前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

1. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

2. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

4月30日，好几家医院公布2022年1-4月份中国房地产公司销售业绩状况。从中指研究院统计分析的销售数据看，百强房地产企业无法挽留一季度低迷，门坎值同比下降60.4%。虽然2022年时间轴已过1/3，但千亿元房地产企业总数仅有3家，与2021年1-4月的9家对比，总数降低2/3。

排行榜前三甲万科、万科、保利发展趋势各自完成销售总额1633.9亿人民币、1380亿元和1212亿人民币，维持了强劲优点，但累计销售总额4226亿人民币与2021年同期碧万恒的7227亿元对比，净降低达3001亿人民币。为什么以前光辉的地产会发生如此景色？实际上现如今的地产说成时运不济，可是目前的处境可能在地产迅速进步阶段就早已埋下伏笔了。

房地产归属于资产密集式领域，土地和资料的选购，基本建设花费这些统统由地产公司独自一人担负毫无疑问不是实际的，因此地产公司就要向银行借贷来确保流通性的充足。在迅速进步阶段，快速增涨的房子价格和明显的增涨预估支撑点着地产公司的迅速扩大，与此同时也是地产公司玩命借款的关键缘故，富有不赚王八蛋，很多借款的利息远远地小于房子价格的年增长率，此刻便会有越多的炒房客进场，进一步促进房子价格的升高，这就产生一个闭环控制。
因此，早些年提及的三去一降一补，房住不炒全是为了更好地阻拦地产泡沫塑料的不断扩张，或许到了地产最漆黑的时时刻刻，广州恒大才会搞清楚当初刘总痛下决心是多么的高瞻远瞩。

地产难道说就穷途末路？最近国家也颁布了许多的制度来帮助和协助地产摆脱低谷期，地产做为中国是社会经济发展的主要支柱产业之一，还做为许多当地政府主要的财政局自有资金，怎么可能说没就没有了。这段时间大量的是地产的转型发展疼痛阶段，要更改原来的未来发展方法，从逆势而上到现在的优质提高，重归房地产最开始的特性，房屋是拿来住的并不是用于炒的。将来地产依然是支撑点在我国是社会经济发展的主要领域，仅仅必须时间让它褪掉一身的心浮气躁和躁动不安，向更理智的角度发展趋势。

3. 33家千亿房企市值仅百亿，是市场判断错了吗？

33家千亿房企市值仅百亿，我认为是市场判断错了，因为房地产明显处于低估阶段，平均市盈率17倍都不到，这个离正常估值25倍还是有一定距离，同时千亿房企市值只有百亿，我认为市场被错判了。
资本市场的魅力就在于充满不确定性，面对不确定性我们总是做出很多努力希望寻找确定性，我自己认为资本市场真正的确定性就是板块低估的时候慢慢介入，这样才能够保证安全的同时拥有确定性。33家千亿房企市值仅百亿，我认为市场判断错了，因为房地产板块平均市盈率只有17倍，离行业正常估值25倍还有差距，房地产企业市值基本上都是千亿以上，现在资本市场却只有百亿，这明显出现了倒钩行为，这都是市场判断错误的表现。

一、房地产平均市盈率不到17倍离正常估值还有差距。
作为投资者，对于板块的估值是最重要的，只有能够合理估值板块，才能够知道板块的安全边际，房地产整个板块平均市盈率只有17倍，这给正常估值25倍还是有一些差距，房地产龙头企业市盈率基本上才15倍左右，这比平均估值还低，这是我认为市场错判了。

二、33家千亿房企市值仅百亿这明显出现了市值倒挂问题。
大家要知道房地产企业整体主营业务收益已经达到几千亿，而房地产资本市场市值才几百亿，这明显就出现了我们说的业绩和市值出现倒挂情况，这也是明显房地产企业处于低估阶段的标志，从这个来看我认为市场也被错判了。

三、房地产股票可以买吗。
如果你准备做长线投资，我认为房地产股票可以买，因为房地产股票安全性非常高，股价基本上也没有好的表现，一直处于底部阶段，如果耐心持有，这个位置只是赚多少的问题，我认为房地产股票可以买。

