买房时 是不是有个房产维修基金？那是个什么费？

1. 买房时 是不是有个房产维修基金？那是个什么费？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

2. 买房子维修基金是什么

在购房的过程中，不仅需要支付房屋的首付款，而且还要根据房屋的性质及面积大小，支付相应的住房维修基金，因为这部分款项是由小区内所有业主共同筹集的，所以在使用的时候，也必须要满足相应的条件才行。那么，买房子维修基金是什么？使用维修基金需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
  一、买房子维修基金是什么
 买房子维修基金在法律中的全称是“住宅专项维修资金”，专用于小区过保修期后，公共设施以及房屋主体的维修和养护；业主在支付时，需要结合所购房屋的面积大小来定，并由当地的房管部门代为管理，待成立业主大会后，再将管理权限转交给业主委员会。
  二、使用维修基金需要满足什么条件
 1、必须先通过全体业主投票
 因为维修基金是由小区内全体业主共同支付的，所以在申请使用维修基金时，也需要先组织全体业主发起投票，按照规定，必须要有三分之二的业主赞成并签字后，才能继续办理下一个流程。
  2、使用款项必须是公共部位
 想要使用维修基金，必须是公共部分出现问题才行，比如电梯故障、外墙出现裂缝或者顶楼防水出现问题等等，才可以提出申请。如果是因为业主装修时损坏房屋，是不能使用该项专款的。
  编辑总结：维修基金只能用于小区公共设施的养护和维修，并且还使用时，需要先通过业主大会表决，同意人数超过三分之二才能由业主大会或者物业公司向房管部门申请使用。以上关于买房子维修基金是什么，以及使用房屋维修基金需要满足的条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

3. 一般买房子维修基金是什么

买房子维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算
1、房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意等。6项紧急情况可采取应急维修
1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;
2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经专业机构核实并出具意见书认定的;
3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障，消防部门出具整改通知书的;
4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;
5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;
6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明的。以上情况经县、市(区)房地产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以不经“双23业主”同意，使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金。买房子维修基金就是住宅区的公共设施预备的维修金。这一项维修基金，其实就是购房人在购房时按照房屋面积缴纳的房屋维修金，以便在后期居住使用的时候，房屋本体或者周围的设施出现了一些问题，可以用这一项维修基金来支付。

4. 房屋维修基金是怎么回事，是年年都要交这么多钱吗

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.
　　公共维修基金管理办法则明确依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的原则，
　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　不是业主年年要交这么多的钱，只有到了维修基金用完后才用再行缴纳。

5. 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

维修基金又称公共维修资金，也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修资金，是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

维修基金的使用条件是：
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。所以每个地区维修基金缴纳数是不一样的

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

6. 买房维修基金是什么？

7. 买房维修基金是什么

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
 
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二条：商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

8. 买房维修基金是什么？怎么算的