湖南省经纪人管理办法(1997修正)

1. 湖南省经纪人管理办法(1997修正)

第一条　为了加强对经纪人的管理，维护经济秩序，保护经纪活动当事人的合法权益，促进社会主义市场经济的健康发展，根据国家有关法律、法规规定，结合我省实际，制定本办法。第二条　本办法所称经纪人，是指在经济活动中为交易双方提供中介服务，促成交易，收取佣金的公民、法人和其他经济组织。
　　本办法所称中介服务，是指为交易双方提供信息或者受交易一方的委托与他方达成协议的行为。第三条　凡在本省行政区域内进行经纪活动的经纪人，均须遵守本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。第四条　县级以上工商行政管理机关，负责本行政区域内经纪人的登记注册，并对其经纪活动进行指导、服务和监督管理。第五条　经纪人从事经纪活动应当遵守国家法律、法规、规章和政策，遵循自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则。第六条　经纪人在经纪活动中的合法权益受法律保护。第七条　具备下列条件的人员，经工商行政管理机关考核批准，取得经纪资格证书后，方可申请从事经纪活动：
　　（一）具有完全民事行为能力；
　　（二）具有从事经纪活动所需要的知识和技能；
　　（三）有固定的住所；
　　（四）掌握国家有关的法律、法规和政策；
　　（五）申请经纪资格之前连续3年以上没有犯罪和经济违法行为。
　　经纪资格证书，由省工商行政管理局统一印制。第八条　从事金融、保险、证券、期货和国家有专项规定的其他特殊行业经纪业务的，还应当具备相应的专业经纪资格证书。
　　符合本办法第七条规定条件，已取得经纪资格证书的人员，经专门考核合格，取得专业经纪资格，由工商行政管理机关会同有关部门发给专业经纪资格证书。第九条　设立经纪人事务所、必须具备下列条件：
　　（一）有固定的业务场所；
　　（二）有5万元以上资金；
　　（三）有2名以上具有经纪资格证书的专职人员；
　　（四）法律、法规规定的其他条件。
　　兼营特殊行业经纪业务的，还应当具有2名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员。
　　专门从事某种特殊行业经纪业务的，还应当具有4名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员。
　　经纪人事务所也可以由2名以上具有经纪资格证书的人员合伙设立。由合伙人按照出资比例或者协议约定，以各自的财产承担责任。合伙人对经纪人事务所的债务承担连带责任。第十条　设立经纪公司，必须具备下列条件：
　　（一）有相应的组织机构和固定的业务场所；
　　（二）有10万元以上的注册资金；
　　（三）有与其经营规模相适应的专职人员，其中取得经纪资格证书的不得少于5人；
　　（四）《中华人民共和国公司法》及有关法律、法规规定的其他条件。
　　兼营特殊　行业经纪业务的，还应当具有2名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；专门从事某种特殊行业经纪业务的，还应当具有4名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员。
　　经纪公司是负有限责任的企业法人。第十一条　符合本办法第九条、第十条规定条件的经纪人事务所、经纪公司，必须向所在地工商行政管理机关申请登记注册，领取《营业执照》或者《企业法人营业执照》，办理税务登记后，方可从事相应的经纪活动。第十二条　符合下列条件的人员，可以申请领取个体工商户《营业执照》，成为个体经纪人：
　　（一）有固定的业务场所；
　　（二）有一定的资金；
　　（三）取得经纪资格证书；
　　（四）有一定的从业经验；
　　（五）符合《中华人民共和国城乡个体工商户管理暂行条例》的其他规定。第十三条　具有经纪资格证书的非经纪行业现职人员，经所在单位同意，可以在经纪人事务所或者经纪公司兼职从事经纪活动。第十四条　凡国家允许进入市场流通的商品和服务项目，经纪人均可进行经纪活动；凡国家限制自由买卖的商品，经纪人应当遵循国家有关规定进行经纪活动；凡国家禁止流通的商品，经纪人不得进行经纪活动。第十五条　经纪人开展中介业务，除即时清结的外，应当与委托方签订书面经纪合同。
　　经纪合同应当载明双方当事人的姓名或者名称、经纪事项、期限、要求、样品、佣金数额、支付方式和时间、地点、经纪活动的费用负担、违约责任以及当事人认为需要载明的其他事项。