4. 地产上半年八成利润下滑，55家亏595亿，地产公司如何自救？

房地产企业需要调整自己的经营方式，同时也需要尽可能关注自己的现金流。
对于众多房地产企业来说，因为整体的房地产行业的趋势并不好，很多房地产企业的楼盘也存在滞销的情况，这也直接导致几乎所有的房地产企业都出现了或多或少的亏损情况。特别是对于那些中小型的房地产企业来说，因为相关企业的资本流动性本身就比较弱，很多房地产企业的楼盘甚至已经成为了烂尾楼。如果想要解决这个问题的话，房地产企业不仅需要做到量入而出，同时也需要主动削减自己的债务规模。
房地产企业首先需要调整自己的经营方式。
与传统的经营方式有所不同，因为房地产行业已经发生了翻天覆地的变化，所以房地产企业需要尽可能紧缩口袋，同时也需要尽可能调整自己的经营方式。对于那些存在过高债务的房地产企业来讲，这些企业需要通过主动下调房价的方式来寻求发展，更需要通过各种福利优惠的方式来鼓励大家买房。
房地产企业也需要关注自己的现金流。
除了调整经营方式之外，几乎所有的房地产企业都需要关注自己的现金流问题。特别是对于那些已经出现高达10亿元以上亏损的房地产企业来说，这些企业需要保证自己的现金流能够正常偿还债务。如果连这一点都做不到的话，这些房地产企业便会出现越来越多的烂尾楼，同时也会产生一系列的负面连锁反应。
总的来说，房地产企业所面对的压力确实非常大，特别是当整个市场不景气的时候，拯救房地产企业的任务可能不仅仅只有房地产企业本身，很多城市也需要通过推出各种措施的方式来帮助这些房地产企业正常发展。

5. 百强房企销售额继续收窄，千亿企业降至10家！楼市为何很难回暖？

目前情况下楼市回暖确实很难，百强房企销售额继续收窄，累计销售额超过千亿的房企降到了10家，而楼市市场是一个逐渐回暖的过程，未来楼市的整体市场还是比较平稳的，很可能会恢复到健康发展的阶段。而楼市很难回暖也是有多方原因存在，除了疫情因素的影响，还应该考虑居民的现实因素，而房地产行业从业人员也应该尽早做打算。

1.之所以楼市很难回暖，是因为居民的买房情绪很低
虽然每个城市的政策都不一样，但是都出台了很多利好买房的政策，取得的效果并不是特别尽人意。主要还是因为人民的买房意愿越来越低，不再对房地产那么热情。目前买房的风险非常高，所以没有人选择在这个风险很高的时候购买房产，况且目前房地产的产业链出现下行的状况，无论是融资还是销售，都没有以前那种高速发展的现象，种种现象之下，导致人民买房意愿不高。

2.楼市之所以很难回暖，也是因为居民的存款活期化，逐渐向企业存款转化
以前的状态就是居民手里有钱，为了寻求稳定就会购买房产，但目前的情况二手房交易市场并不是特别让人满意，很多人的房产出现抛售不出去的现象。所以很多人不再投资房产，转而投资黄金或者向企业存款进行转换，所以房地产暂时不景气，接下来将会转化为房地产为刚需，而很多政策，还需要进一步完善。

总而言之，楼市在短期时间内很难回暖，是因为货币创造的效应在下降，在疫情之下，很多中产人群的收入下降，导致购房能力下降，很多人没有首付也供不起月供，对买房信心不足。而现在很多城市都在夯实楼市的基本盘，但面临年轻人没有存款的情况，很多人可能并不会轻易做买房的决定。

6. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？
信号一、我们的前一百强房企比去年同期利润下滑，销售额下降对半：经过资料我们可以知道不单单是前三甲的房企销售额缩水明显，截止到现在我们的百强房企累计销售额每月逐步下滑。从我们的年初直接下滑了对半。在今年截止到4月为止我们的排行前100的房企数据情况我们可以看到 1-4月份TOP100房企销售额均值两百壹拾多亿元，同比直接销售额下降对半。在我们的房企单月销售额均值也比年初1月份时有较大幅度下跌。我们全国多个城市直接损失惨重，而且在我们的楼市新政执行中也没有好转。尤其目前我们疫情的反复下，房地产市场销售压力加剧，销售额跌幅逐渐增大。

