跪求法律高手！主要涉及民法.

1. 跪求法律高手！主要涉及民法.

1、协议部分没有法律效力，你所谓的地皮应当是集体土地，集体土地只能在村集体内部流转不得转让集体之外的人。所以土地转让协议内容无效，房屋与土地不同，谁出钱谁就可以获得房屋所有权，但这种房屋产权无法象商品房一样上市交易，房屋产权人也很难变更，但双方有协议之后，你姐可以获得房屋的居住权和使用权（非所有权）。
2、是否公正不重要，只要你们双方不反悔，就是有效地。公证处对类似的公正也很难做，因为没有法律依据。
3、更好的方法是你给你姐打一份欠条，作为偿还她出资建房的补偿。