为什么买高端一些的楼盘有投资价值？

1. 为什么买高端一些的楼盘有投资价值？

如果咱们从稀缺性上分析，别墅类产品（哪怕是复式的叠拼），因为以后不再有土地供应，现在已经是绝版产品。
随着城市发展，财富增加，置换需求的增长，通货膨胀的累计剩余，繁华区的别墅类产品升值空间会更好。

譬如现已存在的现象：单价10万以上的改善房子2017年上涨5%，单价5-7万左右的小户型刚需平均下滑12%，已经可以说明投资方面的趋势。如果印钞，房价均衡上涨，别墅的绝对收益率高。如果收根，热钱流动减弱，高端宅因为稀缺更具备保值性，大家会把不稳定的财富转化为数量少但是稳定不可复制的产品中，稀缺的高端地产是最佳选项
（房价跌了，大家会着急卖多余房子止损，但是钱到手了，环遍四周，投资其他领域更悲惨，就会把几套房子的钱再次扔在更高品质的房子当中，高端房价一路上涨。最近党报一直说，降房价，也要提高老百姓的投资渠道和投资空间什么的，也是这个道理。但是这种更多投资渠道的建立，实施起来，不亚于一场革命，难度很高，时间很长，现在这几十年，还是地产是最合适。
目前即使资本发达如美国，也是以地产为经济支柱和资金避险的最佳渠道。看欧洲，也是这样。就现在的全球经济体系，全世界也一样，除非打仗。

另外，越是周期低谷，高端的项目保价属性越强。因为在任何行业甚至是整个国家的经济周期中，低谷期意味着财富越向少数阶层聚集，通过他们的再次进行生产，进一步占有生产资料，一步步造成贫富差距的扩大，这是这是社会-经济层面上的本质规律，政府的调整和产业升级，制度改革等政策就是在缓解这种矛盾。

所谓的泡沫，就是缓解贫富差距扩大化的现象的止疼药，增加阶层的流动性。地产也一样，需要泡沫进行资本置换，房价也是阶段性的周期上浮。说句题外话，老百姓真的没资格批评泡沫，房价高涨。没泡沫老百姓整个阶层性的完蛋了，从我党治国的合法性的根基上讲，政府制造适度的泡沫，利于缓解阶级矛盾。）

言归正传，如果咱们更注重投资：
就别墅项目说，目前比较不错的【西山天璟】（咱们看过啦）【泰禾拾景园】【翡翠四季】这些项目总价目前在1000万左右，您可以关注。这些都是别墅，地段不错，预算合适，买了未来就是赚了。
如果您有兴趣，看您时间安排，我们带您去看看。

2. 投资性价比较高楼盘？

目前广州除增城，从化之外全都限购，广州户口家庭名义只能购买两套。如果您考虑投资，最主要的几点就政策规划，交通规划及房屋质量，这些因素直接影响到房屋投资回报率。综上主要推荐区域是南沙和增城。南沙相对增城而言规划更好一些，包括自贸区，经济新区等国字头规划。增城目前主要依靠新东站，富士康，教育城等规划，性价比较高的区域就是新塘和荔城两个板块。

3. 如何选择有投资价值的楼盘？

选择有投资价值的楼盘，咱们主要要看几个方面：
1、项目所属区域的整体发展规划情况，有无大型企业或项目，能否创造大量的就业机会；
2、项目周边基础配套（交通、医疗、教育等）是否成熟，是否有能落地的规划；
3、项目面向的人群，是刚需还是改善，未来区域内的消费人群是什么层次的；
4、项目周边是否有影响环境，影响生活的不利因素。

