维修基金应该是买方出还是卖方出

1. 维修基金应该是买方出还是卖方出

1、公共维修基金过户
一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的特别处理
一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。
3、关于预告登记的约定
预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法
买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
5、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。
从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。
尽管《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
6、房屋质量的约定
房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。
购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
7、商品房交付的约定
房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。
8、违约责任与解除合同的约定
双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
9、产权证取得期限的约定
产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。
10、关于不能如期取得贷款的约定
按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。
实践中，因此发生的争议虽不多，但一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，根据《合同》第七条之规定，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。因此，购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。
11、关于物业的约定
实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
新版《合同》中第19条，已就开发商指定的物业服务收费价格，及价格构成内容有所规定，且在附件四里，还有关于物业服务内容、服务质量的买卖双方自由约定。除此之外，购房人还应当与开发商协议约定，前期物业的服务时间，物业权利的限制，物业期限届满后，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定。

2. 火灾鉴定结果一般要多久拿到

1、消防部门在调查完火灾之后，会出火灾认定书的，但有个期限2、一般来说，要在一个月之内出的；但一些疑难火灾，也可以延迟一个月，也就是两个月之后出。 

希望对你有帮助。

3. 契税和维修基金是在拿到房产证后才交吗

契税必须在办理房产证之前缴纳，办理房产证的时候需要契税完税发票。物业维修资金按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。
新房办理房产证需要材料：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
（四）完税凭证（契税缴款书）
（五）已婚的购房人：
1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
2、婚姻证明复印件（带原件校验）；
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
1、身份证复印件（带原件校验）；
2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

4. 有谁知道发生火灾后，消防局需要给的认定一般需要多久啊？

轻微的火灾2天内作出，复杂疑难的可达60天。为了规范火灾事故调查，保障公安机关消防机构依法履行职责，保护火灾当事人的合法权益，根据《中华人民共和国消防法》，制定：
第十六条 火灾发生地的县级公安机关消防机构应当根据火灾现场情况，排除现场险情，初步划定现场封闭范围，并设置警戒标志，禁止无关人员进入现场，控制火灾肇事嫌疑人。
公安机关消防机构应当根据火灾事故调查需要，及时调整现场封闭范围，并在现场勘验结束后及时解除现场封闭。
第十七条 封闭火灾现场的，公安机关消防机构应当在火灾现场对封闭的范围、时间和要求等予以公告。
第十八条 公安机关消防机构应当自接到火灾报警之日起三十日内作出火灾事故认定；情况复杂、疑难的，经上一级公安机关消防机构批准，可以延长三十日。

扩展资料
消防法
第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：
（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；
（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；
（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；
（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；
（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。
建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。
第五十九条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：
（一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑施工企业降低消防技术标准设计、施工的；
（二）建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；
（三）建筑施工企业不按照消防设计文件和消防技术标准施工，降低消防施工质量的；
（四）工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。
第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。
有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国消防法

5. 维修基金为什么在签合同的时候交

签订正式商品房买卖合同后一般就可以交房并准备办理房产证等手续了，所以房款和契税、维修基金及手续费等相关费用必须全部交清。

6. 是不是出台了维修基金新规，...申请维修基金是不是不再需要三分之二的业主签字了？...

使用维修基金的条例在2007年，重新修订了，具体内容很多，你可以去网上看看。使用基金需要九个步骤。
全体业主三分之二签字是你误解了。需要2/3同意就可以。
一般业主委员会代表全体业主，他们2/3通过即可。

7. 火灾责任认定书该不该签，签了的后果是什么

签字是表示知晓责任认定已作出，但并不表示认可责任认定结果，仍然可以申请复议。

8. 火调专家是通过什么认定火灾责任人的？

事故责任和火灾损失的核定三个方面。
三是正确审查是否属于本机关管辖范围。重新认
定的机关是否是做出认定结论的公安机关所隶属的公安机关或其上一级公安消防机构,即是否属于本单位的受案范围。
四是认真审查重新认定的期限是否在法定期限内。审查时特别要注意不要单纯看《火灾原因认定书》、《火灾事故责任认定书》法律文书上标注的时间,而应该从当事人收到法律文书,即公安消防机构送达的时间算起。在原认定机关案件材料没送来之前,重新认定机关应对案件情况、送达时间进行核实。
上述四项内容审查合格后,由申请人填写《火灾原因重新认定申请书》或《火灾事故责任重新认定申请书》,写明申请人的姓名、单位名称和地址、法定代表人等基本情况,注明重新认定的理由和事项。申请表填好后,受理案件的工作人员应立即给申请人制作一份询问笔录,将有关案件的情况记录下来。
2　调　卷
在受理之后,应及时通知该案件的原认定机构在限期内将案件材料及有关证据移交重新认定机关。3　阅　卷
收到原认定机构送来的案卷材料及证据后,重新认定机关应指定办案人员具体负责办理此案。案件办理人员应该熟悉案情,仔细阅读《火灾原因重新认定申请书》、《火灾事故责任重新认定申请书》,弄清申请人不服原认定理由,认真地翻阅原认定机构的案卷材料,对每一份询问笔录、每一张火场照片、每一句话、每一个细节都不能放过,特别是要围绕申请人提出的理由要重新阅读,注意从笔录、照片中发现不确定的或不能相互印证的证言、证据以及现场痕迹物证,做到虽未亲临火场,但对火场情况烂熟于心。4　调查取证
根据阅卷笔录列出的工作内容开展调查取证工作。在调查时,一是注意收集证人证言的证据;二是注意从火场照片等图片中或现场勘查笔录中发现与重新认定有关的痕迹物证;三是收集证据时要全面,对当事人有利的证据要收集,对当事人不利的证据也要收集;四是到现场去实地勘察,虽然火灾现场或物证被变动