恒大海花岛39栋楼被责令10日内拆除，究竟是为何？

1. 恒大海花岛39栋楼被责令10日内拆除，究竟是为何？

恒大海花岛39栋楼被责令10日内拆除，究竟是为何？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

2022年一开始，广州恒大又遭受了暴击。而此次是海花岛！广州恒大海南海花岛39栋楼被勒令拆除！
前不久，一纸有关海花岛的行政处罚法（期限拆除）认定书在社交媒体上霸屏。据行政部门处罚决定书内容表明，海花岛2号岛2-14-1土地的三（六）期新项目的39栋楼，建筑面积434941.46平米，因该新项目违反规定获得的施工许可证已被撤销，有关企业被勒令在10日内自主拆除以上违反规定建（构）筑物。
署名是儋州市综合行政执法局，时间为2021年12月30日，而接到处罚决定书的公司为儋州信恒旅游开发有限公司，该企业也是恒大童世界集团有限公司旗下子公司。
1月1日早上，儋州市城市管理局工作员回应称，有关执法部门的确发表这一公文，下一步会依照司法程序申请办理。海花岛由1号、2号和3号岛组成。本次处罚决定书规定期限拆除的工程建筑，均坐落于作为定居功能分区的2号岛。
海花岛成为世界上最大的人工岛。材料表明，恒大海花岛坐落于海南省儋州市海湾地区，该岛由三个单独的离岸账户式海岛构成，整体规划填海工程总面积约8平方千米，整体规划平面图形状为绽放在海里的三朵花，故起名叫“海花岛”。中国海南海花岛总项目投资1600亿，整体规划有国际学术会议展览中心、历史博物馆群、童话王国、水上游乐园、海底世界、国际购物中心、当代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大商圈，由600多位世界顶级建筑规划设计高手担纲设计方案。
在2020年的10月份，海南省公布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》（下称《整改方案》），提及儋州海花岛、万宁日月湾、南海明珠人工岛、海口如意岛、海口葫芦岛、三亚新机场、三亚凤凰岛、澄迈红树湾等违反规定填海工程新项目，规定这种新项目再次整顿。

《整改方案》强调，恒大海花岛公司未贯彻落实第一轮整改意见有关规定，违反规定基本建设四条混凝土管桥，至2019年7月所有完工，产生违反规定围海总面积约369公亩。
《整改方案》还称，在规划修编并未获准的情形下，恒大海花岛公司于2018年再次新创建39栋住宅建筑，儋州市生态环境保护单位更为其补领环境评价办理手续。
对于海花岛违反规定状况，《整改方案》提出要求：有关义务放在2023年5月前应拆除四条混凝土管桥，并且于同年末前拆除桥的工程施工护岸，全方位修复公共性水域；在2020年底前整顿39栋住宅建筑，勒令39栋住房全停产并取回预售证等。
针对后面的开发设计和生态环境治理，《整改方案》确立提及，海花岛并未开发设计的2470亩土地资源不可以用以商品房开发设计基本建设。有关方需开设生态环境治理股票基金，再次进行海花岛及附近水域生态环境治理工作中。
“恒大集团1600亿人民币创造的海上传奇，汇聚全球600位顶级建筑规划设计高手，以不凡的品牌形象相对高度和精彩纷呈的商圈聚集，重新构建丝绸之路旅游疆域……“
2015年11月，随着广告宣传空袭，”恒大海花岛“在一派轰轰烈烈的气势中现身。这一身家千亿元的房地产新项目，由三个单独的离岸账户式人工岛屿构成，填海工程总面积做到1.2平方公里。他们坐落于海南的西北方，居儋州市排浦港与洋浦港中间的海湾地区，从上空俯览如同绽放在海里的三朵花。

广州恒大的宣传手册称，海花岛的发展历程是老总许家印在2012年大年初一寝食难安，收集落叶、花瓣等素材内容，冲着海洋不断设计构思而得的。

2. 恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，该建筑违反了哪些规定？

海南省儋州市综合行政执法局发布的《限期解除行政处罚决定》已在互联网上发布。该决定命令恒大儿童世界集团子公司儋州新恒旅游发展有限公司在10天内拆除海华岛2号岛上的39栋违章建筑。逾期不拆除的，由执法部门依法组织拆除。

恒大儿童世界集团回应称，该决定仅针对2号岛2-14-1地块的39栋建筑，不涉及海华岛的其他地块，即60567个封闭业主和628个无人认领业主。恒大表示将积极沟通，按照决定指引妥善处理。中央第四环保监察组对海南省进行了为期一个月的环保监察。

检查员指出，沿海城市和县的海洋和海岸状况严重，对当地生态环境造成重大影响或破坏。儋州市政府和海事局破门而入，非法批准了海华岛填海工程。项目建设对大面积的珊瑚礁和白蝴蝶壳造成了破坏。对儋州海华岛项目进行分类整改，对受影响的海洋生态环境进行修复和恢复，严肃查处非法使用该项目海域的行为。第三中央生态环保监察组在海南省开展了第二轮中央生态环保监察，海华岛项目仍在名单上。

