试从专业的角度说说自己对房地产的看法及预测未来房地产的经济趋势

1. 试从专业的角度说说自己对房地产的看法及预测未来房地产的经济趋势

1房地产市场已经如股票市场一样，成为资金推动型市场，其价格依赖于流动性状况；
　　2、	ZF任何行政调控都无法真正打压房价，除非长期（一年以上）紧缩的流动性；
　　3、	2009年的房价暴涨是建立在10万亿+4万亿+1万亿（地方政府借贷）+12万亿（央行购买4500亿美元新增美元储备，假定货币乘数为4）累计共27万亿流动性推动的；
　　4、	05年、07年、09年每次房价疯涨，需要越来越多的资金推动，未来3年不可能有那么大的资金能推动鸡国房地产上涨；
　　5、 放贷出口------美国借贷进口循环已经结束，依赖出口、投资拉动经济已经不可能也做不到；
　　6、	转变结构，扩大内需无法短期做到，接下来的几年大家将很痛苦，炒房客及傻多将更加痛苦；
　　7、	美元指数已经开始进入上升通道，美联储即将加息，未来美指将达到100点；
　　8、	全世界资金将逐步回流美国，新兴市场将面面临通缩，房地产泡沫即将破裂；
　　9、	为阻止资金回流，我们将不得不提升利率、升值，但这个无法扭转资金回流趋势，反而将促使房地产泡沫破灭；
　　10、	未来房价事实上的拐点的几个标志信号：美元指数突破85、美联储加息、香港金管局美元储备快速下降、美元储备增长速度下降（过往三个月平均储备增长不足200亿美元）。

2. 房地产未来发展趋势分析怎么写？

1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。

我国的房地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。

3. 房地产未来发展趋势谁能说一下？谢谢

21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有

 些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发

 表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样

 的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。

 房地产对中国经济贡献卓著

 文章称，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改

 革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中

 国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增

 。同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融

 服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

 在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的

 动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口

 形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入

 ，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收

 入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，

 可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入

 ，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的

 房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。

 中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满

 足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加

 ，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求;另一方面，房地产

 已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和

 投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡

 沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可小觑。

 未来10年发展趋势和特点

 文章指出，展望10年代，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其

 来源:() - 未来10年中国房地产的发展趋势_格物致知_新浪博客
 屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风

 险及其带来的一系列隐患。首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影

 响经济增长和金融安全;其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的

 价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进;再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费

 的增长。

 可以预期的是，2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点:

 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房

 地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来

 的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发

 展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

 第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人

 口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需

 要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。

 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是

 政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。

 当前调控应关注两个层面

 文章认为，从中国房地产当前的形势看，2010年的调控政策应该重点关注两个层面，一是严厉打击房

 地产投资和投机，控制房价，防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，保持房地

 产和房价的健康稳定发展。政策可行的路径是，一方面控制投资和投机以控制房价，另一方面通过保障住

 房缓解自住需求，同时加快经济增长和城市化进程，逐步挤压房地产中的泡沫。近期中央一系列政策的出

 台已经显示了政策上的重视和关注，营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各

 个方面打击了房地产的投资和投机，保障住房建设等增加了供给和解决了民生。沿着这样的政策路线发展

 ，10年代的中国房地产将会更加健康稳定和成熟。

4. 当今房地产的概况及今后的发展趋势如何？！~

第一：土地资源越来越少，土地价格国家是不可能在回到两三年前的价格进行拍卖招标
根本上的问题都解决不到房价就不可能降
开发成本都要5000一个平米 别人能卖出4900的价格吗？
第二：人口越来越多，购买需求的自然增长加大
第三：贫富差距越来越大
第四：国类投资方式有限（国外很流行买保险，炒期货，炒黄金，炒外汇；国类就只流行炒股炒房）
第五：中国在全球的影响，中国在世界的经济水平发展趋势
第六：国家没办法控制的，现在不是房价虚高，而是太多人把房价降低的希望都放在国家政策上，在加上新闻的报道，所有人都在观望，这是不科学的，现在不是受到政策因素影响大，而是由于过多的新闻媒体宣传抄做，大多数人都把买到便宜的房子，过多的期待放在国家政策
第七：在加上中国人的性格，买股票，买房子，反正亏了就不卖的传统意识
第八：上有政策，下有对策，在这段时间累积了太多购买需求
第九：明年中国经济飞速发展，加上奥运会的旅游经济贸易
加快速拉动国内经济飞速发展，中国人好面子，现在北京市区1万5一个平米
美国人来中国买套100平米的房子 人民币150万 美元才20万 多便宜啊！
所以说北京房价是标杆，绝对不允许带头跌价，伤中国人的面子
以上是房价要涨的理由，随便写了几点

