日本的房地产发展历史

1. 日本的房地产发展历史

 
  1.日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程   上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。
  强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。 日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。
  金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。
   于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫…… 那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。
   
  签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%,1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。 到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。
  于是民众开始 *** 了，希望 *** 提高利率，出台房产税压制房价。正好 *** 也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
   加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。到了1992年日本经济就不能正常运作了。
  房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。 随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。
  虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
   扩展资料： 泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。
   日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。
  房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。 参考资料：百度百科——楼市崩盘。
  2.1989年日本房地产泡沫始末   1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
  为 *** 日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 美元贬值（大量增发美元）后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。
  受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
   到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
  到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。 一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
   1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
   从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
  受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
   人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 扩展资料 原因 1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快 在日本历史上，1985年是一个极具特殊意义的年份，这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。
   战后，日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。
  20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本 *** 发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。
   2、日本政治国际化进程加速 20世纪80年代初，日本 *** 提出，日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”，而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本均成为美国最坚定的盟友。
   3、日本经济增长模式的转变 从1980年起，国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出：出口导向型的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需，以缓和与国际社会的关系。
   1985年的日本，同时面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。
   内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。 参考资料来源：百度百科-日本泡沫经济 参考资料来源：百度百科-房地产泡沫。
  3.日本经济发展史  战后日本经济发展的主要阶段 日本是发达的资本主义国家，其经济发展在战后经历了快速发展时期。
  这主要可分为四个阶段。 经济恢复期（1945—1955年）。
  战争毁灭了日本42%的国民财富，经济混乱，物价飞涨，大量失业，通货膨胀。借助占领军的巨大影响力，日本 *** 提出了“增加生产以平息通货膨胀，稳定国民生活”的政策，进行了经济和社会的民主化改革。
  1949年基本稳定了通货膨胀，经济开始恢复，1953年接近战前水平。 高速增长期（1955—1973年）。
  18年间国民生产总值（GDP）增加了12.5倍，人均国民收入增长10倍多，年均增长9.8%。1966年追超英国，1967年追超法国，1968年追超西德，在资本主义国家中仅次于美国，成为亚洲新巨人，引起全球经济界的注目，被称为“世界经济奇迹”。
   中速增长期（1974—1991年）。受两次石油危机的打击，日本经济进入中速增长期。
  靠贸易立国的日本经济被迫加快产业结构的重组和调整，重化工结构转向知识密集型产品结构。这期间GDP年均增长4.3%，比高速增长期下降一半。
   经济危机并走出困境期。进入1992年，日本泡沫经济破灭，出现经济危机，1992—1998年实际GDP年均增长率仅为1%，其中1997、1998两年出现负增长，但目前仍是世界经济大国。
  受到企业效益恢复的 *** ，设备投资逐渐复苏，雇佣及收入环境正在逐渐得到改善。由于企业的推动，日本经济复苏的前景越来越明朗。
  4.房产的发展历史   中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
  1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。
  1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
  1987年11月26日，深圳市 *** 首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
  1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
  1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
  房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
  房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
  1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
  随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
  第五阶段：房产泡沫即将破。 历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是 *** 这100年间经济增长的重要因素。
  然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人 20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。
  在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。
  第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。
  许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。
  尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。
  一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。
  当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
  然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。
  紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 东京都一地的地价超过了美国全国地价总和20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
  20世纪80年代后期，为 *** 经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
  美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
  受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。
  到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
  到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
  所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
  到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗。
  5.日本房地产市场大崩盘的历史会发生在中国吗  不会的。
  原因
  1=中国经济是计划经济与市场经济并举，开放度远没有日本大，也就是说 *** 对市场的影响力和控制力远远大于日本 *** 。
  2=中国经济的宏观调控措施是某类市场过热就会降温，再不行还有经济“硬着陆”。
  3=中国房地产最后的崩溃是显而易见会有的，房地产过热其实是多种因素综合造成的（刚性需求、城市化进程、人口年龄结构）但不会有大崩盘。
  4=综上所述，房地产最后一定会供大于需，价格远高于价值，但是由于不断的需求拉动，最后一定是靠 *** 通过多次的政策调整，多次的硬着最后达到一个平衡的状态。
  6.日本的经济发展史  日本经济真正的崛起之迷 
  战后日本崛起，得益于重视教育和重视人才的培养。日本前文部大臣荒木万夫曾经指出：“从明治以来，一直到今天，我国社会和经济的发展，特别是战后经济的发展非常惊人，为世界所重视，造成比情况的重要原因，可归结为教育的普及和发展。”美国著名发展经济学家舒尔茨说：“战后日本物质资本存量几乎荡然无存，但其国家财富中的重要部分——具有知识水平的人还大量存在。” 日本重视教育的历史可上溯到明治维新时代。早在1872年明治 *** 颁布《学法令》时，就在《学制布告》中提出了一个非常明确的口号，要在全国做到"邑无不学之户，家务不学之人"，接着，1886年明治 *** 宣布在全国实施义务教育，大约经过30年的努力，终于在全国范围内普及了初等教育，其速度之快在世界教育史上是首屈一指的。而且从年代上看，日本也是世界上最早在全国范围内普及义务教育的国家，比美国早4年，比法国早10年。正如日本前内阁总理大臣福田赳夫在一次施政演说中所说的："人是我国的财富，教育是国政的根本。"这应该是日本崛起奇迹的根源。 
  战后日本崛起，得益于追求至善、精益求精。吉田茂是日本战后最负盛名的首相，晚年以充满 *** 的语言写就《激荡的百年史》，总结日本民族如何战胜困难、目光远大、勇猛进取、善于学习、追求完美。他说日本民族具有一种止于至善的专业精神。除非不做，做什么就要做到最好，深深植根于日本民族之血液，此乃日本历经明治维新和战后经济奇迹，得以雄踞世界第二经济强国之主因。管理大师德鲁克说，战后日本经济起飞有三位导师。第一位导师是道奇，他教导日本人要发展经济，首先是稳定货币金融，将日元与美元汇率固定于360日元。第二位导师是戴明，全面质量管理之父也。德鲁克说，质量管理是美国人发明的，但完美运用、臻于化境的却是日本人。第三位导师就是德鲁克自己。他教会了日本人如何思考战略和实施目标管理。德鲁克对日本文化精神亦有湛深研究。七十岁时被荣聘为东京大学研究日本艺术文化的教授，引以为傲。德鲁克与吉田茂英雄所见略同。二师皆以为日本民族真正利害之处，便是那种追求至善、追求完美的专业精神。无论做什么，皆力求最好，心无旁骛，精益求精。此种精神之背后是异常谦逊的学习态度，永远不懈吸取他人长处之开放胸怀。盛田昭夫说："日本企业之所以能在短期内取得飞跃进步，奥妙就在于企业经营者始终认为日本在一切领域中都落后于他人，从而产生一种紧迫感。他们情愿以欧美各国的学生自居，坚持交学费，学习经营手法，吸引新技术。""在日本，人们始终不懈地追求效率和生产率的提高，即使是对螺丝刀这样简单的工具也毫不例外。从设计到加工，无不精心考虑，仔细研究。" 
  而中国人弄虚作假、投机取巧、坑蒙拐骗。。。是当今中国社会之普遍心理。与日本人追求至善、精益求精的敬业精神相比是不是还有很大的差距？！ 
  结论 
  大国的崛起靠的是科技，国与国之间的较量说到底就是国民素质的较量，是人才的较量。不客气地说，中国由于难以接受别人的教育思想，国民整体素质与发达国家的相比都不是一个等级。英国历史学家汤因比研究过21种在历史上曾经出现过，后来相继消亡的文明。结论是这些文明死亡的原因，无一例外，都不是他杀，而是自杀。他们失去了创新的活力，被历史淘汰出局。 
  1876年，美国庆祝独立100周年的时候，在费城举办国际博览会，有37个国家参展，当时清 *** 也派出了展览团。在这次博览会上，英国展出最新的蒸汽机车，美国展出大功率电动机和发电机，德国展出加工枪炮的精密机床，中国展出的是纯银打制的27套件耳挖勺和小脚绣花鞋。 
  这是就是时代的差距！ 
  一个居安思危的国家才有资格谈论谁是第一！
  7.1991年日本房地产  日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和 
  20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。 
  20世纪80年代后期，为 *** 经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。 
  受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。 
  所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 
  从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 
  8.1989年日本房地产泡沫始末  1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为 *** 日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
  美元贬值（大量增发美元）后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加 *** 了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
  到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
  一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
  1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
  从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
  人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
  扩展资料
  原因
  1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快
  在日本历史上，1985年是一个极具特殊意义的年份，这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。
  战后，日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本 *** 发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。
  2、日本政治国际化进程加速
  20世纪80年代初，日本 *** 提出，日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”，而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本均成为美国最坚定的盟友。
  3、日本经济增长模式的转变
  从1980年起，国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出：出口导向型的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需，以缓和与国际社会的关系。
  1985年的日本，同时面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。
  内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。