第一轮监管整改方案明确，海华岛项目海域内的违法建设项目必须在整改到位后才能停止并恢复工作。恒大海华道公司未能执行相关要求，非法修建了四座涵洞桥梁。截至2019年7月，所有填海区均已完工，形成约369公顷的非法填海区。针对恒大海华岛公司将旅游基础设施建设用地用于房地产开发的问题，海南省要求儋州市对建设方案进行调整优化，但截至监管时，规划修改未获得批准。恒大海华岛公司继续在海华岛建设39栋住宅楼，儋州生态环境部也完成了环评手续。

3. 恒大海花岛39栋楼被责令拆除，购房人怎么办？

恒大又传来了一个不好的消息，海南省儋州市综合执法局给恒大开了一张行政处罚决定书，要求恒大10日内将海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼拆除，而之所以要求恒大拆除掉这39栋楼，这些楼现在属于是违规建筑，应该要被拆除。

恒大在海口市的8块国有土地使用权也因为超过了2年未动工的规定，被无偿给收回去了。土地未开发，算是在捂地，被收回去，大家尚且还能理解，但是经过审批已经开发建设完成的，现在又被判定为违规建筑，很多人就表示不理解了，认为直接拆掉有点太浪费了，所以消息一出来也是引起了网友的广泛讨论，毕竟恒申请行政复议的话，还有一段时间的流程要走。

针对海花岛39栋楼要被拆除，目前主要就是这39栋楼的用户会受影响，海花岛的其他地块并没有受到影响，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，所以已经住进去的居民也不用过于担心。恒大虽然现在危机重重，欠了近2万亿的债务，但是却勇于承担责任，积极沟通、妥善处理，我认为还算是比较有责任感的。如今随着工作组的入驻和风险化解委员会的成立，恒大也慢慢的恢复正常运营，全国有100多个项目进行了交付，我们也相信和祝福恒大能顺利的度过这一次难关，再创辉煌。

目前已经有6万多户业主，不过恒大方声明即将要拆的楼盘对业主和购买了房子但还未收楼的业主并未造成什么影响，不然后果不敢想象。海花岛上的住宅曾经是抢手热盘，据说最火热的时候有着3.2秒卖一套房的佳绩，到现在被面临将被拆除的命运，也是始料未及。        

4. 恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后，暴露了哪些企业问题？

恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后，暴露了哪些企业问题？该企业为了从中获利，全然不顾及此行为对环境造成的影响，使得生态环境遭到破坏，在面对多次处罚后该公司依旧我行我素，相关部门仍旧为其补办手续，相关部门也从中获取好处。对此事件的发生我还有以下几点看法：
一、为什么会拆除处理？房屋存在哪些问题？
据了解这39栋楼是属于违规批建，由于涉及到一些环境问题被喊停，一直搁置到现在也没有处理，相当于是烂尾楼一直到现在特别影响市容，同时也影响了购买者、消费者的合法权益，房屋的搭建导致环境问题的不断产生，但是就此还是有很多部门继续给其补办手续，可想而知中间他们获取了多少利益。

二、应该如何善后？如何安置业主做好业主补偿？
首先开发商要积极响应面对问题，主动跟业主沟通尝试解决问题，目前已经是将所有的购房协议解除，这点开发商做的还是很不错的至少没有将事态闹得更加严重，处理问题的态度相对较好，其次，对于将购房协议解除的业主应当给予相应补偿，毕竟是开发商违约在先，而且要对环境加以整改，恢复起原有的样貌。

三、个人看法
大家买房子用的都是血汗钱，钱都不是大风刮来的，面对该事件的发生大家内心肯定是特别慌乱，但是如果你现在正在看这篇文章，那我告诉你，不管遇到了什么事情，第一时间要拿起法律的武器维护自身的合法权益，同时要联合身边发生了同样事件的朋友一起，通过网络、新闻等方式将该类丑事公布于众，避免有更多的人受到欺骗，以及财产损失。

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5. 恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，你如何看待这件事？

