什么叫城市商业综合体

1. 什么叫城市商业综合体

城市综合体： 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。
如：
（1）商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；
（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；
（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；
（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；
（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

扩展资料：
城市商业综合体发展方向：
第一个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。
主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。
第二个方向是从实践当中，出现了三支力量。第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。
第二支力量是以休闲为业态的休闲综合体和旅游设施综合体，以及以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。
参考资料来源：百度百科-商业综合体

2. 什么叫城市商业综合体

 什么叫城市商业综合体  所谓的城市商业综合体，就是集中了公寓、会议中心、休闲娱乐、住宿、办公、展览、餐饮、商业、文化、交通、购物等城市主要功能活动的大型建筑综合体，也就是一站式服务，很多功能相互依存，相互辅助，能够高效地、综合地为客户提供服务，以此打造成一个中心地带，形成商业圈。被人民形象地称为“城中之城”。
  城市综合体、商业综合体和CBD的区别和联系  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 按特点可以分为两类。1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。从这里我们可以看出城市综合体和CBD的区别和联系噢~  中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。主要是一最先进的最发达的而第三产业，而城市综合体的产业则比较全面。  商业综合体的话。其为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼 （Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。  首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。所以前两个是一样的哦。。。城市商业综合体的整体定位问题这里面有七个点。第一个就是城市商业综合体主要是出现在交通枢纽，第二个就是在城市的CBD，第三个就是在开发区或者新的城市的中心。第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业 *** 设施。最后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。
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  特色高端城市商业综合体包含哪些业态  “商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。  城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。 商业综合体。
  城市商业综合体交通组织有哪些规定？  城市商业综合体的功能及其区位特点，确定了其具有如下基本交通特征：  城市商业综合体作为区域中经济管理、控制和金融运作等中枢性职能，建筑密度大、土地利用强度高，以及高层化的集聚形态，导致交通规划成为城市商业综合体规划建构的核心问题之一。  城市商业综合体的功能运作使其交通出行在时间上分布不均衡，商务等就业岗位量大而集中，与城市交通流量在时间上分布特征基本相符，在早晚通勤时段交通流量出现峰值；夜间多为购物、娱乐、休闲车辆，与日渐交通流量出现互补现象。  城市商业综合体内部的交通网络是城市交通运输网络的重要组成部分，因此城市商业综合体交通规划在保持内部交通结构完整性的基础上，应加强与城市交通运输系统的有机联系和衔接，其交通组织方式和系统构成形态成为城市商业综合体规划特色的体现和关键要素之一。  在城市商业综合体的交通运作中，需要大量的停车量及完整的停车系统给与支撑。停车系统、人行交通系统、人流与车流的衔接系统等在城市商业综合体规划中极为重要，其规划的合理性直接影响城市商业综合体的正常运作。  在对城市商业综合体项目的交通进行研究时，主要从几个方面进行具体分析：  一是处理好城市商业综合体交通结构层次关系；二是优先考虑多种形式的公共交通。
   
  什么是商业综合体？  “商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。  商业综合体  而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
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3. 什么是商业综合体？

商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。
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4. 什么是商业综合体？