2. 中国房地产与日本房地产有什么不同？

1.土地所有权
日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。

3. 中国房地产与日本房地产的区别是什么？

面积，中国的是建筑面积，日本的是使用面积、
停车场，日本的不能买卖，只能租
内部装潢：日本的是精装修
产权：日本的是永久产权，土地私有
价格：日本房产价格稳定阶段

4. 中国房地产与日本房地产的区别是什么？

最大的区别就是中国土地全部控制在政府手里。任何房地产开发商都只能从各级政府手里拿地，给政府缴纳土地出让金，成为一大块刚性成本。
与此类似的还有香港，香港政府也是唯一的土地供应商。
因此，只有中国大陆和香港才形成了土地财政，不仅成了世界上唯二的两个只涨不降的房地产市场，更让房地产不断挤压实体经济，经济愈发畸形。

5. 对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段

对比日本：中国房地产市场处在调整阶段
根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告 》
目前的房地产市场到了一个调整阶段，房地产投资增速放缓，销售下降，土地购置也在下降，意味着已进入调整阶段，估计下半年还是处在调整阶段，年底或明年年初房地产市场会回归理性发展。
前瞻产业研究院表示，房地产市场虽然进入了调整期，但远远还没有到完结的时候。今天国务院正式印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，如果能得到很好的推进，城市化大步推进过程中对住房的需求有较大的推动。工业化、城市化、人口增长没有完结之前房地产市场还有很大空间。
              

6. 对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段

对比日本：中国房地产市场处在调整阶段根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告?》目前的房地产市场到了一个调整阶段，房地产投资增速放缓，销售下降，土地购置也在下降，意味着已进入调整阶段，估计下半年还是处在调整阶段，年底或明年年初房地产市场会回归理性发展。前瞻产业研究院表示，房地产市场虽然进入了调整期，但远远还没有到完结的时候。今天国务院正式印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，如果能得到很好的推进，城市化大步推进过程中对住房的需求有较大的推动。工业化、城市化、人口增长没有完结之前房地产市场还有很大空间。? ? ? ? ? ? ??

7. 对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段

对比日本：中国房地产市场处在调整阶段根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告?》目前的房地产市场到了一个调整阶段，房地产投资增速放缓，销售下降，土地购置也在下降，意味着已进入调整阶段，估计下半年还是处在调整阶段，年底或明年年初房地产市场会回归理性发展。前瞻产业研究院表示，房地产市场虽然进入了调整期，但远远还没有到完结的时候。今天国务院正式印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，如果能得到很好的推进，城市化大步推进过程中对住房的需求有较大的推动。工业化、城市化、人口增长没有完结之前房地产市场还有很大空间。? ? ? ? ? ? ??

8. 对比日本：中国房地产市场处在什么样的发展阶段

(一)与日本相比，中国新建住房存量仍处于总量不足、户型不平衡，同时结构问题也十分突出的阶段
与日本相比，中国住房市场存量有两个特征：其一，城镇住房存量中新建住房占比仍较低。2009年中国城镇住房存量约为170亿平 方米，其中1997年房改以来新建住宅存量约为50亿平方米，总体上新建住房占比为30%，相比而言，截至1975年，日本的住房存量几乎已经全部更新换 代。再从城镇家庭住房解决方式来看，根据抽样调查结果，城镇家庭自建住房、购买商品房、购买经济适用房、购买原有公房、租赁住房的比重分别为20%、20 %、9%、32%、15%。由此可见，在中国当前的住房存量中，原有公房仍占较大比重。其二，截至2009年，中国户均住房套数约为0.9，扣除非成套 房，这一数字约为0.7，但中国的人均住房面积已经达到28平方米，超过日本20世纪80年代的水平。这反映了中国的成套房大户型占比不断加大的趋势。从 相关数据上分析，近年来，城镇竣工住房中90~120平方米的住房占比由9%提高到22%、120平方米以上的住房比例由13%提高到28%、90平方米 以下的住房比例由77%下降到50%，说明近年来户型面积有扩大的趋势，小面积住房占比则不断下降。其三，是面向中低收入阶层的保障性住房占比过低，供应 严重不足。
(二)与日本相比，中国的住宅地产仍将主导未来城市化推进阶段的商品房市场发展，保障性住房需加快发展
日本在20世纪80年代房地产泡沫膨胀期间一个突出特征是商业地产和商业用地价格的迅速上涨，这取决于以下几个因素：其一，80 年代，日本已完成工业化，工业用地需求扩张的空间已经十分有限，工业用地价格基本停止了上涨的趋势；其二，80年代，日本的住宅存量已基本达到上限，新建 住房已几乎全部取代旧房，户均住房套数已超过1，整体上住宅市场的发展空间已经不太大，而且由于城市化接近尾声，人口老龄化的来临，整个住宅需求也不存在 太大的增长空间。
与日本相比，在城市化推进的阶段，中国房地产市场上的地价与房价上涨仍将由住宅地产所推动，但商业地产的上涨趋势也将比较明显， 原因在于：其一，中国目前的住宅存量中，新建住房占比仍较低，未来以新换旧的空间较大；其二，中国的城市化进程相当于日本50年代中期的水平，还有较大的 空间，而且长期以来，房地产市场发展滞后于经济发展，未来城市化所释放的真实需求仍将为房地产需求增加提供稳定的支持；其三，由于中国特殊的发展模式，工 业用地价格一直保持在低位，且十分稳定，但住宅与商业用地的价格一直稳步上升，未来这一趋势仍将延续；其四，当前保障性住房占比过低，这一住房结构与当前 的经济发展水平有明显脱节，需要加快建设，以形成“市场轨”和“保障轨”并行的房地产格局。