李嘉诚王健林相继退出地产，背后原因是什么？

1. 李嘉诚王健林相继退出地产，背后原因是什么？

在中国房地产的舞台上，李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人，他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是中国最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他们创办的企业在中国很有名，他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。毕竟，这些大佬在中国房地产市场经验丰富。

但在过去的几年里，李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。然后，从前年开始，王健林开始出售他的房地产。
李嘉诚推退出国内房地产市场，有三个原因。首先，相信大家都知道李嘉诚已经九十多岁高龄了。在过去的几年里，他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定，这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候，就能有一个可持续的发展。
其次，李嘉诚的次子李泽楷近年来一直想在海外发展，所以他选择出售国内资产筹集大量资金，帮助李泽楷完成对海外市场的收购。正是由于李嘉诚的不断投资，使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现，如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富，但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。
此外，中国内地和香港的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了大陆和香港的土地。在经历了多年的物价上涨后，他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势，他想要逐步退出市场，争取在价格下跌前完全退出。
王健林为何要抛售房地产。
首先，随着国内电子商务的日益激烈和同质化，商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后，企业也应该考虑招商引资的问题。如今，招商越来越难，商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。
再者说，经过近几年万达的疯狂扩张，王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然，对于今天的万达来说，轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。然后，只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金，转向轻资产。

2. 两前首富“退出”了房地产？李嘉诚撤资不假，王健林却是虚晃一枪

最近，两个前首富李嘉诚与王健林都有大动作。不同的是李嘉诚继续撤资房地产，而王健林却频频出手，收复曾经的失地。
  
 有一句话非常地有名，叫做"绝不赚最后一个铜板"。这句流传甚广的话，出自李嘉诚。那么李嘉诚是从什么时候开始，不赚内地房地产这"最后一个铜板"的呢？从李嘉诚撤资房地产的轨迹来看，他是在6年前也就是2013年就不看好内地的房地产。也是从那时开始，李嘉诚就不断的出售内地地产项目。
  
 
  
 按照时间节点来看，最近李嘉诚的一次大动作是在5月份，出售的是一个综合体项目，叫做"高尚领域"，位于"魔都"的普陀区。这个"高尚领域"估值近30亿美元，人民币大约200亿元。
  
 2006年，李嘉诚出手22亿人民币拿下了它；2019年，李嘉诚以近10倍的价格出售了它。13年的时间赚了近180亿，就这一个项目平均下来一年就挣了14个亿，李超人果然会做生意。
  
 2017年开始，我们看到王健林的消息大概是这样的，"卖卖卖"。78亿元卖掉部分万达电影股份、200亿元把北京万达嘉华等酒店卖给富力地产、438.44亿元把13个"万达文旅"打包卖给孙宏斌。
  
 
  
 其实，这些消息已经属于了过去时，现在的万达已经"王者回归"。从2018年10月份开始，万达就开启了"收复失地"的模式。
  
 
  
 两个首富，一进一退，引起了许多人对房地产的解读，其中不乏过度解读者。其实，我们应该用一种理性的思维来看待这件事。当前的房地产市场，即不会过度上涨也不会过度下跌。
  
 李嘉诚撤资房地产，确实是因为他不再看好楼市。李嘉诚曾在多个场合表示，房子不要再买来炒了，会有波动的。但这并不足以说明中国楼市会像曾经的日本楼市那样，大幅的缩水。
  
 
  
 王健林所收复的失地，大部分都是文化 旅游 与商业地产项目，虽也属于房地产，但并不是传统所理解的"房地产"。这些也不足以说明楼市会焕发"第二春"。
  
 未来的房地产市场会怎样，还是要看大环境。就如业内专家欧阳捷说的那样，"未来房地产市场不再是火车头，而是压舱石，楼市不会大起大落，房价也不会大涨大跌"。

3. 为什么李嘉诚和王健林在这个时候重返房地产？

4. 为什么王健林和李嘉诚又重回房地产呢？