旧楼加装电梯，超2/3业主同意，不同意的业主也要分摊费用吗

1. 旧楼加装电梯，超2/3业主同意，不同意的业主也要分摊费用吗

对。三分之二以上业主同意才能加装，《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。
在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请，经本栋或本单元（本梯号）房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，需经申请人与相关权益人协商达成一致意见。
根据规定申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后共同出资。
可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金；专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出业主可自行协商出资比例，也可参照楼层为权重的方式分摊第8层权重设为6，第7层权重设为5，第3层权重设为1，第2层权重为0，首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。
《实施意见》指出在申报加装电梯的审批程序上，申请人向所在辖区的规划国土委管理局（下称管理局）申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。
应当以合理必要为原则严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续不办理房地产权登记。


扩展资料：
旧楼加装电梯不仅符合居住质量升级换代的社会需求，而且还能显著提升整个小区的商业价值，最典型的莫过于房价房租的增值，对于小区业主可谓多赢之举。小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益，高低层住户所享受的利益也不对等。
而如果存在采光通风噪音等方面的取舍，部分业主利益甚至有可能受损。虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事，但好事却难以推进甚至引发一些邻里矛盾，背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。
参考资料来源：人民网-旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键
参考资料来源：人民网-深圳：老住宅楼可以申请加装电梯 需三分之二以上业主同意

2. 旧楼加装电梯费用按楼层分摊合理吗

旧楼加装电梯费用按楼层分摊是比较合理的。按照国家统计局中山调查队（以下简称“国中调”）在有电梯加装成功案例的某居民小区进行走访，共访问常住户50户，收集居民旧楼加装电梯意愿及难点， 结果显示46%的人比较认可这种分摊方式。
加装费用是首要难题，按楼层分摊费用是主流观点。

在影响电梯加装意愿的因素中，价格因素仍最受关注。三成受访对象表示如果确定加装电梯的情况下，首先会考虑电梯工程造价问题，希望能够把成本尽量压低，一旦超过心理预期则不得不放弃。
由于各楼层对电梯需求程度不同，以及加装电梯可能带来的通风采光等方面的影响，加装费用分摊如何做到公平合理一直存在较多争议。半数受访对象认为费用分摊难达成一致是阻碍电梯加装的首要原因。

扩展资料：
旧楼加装电梯费用根据调查显示，46%的受访对象认为必须体现出楼层差价。22%的受访对象认为除楼层外，还要综合考虑其他因素，如自身经济能力、加装占用本户面积、通风采光影响、一户购买同栋多套住宅等问题。16%的受访对象认为采用楼层加面积作为主要分摊因素相对合理。
从受访对象反馈意见来看，受访者都希望自身利益最大化，不愿作出让步，容易在反复博弈中造成三个和尚没水喝的窘境。但总体上来看，按楼层分摊费用是受访对象比较认同的观点。
参考资料来源：新闻网—中山旧楼加装电梯调查：按楼层分摊费用，你同意吗？

3. 旧楼加装电梯费用按楼层分摊合理吗

旧楼加装电梯费用按楼层分摊是比较合理的。按照国家统计局中山调查队（以下简称“国中调”）在有电梯加装成功案例的某居民小区进行走访，共访问常住户50户，收集居民旧楼加装电梯意愿及难点， 结果显示46%的人比较认可这种分摊方式。
加装费用是首要难题，按楼层分摊费用是主流观点。

在影响电梯加装意愿的因素中，价格因素仍最受关注。三成受访对象表示如果确定加装电梯的情况下，首先会考虑电梯工程造价问题，希望能够把成本尽量压低，一旦超过心理预期则不得不放弃。
由于各楼层对电梯需求程度不同，以及加装电梯可能带来的通风采光等方面的影响，加装费用分摊如何做到公平合理一直存在较多争议。半数受访对象认为费用分摊难达成一致是阻碍电梯加装的首要原因。

