业委会查物业账的范围

1. 业委会查物业账的范围

业委会只能审查本项目内，物业收费的账目。其中包括：
1、物业管理费收支账目；
2、小区公共区域、公共部位收益 收支账目（包括利用公共道路、场地进行机动车停放收费的）；
3、专项维修基金使用账目。
对于物业公司的其它费用账目（包括本项目内，属于物业自主经营的），非本项目的物业收费等，业主均无权查看。
【本文关联的相关法律依据】
《业主大会和业主委员会指导规则》
第二十九条  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

2. 业委会委托物业查验函怎么写的

尊敬的___：

为了维护业主的合法权益，根据小区业委会的要求，特委托您对本小区的物业服务进行查验。

查验内容包括但不限于：

（1）物业管理是否有效，是否做到绿化环境整洁、卫生、安全；

（2）物业服务是否及时响应，是否有效处理业主的投诉；

（3）物业管理是否符合有关法律法规，是否有效管理小区的公共设施；

（4）物业服务费是否合理，是否按时缴纳；

（5）其他有关物业管理的内容。

查验结果将作为小区业委会对物业服务的评估依据。请您尽快完成查验，并提交查验报告。

特此函件。

小区业委会

年 月 日