信号二、我们每个的房企销售门槛值直接中断：我们其实根据网上的数据可以以看出百强房企在我们各系的行业销售额下降期的时候，只有我们的领头羊前端的房企情况还算稳定。在我们行业的排在五十到一百期间的企业销售门槛下降的最快的。从我们的各种销售额的各阵营房企数量来看，我们的房企销售门槛在不同阵营下的企业数量都有明显的变动。在我们的一至四月这段时间内超千亿房企只有三家，跟去年同期相比之间缩减了六家，而我们超百亿的房企跟去年同期相比直接减少四十六家。导致我们的我们每个的房企销售门槛值直接中断，不得不重新评估。

信号三、我们的百强房企拿地规模跟去年相比之间下降对半：要知道我们的销售市场是跟我们的投资力度成对比，之间的关系是密不可分的。在我们的数据可以看出截止4月我们的前一百房企的拿地总额是三千六百多亿元，跟去年的规模相比直接下降一半。

7. 中国房地产市值已经超过450万亿，为何还不见房价下跌？

任何的选择都无关对错，只要自己不后悔就好
蔡崇信被称为“马云背后的男人”，在 1999 年他遭遇到马云的时候，就断然决定放弃了AB投资公司年薪 70 万美元的工作，毅然决然加入了阿里巴巴，即便马云只能给他 500 元的月薪。。。那个时候他的妻子已经负有身孕。

我们无法想象一个家庭的顶梁柱，一个三代都是金融出生“纯正血统”的人，会这样放弃自己的“美好前程”，选择尚且看不到未来甚至连个公司都算不上的阿里巴巴。

相比于蔡崇信，放弃 20 万的工作去从事 2500 元的销售又算得了什么呢？只要我们愿意为自己的选择负责承，并且勇于承担相应的后果，就足够了。
（从左往右数，第三位是蔡崇信）


很多人当初觉得蔡崇信傻，竟然愿意放弃一切选择什么都没有的阿里，但是从现在看来，他的选择似乎又非常得正确，正是由于他一手栽培的阿里，给了他超过 AB 投资公司更大的价值。

人生就此一次，我们需要勇敢地放开手追求自己认为正确的事情。不论年纪有多大，只要做足了准备，有相应的把握，具备足够多的壮士豪情和热血，这一切都值得。追逐梦想的人，心态永远年轻，背影总是迷人。任正非、陶碧华都是人到中年选择创业成功的传奇。



人生在世，野心和梦想还是要有的
浮云君常常会想：自己活着的意义究竟是什么？此时此刻努力学习、认真工作的目的和价值在于哪里？想了很久很久我才得出答案：我想成为像村上春树那样行游世界并且留下传世作品的大作家。虽然一切都尚未起步，但是每当想到这个愿景，我都会心潮澎湃。

村上春树在30 那年岁因为窘迫的生活选择了创作人生第一部小说《且听风吟》，并且借此一炮走红。反观我们，明明才只有 20 岁出头的年纪，为什么眼睛里已经丧失了筑梦的光芒？

想要改变自己，年龄从来都不是问题，只是我们自己的心态是否已经准备好？是否已经决定日复一日去坚持。哪怕再苦再累、生活压力再大，是否会一如既往坚持自己认为的正确？哪怕整个世界都不看好你、对于你冷嘲热讽。



浮云微语
生活再怎样不如意，也千万不要丧失自己的兴趣，不要丢失自己曾经的梦想。这是让我们心态维持年轻，让我们在困顿生活中不断前行的力量。


“不是不报，时候未到”
看看股市中沪市数千家公司的总市值，才只有区区 39.5 万亿，地产业的总市值相比之下多了 11.39 倍之多！实体经济的“门面”——上市公司在地产的面前都显得微不足道，足够看出其中潜在的巨大隐患和泡沫。

既然地产业存在如此巨大的泡沫，为什么房价还是居高不下，丝毫没有看到下跌的迹象呢？甚至不少城市的房价还在顺势上涨，行情还是一片火热，居民买房的动力看似仍旧充足，这一切为什么又是如此地不合理？



（1）“支柱产业不能倒“的意识传导
自从“贸易战”的战火引燃开始，外部的需求量就在急剧萎缩，国际贸易的形式也在急转直下，不少沿海对外贸易的企业都已经“压力山大”，甚至裁员、倒闭的公司也不在少数。