5. 房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响？

最近两年有越来越多的人在攒钱买房，对于房产有想法的人也很知道其中的利弊关系，但是未来发展规划图还尚无明确，所以在未来发展方面，房地产到底是怎样的一种情形，许多人还都不清楚，房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响？   
   最近两年有越来越多的人在攒钱 买房 ，对于 房产 有想法的人也很知道其中的利弊关系，但是未来发展规划图还尚无明确，所以在未来发展方面，房地产到底是怎样的一种情形，许多人还都不清楚，可对这些事情有好奇想法的人是真不少，那么房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响？
    房地产未来的发展趋势是怎样？ 
   1、2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。
   2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受 调控 影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
   3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱， 购房 需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：，市场 存量 化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
    房地产发展受哪些因素影响？ 
   1、人口影响。
   未来 人口老龄化 严重。据了解，未来到2022年，65岁以上人口将占比14％，大约5亿的老年人。而老年人缺乏劳动力。不仅如此，中国现在面临的低出生率问题，老龄化与低出生率，最终导致总人口数降低，相对应房子需求大降。
   2、政策影响。
   国家一直强调的1． 房住不炒 政策，主要是为了稳定房地产市场房价的居高不下。
   2．而现在又有新政策，那就是去 土地财政 ，也就是说，未来地方经济不再依赖 土地市场 出让金来追赶GDP增长。
   3．再有，2020年6月，多家房企集体改名谋求多元化发展，以后 房地产企业 不再带有房地产字样，而涉及的投资领域将扩充到其他行业，比如养殖业等各领域。
   4．再者是深圳房产限价售卖政策。深圳某房企因 挂牌 价接近20万／m。房价挂牌价过高。而为了“打新”，现在深圳市已经要求限价售卖房产。过高房价终将被抑制。
   3、科技影响。
   2020年1月，马云老师聘请香港设计师设计的胶囊房。价格便宜到9万元一套。空间不是很大，麻雀虽小，但是五脏俱全，里面设施样样齐全。未来此 房源 要是量产化开售，那么房地产必受影响。
   所以，无论现在房子是否够14亿人住，还是30亿人住。未来房地产行业都将以稳字当头。高房价想大涨大跌并没那么容易。而物质本身的存在，肯定有客观存在的价值，我们无法以主观方法去左右它。高房价还是低房价，遵循的都是一样的市场规律。
   了解了房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响的问题情况，房地产发展情况文中有给出解释，但这并不是全部的解释，具体发展方向是谁都了解不清楚的，一直以来都是走一步看一步，而给房地产带来影响的因素，文中说到的很多，每一个都是值得大家做关注的类型。
   

6. 房地产发展的趋势，谁能给我分析下？

现在的房地产正在走出低迷，但要想复苏还得需要一段时间。
近日股市会有上扬的趋势，这是庄家在虚高吸盘，在不久故事必将出现大的震荡。股市影响楼市，股市被套牢很多资金不甘心被宰只能等着，于是楼市只能持续低迷。
但是，现在也有一部分人开始逃离股市而炒黄金，这部分资金会在有所盈余后流入楼市，所以在未来的几个月内楼市会走出低谷，但不会上扬过快。
六月份之后政策会相对宽松，楼市在此时有得一博，所以就看你的意愿是什么，如果想买现在价钱没什么可低的空间了，如果想卖，再等等吧。如果想从事房地产交易，则注意消息面就行了，过了六月到十月都是销售的好时节，岁尾会受政策的打压房地产再度紧缩，所以尽量避开政策的左右为好。

7. 你觉得房地产今后有什么样的发展趋势？

今年以来，关于房地产的行业前进和头部房企的生存之道的关注和议论非常之高。有一种观点就认为，很多房企正在放弃房地产，退出楼市，从而认为房地产的好日子走到头了，房价也必将大幅下跌等等，各种看法，不一而足。当然也各有自己的观察和道理。应该说迄今为止，明确提出逐步退出楼市的，大概只有万达吧，而且我认为实际上万达属于迫于无奈之下的策略性宣布而已，实在不足以预示或代表着什么趋势。而一些头部房企所称的去地产化，应该说是对自身业务的基于趋势、形势和模式变革环境下的再定位。现在各行各业的跨界融合如此具有颠覆性，以至于房地产公司作为嗅觉敏感的群体，已经感受到趋势变化的压迫性节奏，而提出的重新适应性的新商业模式。房地产开发、二手房介入、长租公寓、商业综合体、文化综合体、文旅小镇、养老度假物业、物业服务、品牌输出、轻资产运营、现代农业、体育娱乐、智能家电、人工智能、智能汽车、文化产业、保险寿险、电影智造……房地产大佬们似乎跨入了又一轮新的跨界多元化之路疯狂大跃进。实际上昭示了一些企业的前景焦虑症。

感觉上，房地产行业的确进入了新的瓶颈期阶段。行业管控之手越掐越紧，房企辗转腾挪的空间似乎越来越少；品质管控也似乎如同魔咒，不管是万科一贯得意的严谨作业还是碧桂园引以为豪的施工体系，似乎也很难再让楼盘品质更上臻境。造房文章黔驴技穷山穷水复之下，是否功夫在造房之外？于是多家公司纷纷试探之、尝试之、摸索之、总结之，希冀通过多元化的业态融合达到开辟新的地产利益共同体。比如题主的老东家碧桂园集团，近年来就在精准扶贫、现代农业、智能机器人等方面大打出手，力图大显身手，有所作为。

所以，我认为，这些动作并非是要退出房地产，而是在单纯的地产产出接近峰值之后，围魏救赵，依然围绕着房地产行业开辟新的包容性增长点，使主营核心业务更加场景化、潮流化、多元化，最后取得新的相得益彰之功效。比如万科、恒大、碧桂园近期的动作，且让我们拭目以待看看不久的将来会有什么样的出乎意料而又情理之中的地产新生态的奇景出现。

8. 如何看待当前房地产的发展趋势

　　一、对当前房地产发展总体形势的分析

　　（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。
　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求

　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:

　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。

　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。

　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋拆迁规模不断扩大，呈快速增长趋势。2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28％左右。2003年10月，国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降。但未来一段时间内，由于城市基础设施建设、旧城改造、危房拆迁，城市房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。

　　在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。