交了首付能不能换楼层

1. 交了首付能不能换楼层

【算一算你家装修要花多少钱】如今房价水涨船高，大部分家庭都会选择贷款买房。简单来说，就是先给开发商预交首付，剩下的房款和银行贷款，每个月按时还月供即可。有的朋友交完房屋首付后，因为某些原因觉得自己买的楼层不是很合适，想要换其他楼层，这样是否可行呢？我们马上来看看吧。

一、交了首付能不能换楼层
正常情况下来说是不可以的。因为业主与开发商之间已经签订商品认购协议，按照协议规定，开发商有权利不给购房者换房。但可以跟开发商协商，若开发商同意调换，即使签了购房合同也可以撤销重签的，一般采取换大不换小，换高层不换低层的策略。

二、交首付注意事项
1、开发商证件是否齐全
开发商需办理商品房预售许可证，有了这个证以后，才能办理土地使用证、规划许可证和建筑工程许可证等等。大部分购房者并没有注意，等到首付之后才后悔莫及，万一碰到不良开发商跑路，自己的心血就泡汤了。
2、合同样式规范化
基本房屋买卖合同均使用房地产管理部门统一的，因此在签合同之前，要先看看合同格式是否正确。

3、合同条款权利与义务
开发商出具补充条款，购房者不要随便签订合同，最好带上有经验的亲朋好友一起签字，谨慎些更放心。
4、面积差异问题
合同里面都会注明清楚房屋面积的，一般来说，实际面积差异在3%左右，这些尽量在合同中要体现出来，并且注明解决方法，做出明确的约束条款。

文章结语：交了首付能不能换楼层，交首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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2. 如果首付已交，还可以换楼层吗？

首付已交想换楼层是看情况来的，如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果付了首付还签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，不过可以协商，一般只换大不换小，换高不换低。因为《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  
  
  
 买房如何选择楼层
  1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。
  
 2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候最好不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。
  
 3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
  
 4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
 5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

3. 交了首付买房还没交房想换楼层可以换吗?

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。【摘要】
交了首付买房还没交房想换楼层可以换吗?【提问】
可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。
如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。【回答】

4. 你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗

您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【摘要】
你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗【提问】
您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。
如果没有报到房管局的话，更改还是来得及的，只要房地产公司同意就可以的。
希望能帮到你，祝顺心如意！【回答】

5. 交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？

买房的时候，最关键的一步就在资金缴纳上，而最开始，首付就是第一大方面，但是缴纳房屋首付讲究也挺多，选楼层和一系列事件办理都是在首付缴纳前要办理好的，可有些人交完首付以后又反悔了，交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？   
    买房 的时候，最关键的一步就在资金缴纳上，而最开始，首付就是大方面，但是缴纳 房屋 首付讲究也挺多，选楼层和一系列事件办理都是在首付缴纳前要办理好的，可有些人交完首付以后又反悔了，对楼层挑选不满意，想要更换楼层，那么问题来了，交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款？
    交了首付能不能换楼层？ 
   1、交了首付能换楼层。如果只是付了 首付款 ，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后， 开发商 可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。
   2、签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署 预售合同 或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
   3、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《 商品房买卖合同 》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
    房屋首付缴纳如何办理贷款？ 
   1、开发商向贷款行提出 按揭贷款 合作意向；
   2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
   3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
   4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、 购房首付 款收据、身份证、婚姻证明、 收入证明 及银行认为需要提供的其他资料；
   5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
   了解了交了首付能不能换楼层？房屋首付缴纳如何办理贷款的问题情况，缴纳完首付之后，对楼层选择确实会有一定影响，但只要整体步骤还没操作完，换楼层还是有机会的，当然，协议签订之后，开发商是有权利拒绝的，这点需要知道，所以换楼层并非一定，大家一定要先做好心理准备才行。
   

6. 交了首付还能换房吗

不可以
1.房子交了首付以后是不可以换房的。
2.因为你房子认购之后签订的认购书和认购意向一般会明确规定不可以换房。也就是说只要你没有完成购房所有的交易,那么你就可以换房。如果你缴纳了首付,就不可以更换。【摘要】
交了首付还能换房吗【提问】
您的问题已收到，打字需要一点时间，还请稍等一下，请不要结束咨询哦，您也可以提供更多有效信息，以便我更好为您解答。【回答】
不可以
1.房子交了首付以后是不可以换房的。
2.因为你房子认购之后签订的认购书和认购意向一般会明确规定不可以换房。也就是说只要你没有完成购房所有的交易,那么你就可以换房。如果你缴纳了首付,就不可以更换。【回答】

7. 交了首付还能换房吗

亲，您好，交了首付还能换房吗：交了首付如果还没有签订买卖合同，那么可以更换房子，但是如果交了首付并且签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商噢。【摘要】
交了首付还能换房吗【提问】
亲，您好，交了首付还能换房吗：交了首付如果还没有签订买卖合同，那么可以更换房子，但是如果交了首付并且签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商噢。【回答】
亲，想要换房的话，首先要对自己拟置换出让的房产进行估值，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房噢。【回答】
亲，选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置噢。【回答】
亲，请问还有什么疑惑需要我来为您解答的吗？【回答】
亲，以上回复希望对您有所帮助，为您提供参考，如有疑惑请联系我哟，感谢您的咨询，祝您生活愉快！【回答】

8. 首付款交了还可以换楼层吗？

亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【摘要】
首付款交了还可以换楼层吗？【提问】
亲，可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层的注意事项有哪些
1、注意噪音问题：

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

4、如果是刚结婚的年轻人买房，多层的话可以选择中间部分，顶层日照时间长，夏天会比其他楼层热，一楼则会比较潮湿。如果是6-7层的多层，最好的选择是三楼或四楼。如果是高层的话，四楼以下都不要考虑，采光差，一天当中见到太阳的时间太短，顶层往下四层也不要考虑，不安全因素多，万一电梯出故障出门更是麻烦。【回答】