下列属于投资性房地产的是？

1. 下列属于投资性房地产的是？

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

2. 下列各项中，属于投资性房地产的有

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

3. 下列各项中，属于投资性房地产的有

AC。
　　[解析]投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

4. 下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。

下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。 
  A.自用的房屋 
  B.出租的房屋 
  C.租入的房屋 
  D.出借的房屋 
   查看答案解析  【正确答案】 B 
   【答案解析】 投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。 
  
  
   　 　　

5. 下列属于企业的投资性房地产的有?

下列属于企业的投资性房地产的有：
B 企业自行建造后用于出租的房地产
D 企业经营租赁方式出租的厂房
E 持有并准备增值后转让的建筑物

‍投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 ‍
 
A 企业经营租赁方式出租的生产线——不是房地产
 
 
投资性房地产的范围1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物。2.不属于投资性房地产的内容（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于房地产开发企业的存货。

6. 下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。

D
答案解析：
[解析]
该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核。

7. 下列选项中，属于企业投资性房地产的有（　）。

下列选项中，属于企业投资性房地产的有（　）。 
  A.办公用房产 
  B.已出租的土地使用权 
  C.生产用厂房 
  D.已出租的建筑物 
  E.持有并准备增值后转让的土地使用权 
   查看答案解析  【正确答案】 BDE 
   【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 
  本题知识点：T形账户法, 
  
   　 　　

8. 下列各项中，符合投资性房地产准则的有

A错，已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物。
B错，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
C错
D对，只能二选一，不能同时采用