“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

商业综合体
       而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

5. 商业到底是什么？

 商业到底是什么？这是每个现代人都应该了解的一个问题。因为，每个现代人都无法脱离各种商业机构而存在，不管是它们生产的商品，还是提供的服务，亦或者成为自我本身的一部分，商业机构都为我们每个人带来了价值。
   商业的起源来自于原始社会中的物物交换。
   在原始社会中，自给自足是生活的主旋律。人们狩猎、耕种、生产只是为了满足自家人的需求，生产多少就消费多少；如果遇见天灾，就得饿肚子；如果风调雨顺，则可以储藏物质以供来年使用；假如年年丰收，自家人又消化不了所有物质，那么就得白白浪费掉。
                                           与其把辛辛苦苦而得的劳动成果浪费掉，不如用它们做点什么？那到底要怎么做呢？
   聪明的前辈们想到了交换。他们把剩余的物质拿去换取别人的物质，这样彼此都可以获得更多的物质。比如，你家今年大丰收，产了1000斤大米，只能吃500斤，所以你拿剩下的500斤去换同村小张家的猪肉，老李家的花生和张阿姨家的布。这样一来，大家都可以获得远超于未交换之前的物质财富总和，因此，每个人都能够享用更多的物质，每个人的生过都得到了改善。这样，到来年，大家就会更努力。因为自己生产的越多，就可以换取别人更多的物质，不但自己的生活会变得更好，而且因为交换，其他人也获得了更多的物质，改善他们的生活状况。
   这时候，商业的雏形就出现了，那就是“交换”，你拿自己生产的劳动所得，换取别人的劳动所得，大家可以享用的物质总和都达到最大化。
   但是，“交换”能够成立需要下面三个条件的支持：
   1. 需求的同时满足；    2. 时空的同时满足；    3. 数量的同时满足。 
   在原始社会中，这三个条件能够同时满足的场景毕竟是很少的，因此，“交换”只能在很小的范围内存在。这在相当长的时间里，一直在困扰着人们，因为无法充分交换，再加上技术条件的制约，整个人类的物质都比较匮乏，生活质量也很低，只能满足基本的需求。
   然后，随着社会的发展，出现了两种媒介，让交换跨越了时间和空间的限制。
   第一种媒介是“货币”。早期的货币其实是由于债务关系造成的。在熟人圈子里，债务关系以票据的方式在更多人之间传递，慢慢地这种债务票据便成为了最初的“货币”。货币的出现，让交换这一行为切分为两个动作：
   1. 从物质到货币，叫做“卖”    2. 从货币再到物质，叫做“买” 
   从此，生产者再也不用担心能不能找到合适的交换者来换取自己的物质，他们只需要把物质换成“货币”。之后，他们再拿着“货币”去换取自己需要的物质。货币切分了“买卖”，让以往只能小规模存在的物质交换有了更多的可能性。
   第二种媒介是“商人”。虽然商人不进行生产，但他们作为中间人却能让交换效率大大提高，进而间接增加物质财富总和。
   试想一下，如果没有商人，人们还只能在自己能够触达的范围内进行有限的物质交换，这完全无法激发生产者的积极性。商人的使命，就是让物质（商品）能够以无限种可能流动起来，让交换更加顺畅自由。而在这个过程中，因为对商人的普遍误解，和一部分贪婪商人的对消费者的压榨，让商人的名声变得臭名昭著，确实有点掩盖功劳的架势。
    商业不是一门关于生产的学问，而是关于交换的学问。劳动创造了财富，交换激励了创造。货币切分了买卖，商人连接了交易。 
   虽然货币和商人的出现让交换跨越了时空的限制，但同时也带来了其他的问题——信息不对称和信用不传递。信息不对称和信用不传递阻碍了交易效率的提高，每个人为此付出了沉重的代价。
   商人作为中间人，连接起了交易，他们知道哪里有什么商品，也知道哪里需要什么商品。这就是说，商人掌握了比普通人更多的信息，造成了信息之间的不对称。他们从有商品的地方买货，运输到需要这种商品的地方进行售卖，从中赚取差价。在这个过程中既实现了自己的价值，也为帮助别人实现了价值。
   这就是信息不对称，我知道一些你不知道的东西。有些商人想方设法利用信息不对称赚钱，而另外一些商人则想法设法通过消除信息不对称赚钱。后一种是伟大的商人，因为他们减少了整个社会的交易阻力，让更多人能够消费起原本不能的商品，改善了人们的生活状况，他们不断推动产业和社会的发展，让更多人因此获益。
   信息不对称，是导致交易效率低下的主要原因之一。 商业前进的方向就是，伟大的商人不断创新，让信息变得越来越对称，让更多人能够用更低的成本获取更多的物质供给，从而不断提高交易效率。 
   既然是交换，就得买方和卖方同时存在，并且交易双方还要互相信任对方，交易才能进行。
   为什么？因为我们每个人都不想被骗，每个人都希望最大化自己的利益，都想让对方想让步，这种自私来自于我们人类的基因，谁也无法改变。只有别人先让步，自己才肯做出让步。
   如果在一个小圈子里交易，因为双方都是熟人，互相信任并不是什么大问题。但问题是，如果交易双方彼此都不熟悉，那该如何相信对方呢？说实话，在没有共同规则、道德制约时，陌生人之间很难建立信任。那到底该如何解决这一问题呢？很明显，就是制定规则、强化道德。
   这就是信用不传递，离我越近的人我越相信，越远的人越不相信。千百年来，聪明的人类进行了很多尝试，来试图解决这一问题，但始终只能不断逼近，却无法到达终点。