扩展资料：
旧楼加装电梯费用根据调查显示，46%的受访对象认为必须体现出楼层差价。22%的受访对象认为除楼层外，还要综合考虑其他因素，如自身经济能力、加装占用本户面积、通风采光影响、一户购买同栋多套住宅等问题。16%的受访对象认为采用楼层加面积作为主要分摊因素相对合理。
从受访对象反馈意见来看，受访者都希望自身利益最大化，不愿作出让步，容易在反复博弈中造成三个和尚没水喝的窘境。但总体上来看，按楼层分摊费用是受访对象比较认同的观点。
参考资料来源：新闻网—中山旧楼加装电梯调查：按楼层分摊费用，你同意吗？

4. 老楼加装电梯，想要通过审批，只要三分之二的业主同意就可以吗

前段时间，我们小区A1栋准备申请加装电梯。
  
  
 当时因为A1栋的低层业主持反对意见，我们隔壁栋楼也有两户业主也持反对意见。
  
 隔壁栋业主之所以也持反对意见，是因为我们每次回家都要经过A1栋门口。
  
  
 每次开车回来，A1栋是我们必经之路，如果A1栋大门口加装电梯，就会严重影响我们的正常出入。
  
  
 万一不辛发生火灾事故，A1栋的大门这条道路可是消防车的必经之道。
  
  
 这样势必严重威胁到我们的生命安全，因此我们隔壁栋D3业主也持反对意见。
  
  
 但是刚开始我们并不了解加装电梯的具体流程和一些所谓的潜规则，只是看到A1栋单元楼门口贴出加装电梯公示文件以及加装电梯效果图后，按照文件上的提示：本栋楼以及周围住户有异议可以到办事处反映。
  
  
 可当我们去办事处提出异议的时办事的工作人员跟却跟我们说，只要2/3以上的业主同意，可以不考虑其他业主的意见。
  
  
 只要2/3以上的人按了手印，同意了就可以申请加装，真的是这样子吗？
  
  
 经过我多方面的了解，并非如此。我们去相关的报建单位自然资源局了解情况，自然资源局的工作人员告诉我们说，2/3以上的业主同意，这是首要条件，只有这个条件满足了，才可以进入申请加装的第二个步骤。
  
 第二个步骤是什么呢？那就是公示，将这个公式文件贴在需要加装电梯的单元楼门口。
  
  
 在公示期内，如果周围的业主以及本单元的业主没有异议的话，就可以正式施工，。
  
  
 但如果有一户业主有异议，必须先调解好有异议的业主，期间不得动工。
  
  
 公示期通常为十个工作日，现在我们及时在这十个工作日之内递交了书面材料，所以他们如果没有做好有异议业主的思想工作是不能随便动工的，而办事处和居委会就负责这方面的调解工作。
  
  
 由此可见，那天社区的工作人员完全就是糊弄我们，虽然我们不知道他这样做的目的是什么，但他的这套说辞是对相关政策的误解，又或者是他们完全在误导底层的业主。
  
  
 加装电梯虽然是一项“民心”工程，虽然解决了了高楼住户上楼困难的问题，但同时也会对底层住户以及周围住户造成一定的影响。
  
  
 毕竟刚开始规划设计之时没有考虑以后需要加装电梯，而现在突然加装电梯 ，会使用周围的环境结构发生很大的变化。
  
  
 遇到这种情况，唯有和受影响业主充分沟通，达成意见后方可安装，而不是像某些人所说，只要本栋楼三分之二的业主同意就可以安装。
  
  
 现在，网上有很多这样的言论：三分之二的业主同意就可以申请安装，底层住户反对也无效，这完全是一直误导人的言论。
  
 正确加装电梯通过审批的条件是：三分之二业主同意，其他业主没有反对意见。
  
  
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5. 1楼2楼同意装电梯，5楼要求免3年物业费，费用均摊，该怎么办？

