下雨天那就是水帘洞;如果是渗水严重的话,吊顶及屋内墙面破损较快。
3、高层都会带电梯,但是一旦电梯损坏或者没电等缘故,爬上去那是相当麻烦,对于年轻人来说,一时半会还能对付,对于老人和小孩来说,那真是要人命。
4、高层房子的自来水都需要二次加压,因为水压不足,自来水流量不足,很多人家的热水器都是燃气烧水,一旦水压不稳定,烧的水就是忽冷忽热,冬天洗个澡都能冻感冒。
5、因为楼层高,如果是遇到紧急情况,烟雾火势都是向上蔓延,前几天就遇到一个貌似是6楼着火19楼小孩被熏死的情况发生,逃生也是相当困难。
6、一般情况下,入室盗窃的楼层就是顶楼和一层。
7、一般楼栋的烟道都会在顶层,会受到楼顶油烟排放口的影响;
8、对于高层或者顶楼来说,早上上班高峰期等电梯那是一个焦急;
9、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
10、恐高等心理或者心脑血管等病患者慎买顶层(高层)。
去哪儿买房
对于市区老房子和郊区新房如何选择的问题,这就是仁者见仁智者见智的。市区都是发展比较成熟的区域,所以相对来说交通便捷,出行方便,通行时间成本等相对较低,生活配套齐全,医疗教育娱乐等资源应有尽有。但是因为规划落后,所以容易造成交通拥堵,人口密度大,空气质量较郊区差,因为资源丰富,房价也相对较高;市区开发商时间较早,房源房龄较老,户型设计较差,物业服务差,社区配套差,所以就是很多人眼中的老破小,因为开发较早,所以多是现房,所有的服务及房子现状能看到,所以降低了买房风险。房龄较短的市区房投资价值明显高于郊区房。如果贷款买房的话,贷款时间较大,所以首付压力较大,还有就是因为规划较早,所以停车位严重不足。
郊区的房子则是空气较好,绿化较高,且小区配套较好,户型设计合理,价格相对较低。但是因为开发较晚,所以各种配套尚不完善,会造成交通成本及时间成本高企,生活便利度也会降低很多。同样的首付和总价,在郊区可以买到100,但是在市区也许只能买到五六十平,郊区洋房或别墅除外。因为开发较晚,期房居多,有很多未知存在,尤其现在限价、限购、信贷政策收紧等调控政策之下,开发商资金流受到严重冲击,一旦烂尾苦的还是自己。最多可以贷款到30年,首付压力较低,且一般情况下,停车位不紧张。
需求
当然,如何选择,主要还是看自己的购房需求。

5. 是买郊区的房子好?还是市中心的房子好?

无论是在郊区买房子,还是市中心买房子都各有优缺点,关键是要看我们个人的需求怎样。如果家中有孩子的话,最好在市中心买房子比较好,因为大部分的学区房都在市中心,很多人买房子首先应该考虑的就是孩子的教育问题。

如果说为了养老,而且家中孩子不需要为上学而考虑,自己平时也有代步汽车的话,我觉得在郊区买房子也非常不错,首先来说郊区的房子在价格上要比市中心便宜很多,而且也相对于安静一些,比如说我现在就是住在市中心的位置,每天一直到午夜的时候还会有很多的嘈杂声,如果是睡眠不好的人,真的会影响休息,但郊区就安静许多。

郊区的房屋也有一定的缺点,那就是配套设施不太齐全。想要买个菜都需要驱车来到几公里以外的地方。所以无论是购买郊区的房子还是市中心的房子,还是要结合自身的情况而定。我个人比较喜欢市中心的房子,因为我是一个比较喜欢热闹的人,生活在太过于冷清的地方会让我觉得非常孤独。

每年春节回到农村老家,待两三天的时间就会觉得非常枯燥,因为农村的生活就是这样,尤其是晚上的时候,外面伸手不见五指,一片漆黑,有一种孤独的恐惧,所以一般在农村老乡我不会待超过一个星期的时间。郊区的房子,适合于养老,最好买1楼带小院子的那一种,养养鸟遛遛狗种点菜,这才是安逸的生活。

是买郊区的房子好?还是市中心的房子好?

6. 买郊区新房还是城区老一点的二手房?

买房人注意:城区二手房和郊区新房,这么选才最舒服!