我觉得这件事会对恒大产生一定的影响。
恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除， 这到底是怎么回事？这件事是关于恒大在海南海花岛的监理项目。由于该建设项目本身涉及开发证书的发放，也影响到周边的海洋生态环境，该项目被相关部门责令拆除。虽然该项目总投资价值达到1600亿元，投资面积达到43万平方米，但该项目仍需尽快拆除。在这个社区发展之前，相关社区通过非法活动听取了所谓的发展证明，这意味着社区本身的发展不符合规定。正是因为这个原因，虽然这个小区的建设规模很大，但是小区本身就是一个违章建筑，所以自然没有办法继续建设这样的楼盘。
这将进一步影响到恒大集团的债务问题对于这个项目来说，因为项目本身有非常大的利润空间，这个项目本身的房地产也处于建设末期。在恒大集团被勒令拆除相关项目的房产后，基本意味着恒大集团的项目被浪费了，恒大集团之前的投资也将化为乌有。在恒大集团出现这个情况之前，恒大集团已经背负了近2万亿的债务水平，直接导致恒大集团面临兑付危机。因为恒大集团本身的现金流情况并不好，如果恒大集团不能正常出售房产，恒大集团的债务压力迟早会彻底爆发。对于我们普通人来说，恒大集团的债务问题可能会进一步影响到所有人，这对每个人来说都是一个大问题。
我个人的看法除了恒大集团的地产建设，恒大集团也在遭受进一步的债务危机，恒大的很多地产都无法正常交付。在这样的综合形势下，恒大集团需要解决的问题非常复杂，这些问题会进一步影响更多的普通人。
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6. 恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，你如何看待这件事？

当然，对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑，才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。在拆除海花岛39栋楼的时候，也应一并将掩藏在各种审批红头文件下的“腐败利益”清除掉，才能防止未来在中国大地上出现更多的“海花岛39栋楼现象”。这就是最为重要、最需要坚守的东西。三是举一反三，将拆除海花岛39栋建筑向社会进行延伸报道，让全国各地政府以及房地产开发商都能从中汲取教训，督促各级政府领导坚守执政底线，尤其督促执法人员提高遵纪守法能力【摘要】
恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，你如何看待这件事？【提问】
从综合角度看，我觉得“拆除”海花岛39栋楼也是不得已的下下之策，可能也是对其多轮整改方案实施之后没能奏效而作出的快速纠错措施。执法机构的思维是，既然经历多次整改仍然不能到位，为何不拆除呢？只有下最后的决心，才能将问题从根本上解决。【回答】
执行部门下这个决心，表明现在政府监管层对违规违章建筑一直毫不留情，也可以理解为只要是违规违章建筑，无论涉及到哪家房地产企业、也无论损失和影响有多大，都应把痛下整治的决心放在首位。因为政府知道，下这个决心虽然不容易，但却非常值得，至少拆除海花岛39栋建筑具有社会标志性意义，这能在社会起到一定的震动作用，让未来更多的房地产开发商对合法合规开发心存敬畏之心，不再触犯法治底线。只有遵纪守法、按要求开发房地产项目，才不会受到政府执法部门的惩罚，也才不会给自己带来麻烦和损失【回答】
当然，对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑，才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。在拆除海花岛39栋楼的时候，也应一并将掩藏在各种审批红头文件下的“腐败利益”清除掉，才能防止未来在中国大地上出现更多的“海花岛39栋楼现象”。这就是最为重要、最需要坚守的东西。三是举一反三，将拆除海花岛39栋建筑向社会进行延伸报道，让全国各地政府以及房地产开发商都能从中汲取教训，督促各级政府领导坚守执政底线，尤其督促执法人员提高遵纪守法能力【回答】
当好各类建设的“守门人”，不给一切违章违法建筑“开绿灯”；也让各类房地产开发商们在开发所有项目上把环保、把合规合法放在业务拓展的首位，共创中国建筑的优良生态【回答】

7. 恒大海花岛39栋楼因违法获取的规划证已被撤销，被责令拆除

1月1日，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传。根据行政处罚决定书的内容，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）确认了该行政处罚决定书的真实性。
天眼查资料显示，儋州信恒旅游开发有限公司成立于2015年8月19日，注册资本8亿元，经营范围包括旅游开发和房地产开发经营。公司由海南名鸿投资有限公司全资持有，最终的实际控制人为恒大童世界集团有限公司。
海花岛号称世界最大的人工岛。
资料显示，恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。中国海南海花岛总投资1600亿元，规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态，由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计。
2019年4月28日，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同时，海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务，要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”，并根据“双暂停”的工作要求，违法违规项目立即停工。2020年，海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。
2021年11月20日，在海南省政府官网发布的《海南省对外公开中央生态环境保护督察整改情况》中提到，儋州市恒大海花岛项目的3#涵管桥和4#涵管桥完成了拆除，其他拆除工作正在推进。同时，设立了生态修复基金，持续推进海花岛及周边海域生态修复工作。

8. 恒大针对“海花岛39栋楼被责令拆除”一事，做出了怎样的回应？

许家印才发完新年致辞，表示要齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底。一张关于恒大海花岛的行政处罚就在网络传开来：要求海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！并且预售许可证已被依法吊销。
恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到最低。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

恒大童世界集团透露，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。海花岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛则为居住功能区。
1号岛童世界海洋乐园、童世界水上王国、国际会议中心、国际会展中心、欧堡酒店、希尔顿酒店、文化娱乐城、运动健身中心、影视基地、茗茶酒吧街、风情商业街、风情饮食街、珍奇特色植物园、婚礼庄园、博物馆群、五国温泉城等21个业态已陆续建成并试营业。

对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑。

才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。