   商人们通过自己的努力，推动着商业的进步，他们也因此付出了巨大的代价，这个代价就是“交易成本”。
   交易成本，是由诺贝尔经济学奖得主科斯提出的一个概念，是指人们了达成一笔交易，所付出了所有的时间和货币成本。后来，人们根据交易的先后顺序，划分出了颗粒度更细的子项，他们是：
   1. 购前成本 ：又可分为搜寻成本、比较成本和测试成本；   2. 购中成本 ：又可分为协商成本和付款成本；   3. 购后成本 ：又可分为运输成本和售后成本。
   顾名思义，购前成本就是在真正购买之前所要付出的代价。按照人们进行一次交易要进行的常规行为，先在所有可用方案中选择几个，接着再针对这些方案，从几个维度进行比较，然后再筛选出一部分进行测试，以评定到底要不要选择，最后选择一定数量的商品，完成交易。
    搜寻成本 ，就是在搜寻所有可用方案时，所花费的所有时间和货币成本。有时候，我们买一个东西，东西的价格并不高，但是为了找到它却花费了很多时间，这些时间也是我们的成本，甚至是最高的成本。这时候，上万能的淘宝，是一个最划算的选择。
    比较成本 ，就是当有多个备用选项时，为了筛选出最合适的而付出的成本。对此影响最深刻的场景就是，长时间在外就餐时不得不进行各种”斗争“，想去一家店，但又害怕被坑，所以在新店和旧店之间徘徊不定，最终闭上眼睛凭运气。好在随着科技的发展，出现了很多产品，比如大众点评，让消费者可以在就餐之前先了解别人的评价，再做出决定。
    测试成本 ，当敲定方案时，就得测试它，看到底靠不靠谱。一般在新车、手机等高价值商品上市之后，第三方机构先会测评各种性能体验，再给消费者一个更加中立的意见，而不是任凭商家自说好话来蒙蔽消费者。当然，如果能负担得起这些成本，自己测试也是可以的。
   主要包括法律性事务的协商成本，和财务性事务的付款成本。
    协商成本 ，经过前期的搜寻，最终敲定方案之后，为了签订合同而付出的所有代价，这主要体现在法务方面。大多数公司都要进行商务谈判，利用各种策略，比如最后期限策略、大吃一惊策略、不露脸策略等等和对方斗智斗勇。在这个过程中，所花费的所有时间、人力和货币成本，便是协商成本。
    付款成本 ，因为信用不传递，当两个陌生人经过前面的交易流程，真正要交易（一手交钱、一手交货）时，不得不进行一系列措施，让交易能够完成而付出的所有代价。比如，外贸企业在不知晓对方的信用时，还要不要发货？要先发货还是先付款？还是先发一批货，收到款之后再发剩余货物，这中间涉及的所有代价。后来，银行发明了”信用证“的东西，再后来有了支付宝的”担保交易“，这些问题才得到了解决。
   顾名思义，就是在交易即将完成时，还要发生的一些流程，主要是为了完成商品在空间上的交割，比如物流成本，以及在用户使用产品过程中发生问题时，所要付出的售后成本。
    运输成本 ，为了在物理空间上完成商品的交付，必须付出的运输、保管和管理费用。经过前期的搜寻、比较和测试过程，当一项交易在协商妥当、完成付款之后，就要通过最经济的运输方式将商品流转到目的地。
   到目前为止，中国的物流成本总体上还是比较落后的，只相当于美国80年代的水平，因为我国的物流还主要依靠成本较高的公路运输。这导致的结果是，我们的”社会物流总成本“大概在15%，美国8%，日本11%，东南亚27%。
   保管成本是指，商品要在仓库中存放所产生的成本，很明显，时间越久，成本越高。
   管理成本是指，在这个过程中，因为多次搬运而产生的成本，很明显，搬运次数越多，成本越高。
    售后成本 。为了保障产品的正常使用，所必须付出的成本，主要是维修成本。梁宁老师在他的《产品思维30讲》中有一个关于育婴箱的例子，说育婴箱的发明让美国婴儿死亡率下降了75%，但是在非洲却没有带来效果。为社么？是因为非洲没有与之配套的售后体系。后来一位大学生用汽车配件重新发明了育婴箱，获得了极大的成功，因为只要有汽车，就有与之配套的维修体系，而这在非洲也不算问题。
   商业前进的方向，就是从交易成本为无穷大∞开始，通过商人们的创新不断降低，最终接近于0的过程。
   交易成本的不断降低，让商品可以无限自由地流通，让生产和消费可以跨越任何障碍，以此来激发生产者的积极性，同时也让消费变得触手可及。最终让人们的生活越来越好，社会的物质财富不断积累，彻底战胜贫穷与匮乏。
   至此，我们已经理解了商业的本质，可以用下面三句话总结：
   除此之外，还有更多关于商业本质的见解。有的人认为，商业的本质是 为客户创造价值 ；也有的人认为商业的本质是 利他 ；还有一些人认为，商业的本质是 创造信任 ……
   其实，我认为他们说的是同一件事，只不过都是从不同方面阐述的。
   从形式上看，不管是人和人的连接并不发达的以前，还是人和人可以实时连接的现在，商业的本质就是“交易”。
   从目的上看，通过交易，交易双方都可以享用到更多的物质和服务，这其实就是所谓的“为客户创造价值”和“利他”。因为如果没有交易，那么交易双方都只拥有原本属于自己的东西，或者要投入额外的努力，才能享受到额外的物质和服务。
   从过程上看，如果交易双方之间不存在信任关系，那么就无法达成交易；一旦积累起了信任，之后的交易就会非常容易，这对于交易双方而言，同样是实现了“价值”。
   所以，不管持哪种观点，商业的本质都是一样的，那就是 通过“交易”，让每个人都能够享用得起更多的商品和服务，实现自我价值最大化，同时，也为社会带来增量价值。 
   这个 商业通识系列课程 包含6节：

