我国科技园区开发模式有哪些类型？

1. 我国科技园区开发模式有哪些类型？

北科建集团回顾我国科技新区的建设和运营，大致有4种开发类型：每种类型对应的模式不一样。第一种是“政府模式”。就是政府自己成立公司，用政府财力完成园区的规划和一级开发，把开发出的小地块出让给入驻企业，这是大型产业新区开发的主流模式。第二种是“企业模式”。即大的实业集团根据自己的产业链需求，自建生产基地或研发基地，实际参与到产业新区园中园建设。第三种是“政企合作模式”。往往是政府控制园区的产业定位和规划，委托园区开发企业进行一级开发投入和产业招商及服务。通过入驻企业购置土地，开发企业和政府合作双方都能得到相应的回报。第四种是“市场化开发模式”。通常由开发商自己从新区购置土地，建立一个子园区，通过园区企业的土地开发、物业出售或出租，以及相应的产业增值服务获得综合的项目回报。
上述四种园区开发模式，前三种依然是我国各类产业新区的主流模式，也为我国园区经济和产业促进做出了巨大贡献。但是，也存在一些弊端：首先，基于土地一级开发的园区开发模式，在现实中存在着土地收益与成本倒挂的问题，尤其是在一线城市更为普遍，使得园区开发企业经营上不堪重负，往往需要地方财政予以补贴支持。其次，由于园区开发企业经营上的压力，急于土地出让实现回款，在园区的产业招商过程中无法顾及产业结构和客户质量，使园区的产业聚集与预期的规划有较大出入，严重的是，在园区运行多年后被迫重新进行园区的改造，造成大量财力和土地资源的浪费。还有，科技园区的功能定位和发展方向应该更加精准，产业的聚集聚变效应还有待提高，孵化器的孵化效果应该更加高效、园区开发的市场化程度有待进一步加强，科技创新的服务和支撑体系还可以进一步完善等。

2. 园区开发模式有哪几种？

法律分析：
国内的园区开发模式主要分为重资产和轻资产两大类。
一、重资产类开发模式
1、完全地方政府掌控模式
2、国有平台公司运作模式
3、政企合一开发模式
4、产业新城开发模式
5、产业地产商模式
6、主体企业引导模式
二、轻资产类开发模式
1、运营品牌输出模式
2、资产证券化模式
3、搭建产业服务平台模式
4、投资孵化模式

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

3. 园区开发模式有哪几种？

法律分析：国内的园区开发模式主要分为重资产和轻资产两大类。
一、重资产类开发模式
1、完全地方政府掌控模式
2、国有平台公司运作模式
3、政企合一开发模式
4、产业新城开发模式
5、产业地产商模式
6、主体企业引导模式
二、轻资产类开发模式
1、运营品牌输出模式
2、资产证券化模式
3、搭建产业服务平台模式
4、投资孵化模式

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

4. 园区开发模式有哪几种

法律分析：国内的园区开发模式主要分为重资产和轻资产两大类。一、重资产类开发模式1、完全地方政府掌控模式2、国有平台公司运作模式3、政企合一开发模式4、产业新城开发模式5、产业地产商模式6、主体企业引导模式二、轻资产类开发模式1、运营品牌输出模式2、资产证券化模式3、搭建产业服务平台模式4、投资孵化模式法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。