2. 湖北省经纪人管理条例

第一章　总则第一条　为了保障和维护经纪活动当事人的合法权益，规范经纪人的行为，促进经纪业的健康发展，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　经纪人在本省境内从事经纪活动以及对经纪人和经纪活动的监督管理，适用本条例。第三条　本条例所称经纪人是指依照本条例的规定，在经济活动中，以收取酬金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的组织和个人。第四条　经纪人从事经纪活动应当遵守法律、法规，遵循自愿、公平、有偿和诚实信用的原则，不得损害国家、集体和社会公共利益及他人的合法权益。第五条　经纪人的合法权益和依法进行的经纪活动，任何单位和个人不得侵犯和非法干预。第六条　工商行政管理机关负责经纪人和经纪活动的监督管理工作；法律、行政法规对特殊行业经纪人和经纪活动的监督管理另有规定的，从其规定。第二章　经纪资格和登记注册管理第七条　从事经纪活动的，应当持有《经纪资格证书》。
　　个人具备下列条件的，可以向住所所在地县级以上工商行政管理机关申请经纪资格：
　　（一）具有完全民事行为能力；
　　（二）有固定的住所和合法的身份证明；
　　（三）具有与从事经纪活动相适应的法律知识、业务知识和中介服务的能力；
　　（四）申请经纪资格之前连续三年没有经济犯罪；
　　（五）法律、法规规定的其他条件。第八条　工商行政管理机关受理个人申请后，应组织申请人培训，经考试考核合格后，三十日内由省工商行政管理机关或者其授权的市州、工商行政管理机关核发全国统一的《经纪资格证书》。
　　对申请从事房地产、科技等经纪资格的，工商行政管理机关应当会同有关行政管理部门进行考核，对合格者发给经纪资格证书。第九条　工商行政管理机关对营业执照年度检验时，一并对《经纪资格证书》实行年度验证。
　　《经纪资格证书》不得涂改、伪造、转让。第十条　取得《经纪资格证书》的个人，可以向县级工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照后从事经纪业务；也可以在经纪企业中从事专职或者兼职经纪业务。第十一条　取得《经纪资格证书》的个人，合伙从事经纪业务，应当具备下列条件：
　　（一）有固定的经营场所；
　　（二）有二名以上具有《经纪资格证书》的个人作为合伙人，合伙人之间订有书面合伙协议；
　　（三）从事法律、行政法规规定的特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（四）法律、法规规定的其他条件，并依法办理营业执照。第十二条　设立经纪公司或者营经纪业务的公司，应当具备下列条件：
　　（一）有相应的组织机构和固定的经营场所；
　　（二）有与经营管理规模和业务范围相适应的从业人员，其中取得《经纪资格证书》的不少于五人；
　　（三）从事法律、行政法规规定的特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（四）注册资金不低于十万元；
　　（五）符合《公司法》、《公司登记管理条例》规定的其他条件，并依法办理营业执照或者变更经营范围。第十三条　其他企业法人或者经济组织从事经纪业务的，除符合相关法律、法规规定的条件外，还应具备第十二条第（一）项、第（二）项、第（三）项规定的条件，并依法办理营业执照或者变更经营范围。第十四条　个体经纪人、经纪人合伙、经纪公司和其他经纪企业或者经纪组织登记注册事项发生变更或者歇业的，应当依法办理变更登记或者注销登记。第三章　经纪活动第十五条　经纪人在经纪活动中享有下列权利：
　　（一）在法律、法规允许和《经纪资格证书》核定的经纪业务范围内自由开展经纪活动；
　　（二）要求委托人如实提供开展经纪业务所必备的资料；
　　（三）依照法律、法规规定或者合同约定获得酬金；
　　（四）当委托人故意隐瞒事实真相或者有欺诈行为时，拒绝或者中止为其提供经纪服务；
　　（五）委托人不具有履约能力时，可以中止经纪活动，并向有关当事人说明情况；
　　（六）法律、法规规定的其他权利。第十六条　经纪人可以依法成立经纪人协会，实行自律管理。工商行政管理机关应当加强工作指导。

3. 经纪人管理办法的经纪人管理办法

 本办法由国家工商行政管理总局负责解释。　第二十五条 本办法自公布之日起实施。原《经纪人管理办法》(国家工商行政管理局第36号令)同时废止。

4. 经纪人管理办法

第一条
为维护市场秩序，规范经纪活动，促进经纪业发展，保障经纪活动当事人的合法权益，根据有关法律法规，制定本办法。


第二条
本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。


第三条
经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。


第四条
经纪人的合法权益受国家法律法规保护，任何单位和个人不得侵犯。


第五条
各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。其主要职责是：(一)经纪人的登记管理；　(二)依照有关法律、法规和本办法的规定，规范管理经纪行为，对经纪活动进行监督管理，保护合法经营，查处违法经营；(三)指导经纪人自律组织的工作；(四)国家赋予的其他职责。


