新房房产交易税计算方法

1. 新房房产交易税计算方法

（一）契税
1、房款总金额的1.5％
144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05％
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a、抵押登记费：80元户
b、权证印花税：5元户
c、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）
（二）房屋维修基金
1、大修基金：购房款的2％－3％
是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a、不含电梯：总房款×2％
b、含电梯：总房款×3％
c、部分试点楼盘按50～60元m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
（三）物业管理费
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
（四）权属登记费
80元套
权属登记费就是办理房产证的费用。
（五）交易手续费
1、住宅建筑面积X3元㎡
2、非住宅建筑面积X11元㎡。

2. 新房房产交易税如何计算的？

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。\n2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。\n3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　\n4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。\n5、测绘费：1.36元\/平米总额=1.36元\/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　\n6、二手房交易手续费总额：住宅6元\/平米*实际测绘面积，非住宅10元\/平米　　\n7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元

3. 新房产交易税如何计算的？

一、房产交易税基本简介
概念介绍
其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。
征收税种
契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。
征收条件
条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税；
条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。
二、房产交易税如何计算
卖方
1、印花税：0.05%；
2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)；
3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方
1、契税：1.5%；
【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】
2、印花税：0.05%。
三、案例介绍【二手商品房】
甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：
甲方所需要缴纳的税费：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元；
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。
若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。
若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。
【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】
乙方所需要缴纳的税费：
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。

4. 房屋交易税费计算方法

　　随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。



　　房屋交易税费计算方法
　　一、税。
　　个人所得税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　营业税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。



　　契税计算方法
　　纳税人：买方
　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
　　土地增值税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)
　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
　　印花税计算方法
　　纳税人：买卖双方
　　二手房交易印花税税率：0.5%
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
　　城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定



　　二、费。
　　1、中介费(买卖双方)
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
　　2、买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;
　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;
　　继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人
　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
　　50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　4、房屋评估费
　　按评估额×0.5%缴纳
　　5、工本费
　　80元，共有权证：10元
　　6、分摊费用
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、测绘费
　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。



　　8、调档费
　　20元。
　　9、解困房出售费用
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　10、综合地价款(上市交易的经济适用房)
　　成交价的10%(卖方缴纳)
　　11、土地出让金(已购公房)
　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米
　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)
　　房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。

5. 房屋交易税费计算方法

　　随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。



　　房屋交易税费计算方法
　　一、税。
　　个人所得税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　营业税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。



　　契税计算方法
　　纳税人：买方
　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
　　土地增值税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)
　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
　　印花税计算方法
　　纳税人：买卖双方
　　二手房交易印花税税率：0.5%
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
　　城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定



　　二、费。
　　1、中介费(买卖双方)
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。
　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
　　2、买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;
　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;
　　继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人
　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
　　50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　4、房屋评估费
　　按评估额×0.5%缴纳
　　5、工本费
　　80元，共有权证：10元
　　6、分摊费用
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、测绘费
　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。



　　8、调档费
　　20元。
　　9、解困房出售费用
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　10、综合地价款(上市交易的经济适用房)
　　成交价的10%(卖方缴纳)
　　11、土地出让金(已购公房)
　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米
　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)
　　房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。

6. 房屋交易税费的计算方法

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。

7. 房产交易税费计算

二手房交易税如何算？

8. 房产交易税费计算

房产交易税费计算如下：
(1)房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

(2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
(3)房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
(5)房屋评估费：按评估额0.5%。