按照常理来说老旧小区安装电梯受损失最大的是一楼和二楼。安装电梯对于五楼来说是有益处的。从五楼提出减免物业费和费用均摊这一点上来看，他完全是在刁难其他住户。五楼提出的要求完全是无理的。如果真的想要安装电梯的话可以答应他的要求。或者是你们剩余的住户安装电梯。把五楼空出来。这样就既不会受气也达到了目的。
老旧小区安装电梯大家都知道一些老旧小区是没有电梯。但是这些老旧小区的住户大多也都是一些上了年纪的。虽然老旧小区的楼层一般都不会很高。很少有超过八层的。但人老了之后，身体就会出现各种各样的问题，这时安装电梯就很有必要了。当然安装电梯受益的是那些高楼层的住户。而像1楼2楼这样的住户是会受到很大损失的。因为安装电梯对他们来说没有益处。尤其是一楼用户，他们根本就用不到电梯。并且安装电梯后他们房子的价值也会受到损失。
并不是所有人都希望安装电梯其实并不是所有人都希望安装电梯。因为一楼的住户会受到很大的影响。所以大多数阻碍安装电梯的一般也都是一楼的住户，安装电梯后，一楼的采光必定会受到一定的影响。并且电梯运行时也会产生一定的噪音。甚至就连房子都会贬值，所以在安装电梯时，一楼的住户也会得到一定程度的补偿。在很多案例中，往往搞定一楼就能够顺利安装电梯。并且楼层有高有低。二楼也几乎用不到电梯。因为一层楼的高度基本不是问题。所以安装电梯所产生的费用一般也都是按照楼层来分的。二楼如果想使用电梯的话付出的费用是最少的。费用依次往上递增，顶楼花费的费用是最多的。
我觉得五楼提出到这个意见是完全不合理的。首先补偿物业费这件事本来就不合理。因为他们是受益者，为什么还需要物业来补偿他们费用。并且费用均摊这一点也是非常不合理的。

6. 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

【摘要】
旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理【提问】
费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2-3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1-2楼住户造成的一些采光上的影响。【回答】
不满意【提问】

实例一【回答】

实例二【回答】

实例三【回答】

7. 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

住户首先是协商统一意见,各有不同的比例和分摊方式: (1)无架空层的一层不交钱,二至顶层业主,按照所住楼层倍数计算比例进行分摊.(2)考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响,严重要考虑给予被影响的业主进行补贴.(补偿金额没有具体规定,都是靠业主们去协商) (3)如果同一层户型面积不一样,分摊的金额也不一样,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多.电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资. (4)各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法,结合户型面积每层系数按20%递增,加层系数为1+(n-1)×0.2,无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊.【摘要】
旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
老旧小区加装电梯费用分摊方案是费用分摊需结合楼层及面积来计算，即楼层高、面积大的住户分摊的费用相对来说会高一些，可以说这个也是符合了房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实，基于2、3楼住户对电梯的需求相对来说不会很大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响，那么像1楼与2楼住户不承担安装费用，主要的计算公式是总费用等于楼层分摊系数乘以面积乘以每平方米分摊费用，住户面积等于实际面积的整数计算。【回答】
我是讲楼层高面积小，楼层低面积大，【提问】
嗯，是有什么问题吗？【回答】
费用怎么分摊比较合理。【提问】
住户首先是协商统一意见,各有不同的比例和分摊方式: (1)无架空层的一层不交钱,二至顶层业主,按照所住楼层倍数计算比例进行分摊.(2)考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响,严重要考虑给予被影响的业主进行补贴.(补偿金额没有具体规定,都是靠业主们去协商) (3)如果同一层户型面积不一样,分摊的金额也不一样,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多.电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资. (4)各层的电梯使用费(电费)的分摊按照供电局的分摊办法,结合户型面积每层系数按20%递增,加层系数为1+(n-1)×0.2,无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊.【回答】
我是低层业主面积大，我出的费用比高层面积小要多，为什么，这种情况怎样计算，【提问】
已经修完电梯了嘛？当时的分摊费用没有协商好嘛？【回答】
这个具体费用怎么计算，是小区居委会或物业协商统一制定的，你可以详细的咨询他们的，【回答】
还没有开始，正在开会讨论，【提问】
嗯，如果你感觉自己分摊费用不合理，可以及时沟通。【回答】
请你教我该用什么样的方式来分摊，对我有利，谢谢你【提问】
不好意思呢，我不是这方面的专业人员，只能帮你查询到大范围内的分摊政策。【回答】

8. 旧楼加装电梯，费用怎么分摊合理

旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）费用分摊需结合楼层及面积来计算。
旧楼加装电梯资金分摊方案；
费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。
1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。
住户面积=实际面积的整数计算。


扩展资料：
深圳市既有住宅加装电梯管理规定
第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。
第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。
本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。
既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。
第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。
参考资料：百度百科-深圳市既有住宅加装电梯管理规定