第六条
符合《城乡个体工商户管理暂行条例》规定条件的人员，应当向工商行政管理机关申请领取个体工商户营业执照，成为个体经纪人。


第七条
符合《中华人民共和国个人独资企业法》，应当向工商行政管理机关申请，设立个人独资经纪企业。


第八条
符合《中华人民共和国合伙企业法》规定条件的人员，应当向工商行政管理机关申请，设立合伙经纪企业。


第九条
符合《中华人民共和国公司法》规定条件的，应当向工商行政管理机关申请，设立经纪公司。


第十条
经营经纪业务的各类经济组织应当具备有关法律法规规定的条件。

5. 经纪人管理办法

第一章　总则第一条　为确立经纪人的法律地位，保障经纪活动当事人的合法权益，规范经纪行为，促进经纪业的健康发展，根据有关法律、行政法规，制定本办法。第二条　本办法所称经纪人，是指依照本办法的规定，在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。第三条　经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第四条　经纪人的合法权益受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条　各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。其主要职责是：
　　（一）经纪资格的认定；
　　（二）经纪人的登记注册；
　　（三）依照有关法律、法规和本办法的规定，对经纪活动进行监督管理，保护合法经营，查处违法经营；
　　（四）指导经纪人自律组织的工作；
　　（五）国家赋予的其他职责。第二章　资格认定第六条　具备下列条件的人员，经工商行政管理机关考核批准，取得经纪资格证书后，方可申请从事经纪活动：
　　（一）具有完全民事行为能力；
　　（二）具有从事经纪活动所需要的知识和技能；
　　（三）有固定的住所；
　　（四）掌握国家有关的法律、法规和政策；
　　（五）申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为。第七条　从事金融、保险、证券、期货和国家有专项规定的其他特殊行业经纪业务的，还应当具备相应的专业经纪资格证书。
　　符合本办法第六条规定条件，已取得经纪资格证书的人员，经专门考核合格，取得专业经纪资格，由工商行政管理机关会同有关部门发给专业经纪资格证书。第三章　经纪组织第八条　经纪人事务所由具有经纪资格证书的人员合伙设立。
　　经纪人事务所应当符合下列条件：
　　（一）有固定的业务场所；
　　（二）有一定的资金；
　　（三）由二名以上具有经纪资格证书的人员作为合伙人发起成立；
　　（四）兼营特殊行业经纪业务的，应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（五）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（六）合伙人之间订有书面合伙协议；
　　（七）法律、法规规定的其他条件。
　　经纪人事务所由合伙人按照出资比例或者协议约定，以各自的财产承担责任。合伙人对经纪人事务所的债务承担连带责任。第九条　经纪公司是负有限责任的企业法人。
　　设立经纪公司应当符合下列条件：
　　（一）具有相应的组织机构和固定的业务场所；
　　（二）注册资金在十万元以上；
　　（三）有与其经营规模相适应的一定数量的专职人员，其中取得经纪资格证书的不得少于五人；
　　（四）兼营特殊行业经纪业务的，应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（五）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；
　　（六）《公司法》及有关法规规定的其他条件。第十条　具有经纪资格证书的非经纪行业现职人员，经所在单位同意，可以在经纪人事务所或者经纪公司兼职从事经纪活动。第十一条　符合下列条件的人员，可以申请领取个体工商户《营业执照》，成为个体经纪人：
　　（一）有固定的业务场所；
　　（二）有一定的资金；
　　（三）取得经纪资格证书；
　　（四）有一定的从业经验；
　　（五）符合《城乡个体工商户管理暂行条例》的其它规定。
　　个体经纪人以自己的名义从事经纪活动，并以个人全部财产承担无限责任。第十二条　除经纪人事务所、经纪公司、个体经纪人外，其它经济组织从事经纪活动，需经所在地工商行政管理机关核准，并办理登记注册。第十三条　符合本办法第八条、第九条、第十一条、第十二条规定条件的经纪人事务所、经纪公司、个体经纪人和兼营经纪业务的经济组织，应当向所在地工商行政管理机关申请登记注册或者变更登记。工商行政管理机关应当在受理登记注册或者变更登记之日起30日内，作出核准登记注册或者不予核准登记注册的决定。第四章　经纪活动第十四条　经纪人依法进行经纪活动，受国家法律保护，任何单位和个人不得非法干预。
　　凡国家允许进入市场流通的商品和服务项目，经纪人均可进行经纪活动；凡国家限制自由买卖的商品和服务，经纪人应当遵守国家有关规定在核准的经纪范围内进行经纪活动；凡国家禁止流通的商品和服务，经纪人不得进行经纪活动。

