为什么都说美元加息，人民币贬值，房价就会下跌

1. 为什么都说美元加息，人民币贬值，房价就会下跌

哈哈哈，这个问题好。
首先美联储加息，预期是美元要升值，但实际上吧，美元指数从年初的1.3跌倒目前的93，可是大大的贬值。

不过，我们就按着美元会升值（长期来看确实要升值），人民币就要贬值，那房价为啥下跌呢？人民币贬值，手里的钱银行里的存款都不值钱了，你会咋办？当然是转移到国外去啊，这也就是所谓的资本外流。对于资金堆砌起来的房地产市场，是个大大的利空消息，自然要下跌，但是不是暴跌需要仔细商榷。
另外一方面，房企都是有外债的，为啥？因为国外贷款利率低啊。人民币贬值，他们的要换的外债折算成人民币也就多了，人民币贬值10%，他们就多换10%，吓不吓人？吓人。那咋办？赶紧还钱啊！怎么还钱？卖资产还钱啊。卖啥资产？只能是房产了。

2. 人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

你说的是棚改和贬值两事吧？
两天前，网上开始大规模传播棚改“一刀切暂停”的消息，随后地产股一片绿。不过国开行迅速回应，称棚改并没有暂停。但细心的人应该会发现，国开行其实还是释放了棚改生变的信号，因为它只说了已进行的项目继续支持。言下之意，其他项目生变的概率很大。
其实在之前的文章中，我也预警过了，在一二线全面调控之时，三四线城市反而借着宽松大搞开发，三四线棚改不再是去库存，而是变成了刺激，他们在继续走房地产型经济的老路。
其结果就是现在越陷越深。已经到了不得不“硬着陆”的地步了。我说“硬着陆”并不是在吓唬大家，因为三四线城市棚改货币化非常高，地方希望获得更多资金支持，往往连不需要拆的也拆掉了。这些尺度完全掌握在地方手中，上报的材料里润色一下就行了。
国开行的表态，其实是对地方的一个警告。棚改货币化的变化至少会带来两个层面的影响：
1、棚改直接释放的购房需求或许会断档，试想一下，月工资3000-4000左右的小城市，房价爬上了万元大关。如果没有棚改资金的注入，谁买得起房，这些城市可是没有多少外来需求的。
2、返乡置业需求会陷入观望，这些人主要是怕房价上涨，现在预期会生变，他们或许会陷入观望。
笔者认为，房价暴涨过一倍的三四线城市，目前是最危险的。以前是流动性差，不好出售，现在房价或许会加速触顶，然后下跌了。此外一些二线城市也值得关注，多看看二手房的一些指标，因为二手房受调控影响较小，作为先导信号，如果挂牌量、带看量连续加速放大，那也是危险的信号。
再来看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

3. 为什么人民币国际化之时，房价暴跌就会来临

什么是人民币国际化，简单地说就是人民币厉害了，拿到国外也认可了。
房价为什么会涨，中国房地产和其他地方是不一样的。土地是国家财产，房地产的供给方是政府。房价涨得高了，地方政府收入就多，向中央报账就越好看。
国外投资者一看，中国人经济发展不错，人手里有钱了不仅能解决温饱还开始消费了，地方也希望房子涨，我们来带中国人民来玩玩金融游戏吧，开始炒房子。
国内投资者和民众一看，哎呀，这房子涨得这么厉害。我手里正好有钱（没钱我们可以贷款啊），买房子稳赚不赔啊。开始跟着买房子。
买来买去房子供不应求，开盘就没有，房价涨啊涨终于有一天超过了它本身的价值。可他还在涨，再涨就变成了泡沫。
国外人一看，炒的差不多了，我们换了钱拿钱走人。剩下国内人在这玩，房子是刚需啊，你生活没房子行吗？当然不行，它不像钻石可买可不买，必须买，贷款也带买。
于是就剩下了看好房价涨的投资者和有刚性需求的买房青年。
这几年实业发展的好吗？当然不好，热钱都进虚拟经济了，经济死了，没有钱消费，经济增长的拉动全靠房地产。
说房价暴跌的，是认为人民币的实际价值并没有现在这么高，人民币国际化后人民币将贬值，从而导致人们对于与中国经济绑定的中国房地产的信心崩溃。或者是认为人民币国际化会使国外游资进出中国更加便利，与世界经济联系更加密切。有利于国际投资者的短期炒作，或是世界金融波动带来的不利影响影响中国经济进一步危害已经处于边缘的房地产行业。
房价不管现在涨还是跌，将来一定会跌，只是区别是暴跌还是软着陆。接下来完全看中央政府的调控手段。我们只能相信政府

4. 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

5. 美国房价破灭后靠什么经济增长

一是IT产业吸纳了大量的流动性，比如次贷危机之后突然暴富的Facebook
    二是美国人可以不断地发钞票，而美国人发了钞票，中国人就可以不断地把商品卖给美国人。进入2013年12月以后的头两周，美联储的货币供应量增加了1230亿美元。去年美联储全年货币发行量是5630亿美元，1230亿美元相当于全年新增货币的五分之一。美联储还是依靠增加流动性支持资产价格，维持市场信心。
    三是减税增加企业利润，进口增加居民福利——所以美国人为什么可以维持那么高的消费水准。那么多的货币发出来，反映在国家之间就是长期的逆差，货币供应量发行产生两个后果，一个是全球流动性泛滥，另外一个后果是导致其他国家贸易顺差。贸易顺差的国家的这些赢余，一部分是用于实业投资，剩余的另一部分外汇储备就用于购买货币发行国的金融资产，包括债券和衍生金融品。
   四、推出QE，量化宽松。2013年美国货币方面有一个很大的变化，即前几年新增QE和新增M2总量差不多是相等的，但2013年的QE差不多是10000亿美元，M2只增加了5600亿美元。
  美国房价可到 星条置业  看看