要知道一个 GDP 对应的就是数千万人的就业，在这样经济不景气的局势之下，还有哪个产业能够容纳如此众多的就业人口？

一个个建筑工地解决了数千万农民工的就业问题，为上下游装潢、家电、家具、地产、中介、银行提供了源源不断的订单和收入。要是地产业不行了，还有什么产业能够支撑经济的增长？

可悲的是，这样的想法已经成为了高度的共识，也成为了束缚住经济转型的最大绊脚石。很多专家都说日本因为房产泡沫，经历了“失落的 20 年”，经济发展停滞，社会消费欲望低迷。但是人家 18 年却出了 18个 诺贝尔奖，日本的高端制造、机器人技术一直处在世界的前沿。

保持现状，就不会产生变化，我们不过是硬着头皮在泥沼中越陷越深。地产不能倒是高层的意志，很多企图降价出售的地产商遭到监管约谈就是最好的例子。这种至上而下的意识传导让很多人对于房产不会倒的神话深信不疑，从而刺激了大众买房的需求。


（2）“面子社会”的强迫症在推波助澜
国人好面子，要面子，外表的光鲜、口舌上的过瘾比什么都重要，哪怕背负沉重的负担也在所不惜。

由于房价的节节攀升，大家的价值观、社会认同也在潜移默化中发生着改变。很多人想当然地觉得在县城、大城市拥有一套或者多套房子是件非常让人自豪的事情，这是有钱、有本事、有能力的最直观物质体现。

很多家庭在这种观念的驱使之下都在拼了老命去买房，不惜动用“6个钱包”凑首付，即便是搭上未来几十年的时间去偿还贷款，他们也在所不辞。

很多家庭的物质基础其实并不牢靠，都是在苦苦挣扎，使用这种“自欺欺人”的方式来彰显自己的经济实力和能力。我国居民的负债率水平也因此在这 20 年时间内直线飙升。



房子就像一个“围城”，把我们崇尚自由、追逐梦想的心束缚，把我们囚禁在狭小的世界里无法自由翱翔。在没有梦想和精神寄托的世界里，我们都在试图通过这种方式给自己的人生设定意义和目标，为了让自己显得不那么空虚，为了让自己看似不那么迷茫。

北京、上海的房价甚至已经达到了 5 -6 万一平米，即便是全国的房产均价也已经达到了 7000 -8000 元的水平，但是反观居民的收入呢？有多少城市的最低工资收入标准都尚且达不到 2000 元的标准？有多少在职场打拼数年的人们工资还远远达不到一平米的房产均价？

房价抹杀了我们的想象力，剥夺了我们追逐梦想的光芒，让社会变得暗淡、沉闷、焦虑，这样的疯狂早晚会为之付出代价的。

8. 多少家上市房企去年销售额3.37万亿元？

2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但上市房企销售规模再创新高。1月9日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年销售业绩，这些企业全年销售额合计高达33758亿元，相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。

上市房企中，碧桂园、万科、恒大三家企业销售额超过5000亿元，其中碧桂园同比涨幅达73.4%。另外，融创中国销售额达到3652.6亿元，涨幅高达143%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，虽然楼市调控政策持续重压，部分房企销售速度有所放缓，全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录，全年房企利润也创新高。
“在公布销售业绩的31家企业中，除瑞安一家外，其他全线上涨，大部分企业涨幅均超过4成。”张大伟认为，“房企年度目标完成率平均超过100%，大部分企业超额完成年度任务，千亿量级房企数量在2017年已经超过16家。”
在全年销售业绩普遍正增长的前提下，龙头房企转型加速，业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快，市场分化继续加剧。张大伟预计，2018年，房地产市场依然将呈现龙头房企市场份额继续扩大的趋势。
中国指数研究院研报指出，房地产行业集中度在进一步增加。根据中指院监测数据，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超过60%。

“‘越大越强、强者恒强’的竞争法则已成共识，格局分化加剧。”中指院相关负责人分析指出，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企生存压力进一步加剧。
从城市布局来看，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分二线及三四线城市释放市场机遇。中指院的数据显示，50家百亿规模企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。
与此同时，规模百亿以上的房企在重点城市销售额仍然较高。其中，千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别达26.7%、37%。值得注意的是，热点城市竞争门槛提升导致集中度更高，如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超40%。

中指院认为，未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，这些规模房企需在大规模抢收后保持清醒，早应对行业变局。