4. 如何挑选有投资价值的楼盘？

5. 为什么今年高档楼盘卖得比刚需还好？ 原因是什么？

第一、价格方面是有很大的优惠，毕竟这种高档楼盘的利润是比较小的，不会像其他普通的楼盘那样，获得较大的利润。第二、不管是销售还是物业都是非常可靠的，也能够给物主带来较好的服务体验，毕竟大家买房子就是想要购买一个处处顺心的房子。就算是普通的房子，价格也是需要在100万元左右的，再加上各种硬装软装，这个数字还是比较高的。
其实高档楼盘卖的好是可以通过一些方面来判断的，因为大家对于住房的要求是非常高的，如果花了一两百万购买一套房子得不到较好的待遇，甚至物业也不将这些业主放在眼里，那么大家的钱可以说是白白浪费掉了。另外很多人买房子都会以豪华楼盘或者高档楼盘为主，毕竟在这里居住既能够得到较好的住房体验，也能够享受到不一样的服务，这才是大家真正关注的一个方面。
另外很多楼盘出现了烂尾的现象，所以大家对于这些普普通通的楼盘是不太放心的。而这种豪华楼盘是有保障的，基本上只要定下就不会出现转手卖给他人的现象。另外购买一套高档的房子，那么也能够让大家更加的积极，虽然每个月的房贷金额比较高，但是能够激励着大家不断进步，也能够让大家在外面有面子。
最重要的一点，购房者是会以孩子的教育或者周围的环境来考虑的，这种高档楼盘是能够保障大家所看重的各个方面，所以可以解决绝大多数人的烦恼。如果大家买房子花了较多的钱，为孩子的上学又花费较多钱财的话，可以说是得不偿失了，也会让很多人觉得心里乱糟糟的，甚至还觉得自己的权益没有得到保障。

6. 从投资角度哪个楼盘比较适合？

根据您的预算，我建议您把目光放在江北渝北范围内，适合您投资的楼盘有，保利天汇，保利江上明珠。
1、【保利天汇】项目位于江北区华新街板块，由保利集团打造的天字列高端住宅项目
 【项目在售信息】 项目10月在售为41层超高层产品，111-186平，3梯4户，均价1.9-2万 
【项目优势】1、区域优势：项目位于江北区华新街板块，紧邻观音桥商圈及江北嘴商圈，区域成熟度及办卡认可度都比较高；项目南临嘉陵江，西侧为鸿恩寺公园，自然资源优越 配套优势：项目周围配套多个大型商业，包括龙湖的北城天街，远东百货，新世界百货等，生活方便。项目紧邻红黄蓝双语幼儿园，蜀都小学，华新实验小学，重庆18中以及徐悲鸿中学，教育资源丰富。
2、产品优势：项目为保利集团打造的天字系列产品，为保利的高端系列，小区容积率为3.5，属于板块内容积率较低项目，项目采用酒店大堂式入户，内部建有风雨连廊，室内恒温游泳池，夜光跑道等，保障业主居住舒适度 
【项目劣势】 1、项目所处位置高差较大，地势不平，出行受到一定限制 2、周围老小区处于正在拆迁状态，现状一般 
保利天汇除以上优势外还有一个优势，它是观音桥范围内唯一一块新开发的住宅用地，非常稀缺。
2、【保利江上明珠】位置：项目位于江北区鸿恩寺公园旁，是保利在江北区打造的低密度公园地产
 【项目优势】
 1、地理优势：项目位于鸿恩寺公园旁边，真正意义上的公园地产，并且现在在售的层产品是保利在鸿恩寺组团最靠近嘉陵江的一个组团，部分户型可以直接观江 
2、产品本身，项目是层产品，小区密度低，居住舒适度高，并且产品一梯一户，南北通透，在重庆市场上非常稀缺，并且居住起来的舒适度是高于其他的项目的
 3、保利开发商，品质有保障，并且物业是保利自己的物业，后期的居住体验高，并且项目的折旧率低
 4、项目距离观音桥商圈的直线距离大概3公里左右，一墙之隔就是鸿恩寺实验小学，配套比较完善 
【项目劣势】 1、项目距离轨道交通比较远，平时出行主要是依赖于自驾