6. 广东省经纪人管理条例

第一章　总则第一条　为确立经纪人的法律地位，规范经纪行为，保护经纪人和合同各方的合法权益，维护经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，根据《中华人民共和国民法通则》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条　经纪人是指依照本条例规定，为合同各方提供中介服务并收取佣金的公民或者经济组织。
　　中介服务包括以订立合同为目的，为合同各方提供信息以及经纪人在委托方要求不公开姓名或者名称于合同他方时，代委托方与合同他方达成协议的行为。
　　委托方是指委托经纪人为其提供中介服务的当事人。第三条　经纪人依照本条例进行的经纪活动受法律保护。
　　经纪人从事经纪活动应当遵守法律、法规，遵循自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则。第四条　本条例适用于本省行政区域内进行的经纪活动。法律、法规另有规定的，从其规定。第二章　登记与管理第五条　县级以上工商行政管理机关是经纪人登记、管理的主管机关。
　　主管机关的主要职责是：
　　（一）对申请从事经纪活动的公民或者经济组织进行资格审查、核准登记、颁发营业执照；办理经纪人的变更、注销登记和年检；
　　（二）依照本条例和有关法律、法规的规定对经纪人的经纪活动进行监督和管理，保护合法经营，查处违法行为；
　　（三）对经纪人协会的工作进行指导；
　　（四）法律、法规规定的其他职责。
　　经纪人的培训工作，由省人民政府指定具备条件的高等学校承担。第六条　经纪人可以参加经纪人协会。
　　经纪人协会应当维护经纪人的合法权益，对经纪人的活动进行指导、约束和协调，并协助主管机关对经纪人的活动进行监督和管理。第七条　公民申请登记注册为经纪人应当具备以下条件：
　　（一）具有完全民事行为能力；
　　（二）有三年以上实际工作经历；
　　（三）经考核取得经纪人资格证书；
　　（四）有固定住所。第八条　设立经纪人公司或者经纪人事务所应当具备以下条件：
　　（一）有三十万元以上的注册资金；
　　（二）有自己的名称、组织机构和固定场所；
　　（三）能够独立承担民事责任；
　　（四）有三人以上取得经纪人资格证书。
　　具备法人条件的经纪人组织依法取得法人资格。第九条　下列人员不得取得经纪人资格：
　　（一）国家机关现职公职人员；
　　（二）因犯诈骗罪被判处刑罚，刑罚执行完毕后不足三年的；
　　（三）法律、法规规定不得从事商业活动的人员。第十条　经纪人登记的内容包括：名称、经纪人的姓名和住所、辅助工作人员人数、资金数额、组成形式、组织章程、经纪业务范围、固定场所等。
　　经纪人登记的内容可供公开查询。第十一条　凡符合经纪人条件的公民和经济组织，必须经主管机关核准登记注册，领取营业执照后方可开展经纪业务。
　　主管机关应当在接到公民或者经济组织申请之日起三十日内，对符合条件的，核发营业执照；对不符合条件的，作出不发证照的书面决定并通知当事人。第三章　经纪活动第十二条　经纪人开展业务除即时清结者外，应当与合同各方订立书面经纪合同。
　　经纪合同应当载明双方当事人的姓名或者名称，经纪事项、期限、要求，样品保管，佣金的数额、给付方式和时间，经纪活动的费用负担，违约责任以及当事人认为应载明的其他事项。第十三条　经纪人开展业务活动应当如实向合同各方提供中介服务的有关情况。第十四条　经纪人开展业务活动必须保持业务记录，该记录应当包括本条例第十二条规定的内容。
　　当主管机关或者司法机关查询时，经纪人应当提交其业务记录。
　　经纪人应当保守当事人的商业秘密。第十五条　经纪人开展业务必须设立帐簿。帐簿上应当记明开展业务所支出的费用、收取的佣金以及财务制度所要求记明的其他内容。第十六条　在合同主要因经纪人提供中介服务而成立时，经纪人有取得佣金的权利。
　　经纪人的佣金由合同各方平均分担，但有特别约定的除外。
　　经纪人开展业务所收取的具体佣金数额由经纪人与合同各方约定。没有约定的，参照本条例所附的收费标准收取。第十七条　经纪人应当依法纳税。第十八条　经纪人从事经纪业务，不得有以下行为：
　　（一）对法律、法规禁止在市场流通的物品的交易进行中介；
　　（二）在中介活动中采取恐吓、欺诈、行贿等手段；
　　（三）为无履约能力或者无签约能力的人进行中介；
　　（四）法律、法规和本条例规定禁止的其他行为。
　　第四章　法律责任

7. 经纪人管理办法的介绍

《经纪人管理办法》于2004年8月28日通过中华人民共和国 国家工商行政管理总局令 2004第14号公布，自公布之日起施行。原《经纪人管理办法》(国家工商行政管理局 1995第36号令，以下简称“原办法”1)同时废止。