6. 谁知道什么是商业啊？

7. 什么是商业：

我想说，商业有它自身的逻辑。当澳大利亚的网约车涨价4倍的时候，就会有大量的车赶过来，快速的输散人群，从而保障大家的安全。所以，商业就是利用人的自私来为社会服务的一门学问。你想要又快又好的产品和服务，就必须尊寻其价值规律。

8. 什么叫做商业

商业歌曲是指商品音乐，以赢利为主要目的创作的音乐。它是商业性的音乐消遣娱乐以及与此相关的一切“工业”现象。它的市场性是主要的，艺术性是次要的。
有些歌曲虽然用通俗唱法演唱，但它的思想性、艺术性较高，这类歌曲不属于商品歌曲。如《大中国》、《众人划浆开大船》、《亚洲雄风》、《十五的月亮十六圆》等。
明确了“商品音乐”这一概念，可以解决音乐界许多有争议的问题。例如“流行音乐能不能进课堂”的问题，事实证明不是一个“不用讨论”的问题。而且这个讨论永远不会结束，也永远不会得到最终结论。

扩展资料
音乐的类型介绍
1、民歌
原本是指每个民族的传统歌曲，每个民族的先民都有他们自原始 /古代已有的歌曲，这些歌绝大部分都不知道谁是作者。
而以口头传播，一传十十传百，一代传一代的传下去至今。不过今天我们所说的民歌 (folk)，大都是指流行曲年代的民歌 (folk)，所指的是主要以木吉它为伴奏乐器，以自然坦率方式歌唱，唱出大家纯朴生活感受的那种歌曲。
2、house
于八十年代沿自 disco发展出来的跳舞音乐。这是芝加哥的dj玩出的音乐，他们将德国电子乐团kraftwerk的一张唱片和电子鼓(drum machine)规律的节奏及黑人蓝调歌声混音在一起，house就产生了。