合伙买房房产证怎么办？

1. 合伙买房房产证怎么办？

合伙买房，不动产证上“权利人”栏填写合伙购买人的姓名；
在“共有情况”栏分别填写各合伙人所占比例。

2. 合伙买房房产证怎么办

　　产权登记为共有人即可。
　　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
　　一、房产证只能由房地产主管机关发放。
　　二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3. 合伙买房房产证怎么办

还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表共有人栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。
一、合伙买房产权证怎么领
两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份。张＊锤和王＊国可以推举（或由石头剪刀布决定）一个人持有《房屋所有权证》，另一人持有《房屋共有权证》，不需担心，二者具有同等的法律效力。
二、合伙买房有哪些注意事项
1、注意隐形共有权人
合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。
即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。
2、签订书面协议
在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。
签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。
3、贷款部分做约定
在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式；
如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。
合伙买房如果采用贷款买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，一定要提前查好自己的征信情况。

4. 合伙买房房产证怎么办？

还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。
产权登记为共有人即可。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

合伙买房有哪些风险?
1、使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
3、资金投入风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
 
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5. 合伙买房房产证怎么办

房子没有产权证是不能办理过户的，如果需要进行交易是属于合同房买卖，合同房买卖的流程如下：
1.确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
2.约定产权证办理下来后的过户时间；
3.双方设定违约责任
4.如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
5.约定产权证办理下来后税费谁来交；
6.签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7.然后等产权证下来后在办理过户手续；
8.建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

6. 合伙买房手续怎么办理

合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异，具体如下：
（一）签订认购书。认购书包括这些内容：
1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名（由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记）、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；
2、认购物业；
3、房价（户型、面积、单位价格、总价）；
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；
5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
（二）签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。
（三）预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。
（四）办理入住。
（五）安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。
（六）办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。

7. 合伙买房如何办理手续？

合伙买房首先要签订认购书，签订买卖契约，再进行预售登记，办理入住，安排签订管理公约，办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。
认购书要包括这些内容：
1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名（由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记）、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；
2、认购物业；
3、房价（户型、面积、单位价格、总价）；
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；
5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
一、要回卖房定金的情况有哪些
要回卖房定金的情况有：
1、买受人未按照认购书规定的时间、地点签订合同或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，买受人违约的，不予退还定金；卖方违约的，应当双倍退还定金；
2、双方在规定期限内正式签订合同的，买受人履行合同后，定金可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同的过程中，一方违约的，适用不双倍退；
3、双方不存在上述第一项违约行为，仅难以就预售合同和补充协议达成协议，但未签订合同的，卖方应将所有押金返还给买方；
4、因卖方未取得预售许可证或买方不具备购房资格，双方未签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应退还押金。但是，有过错的一方应当赔偿对方的利息损失或者其他损失；
5、如果买方在正式签订合同时修改认购书中确认的条件，如价格、房屋编号、面积等，导致签订不成功，则视为卖方违约，押金应双倍返还。
二、凑不齐首付要退定金吗？
这种情况算违约，不退定金。一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4．若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

8. 合伙买房手续该怎么办理

两人或两人以上共同买房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。
两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够完全规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
另外，两人甚至多人共同购买住房，需要参与购房的所有人都符合目前的限购政策，即本地户籍居民家庭，名下没有本市范围内的住房或只有一套住房；非本市户籍居民家庭，名下没有本市范围内住房，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。
一、合伙买房手续怎么办理
合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异，具体如下：
(一)签订认购书。认购书包括这些内容：
1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；
2、认购物业；
3、房价(户型、面积、单位价格、总价)；
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；
5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。
(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。
(三)预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。
(四)办理入住。
(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。
(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。