7. 买远郊的新房好 还是市中心的老房子好

近期,一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市,新房涨价幅度较大,而二手房则相对平稳,尤其是一些地段好的市中心的老房子,其价格比周边的新房便宜不少而且还是带装修的。
由于新房房价短时间上涨过快,也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价,总是不能兼得。市中心的老房子很多以小户型为主,在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下,究竟是买市中心交通便利、配套成熟的90年代的老房子,还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢?刚需族买二手房自住,该如何选择?
远郊次新房的优缺点
优点:
1、 相比市中心的老房子,小区比较新,环境配套设施比较好,户型比较新颖,物业管理方面也比较完善,生活品质高。
2、 如果是装修好了的房子,则入住后可以免去装修的麻烦;如果是毛坯房,则可以按照自己的意愿和想法去装修。
3、 居住人群以年轻人为主,人群结构单一。
4、 由于位于远郊,夜晚会比较安静,不像市区那么嘈杂,且空气也比较清新。
5、 因为是新修建的小区,所以周边的马路等各种市政配套设施比较新,街道宽且干净。
6、 随着城市的不断发展和扩充,这类次新房未来的升值潜力会比较大。
缺点:
1、 周边的生活、医疗、教育和商业等各项配套设施相对不那么完善。
2、 由于位于远郊,公共交通设施不完善,出行不方便,去到市区来回时间长,出行成本高。
3、 教育资源相对不足,很多好的教育资源都集中在市中心。
市中心老房子的优缺点
优点:
1、 医疗、教育、商业等各方面的生活配套齐全,生活无忧。
2、 位于市中心地段,出行去到哪里都非常方便且路程相对不远。
3、 如果买了后,赶上拆迁,还能分配到一笔钱或者一套房子。
4、 附近的教育资源相对丰富,能够让孩子接受好的教育。
5、 房屋面积小且实用,通常为60-70平的2居,90平左右的3居。
缺点:
1、 小区老旧,基本没有什么绿化,环境差且比较嘈杂。
2、 户型设计一般,且室内装修由于年代久远,比较老旧,买了后还需要自己再装修。
3、 居住的人群比较杂乱,老年人居多。
4、 车位不足,小区车子乱停,道路窄,万一发生火灾,消防车难以进来。
5、 基本无物业管理,很多6-7层的老房子,是没有电梯的。
6、 由于房子老,在银行贷款年限和贷款额度等方面,都存在问题。
二手房具有新房无法比拟的优点,例如可以即买即住,不需要一边租房一边又还房贷造成双重压力,更不用担心楼盘烂尾等。究竟是买市中心的老房子还是远郊的次新房,要根据个人上班地点、家庭人口构成以及个人需求来定的。如果就在远郊上班,则就近选择附近的次新房也是不错的。
(以上回答发布于2016-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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买远郊的新房好 还是市中心的老房子好

8. 青岛买房选主城区的老房子还是郊区的新房子

我们都知道买房置业,也是一笔大的!买房选房三要素:地段,地段,还是地段!
假设你有200万,在同等预算下,在一二线城市,你会选择买主城区的老房子,还是买远城区的新房子?这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"!
买哪里的房子?一般来说,市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点,但房屋普遍老旧,相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远,但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK:
支持市区老房理由: 1、现房,一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬,小区景观只是噱头。3、上班近,买东西方便,市区就这点好!
支持郊区新房理由: 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证,新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了,配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说:
1、如果你是刚需购房者,购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班,那么你就买市区的房子;如果在郊区,就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班,长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小,从到城乡结合部10分钟车程的话,就直接买好了。
当然,如果照顾爱人的工作单位,买得离爱人近一些,或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的,这就是自己家里如何权衡了。
总结一下:如果你是刚需购房者,那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者,购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子,生活便利但是天天空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么你就到郊区找个环境好,而且生活配套同样便利的(很多大开发商,如万科、中海、保利、绿城、龙湖,在郊区做的楼盘,都有完整的配套,要么是本来就配套完善,要么就附带建一套配套,大开发商的发展部门都不傻,如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属,能卖得好么?那他为什么要拿这块地?
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则: 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上);如果你在郊区有套房子,空气很好鸟语花香,但是想逛个商场都要开半小时车,那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。
总结一下:作为改善型,就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好?郊区地段一定不好?
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历:有段时间网友A在市区上班,在郊区住,住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程,而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来,只需要20分钟车程(高速很少堵车,因为收费所以人少,当时的单位报销交通费);而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘,盘很大,有别墅有洋房也有高层(我是住高层),圈层很棒,社区里常见宾利这种豪车;旁边是该开发商招商来的大润发,再远一点有华润万家,还有中影国际影城。买房子,并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便,郊区也不一定破烂。市区地段不一定好,郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择!
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