房地产企业付的拆迁补偿费、规费（墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市基础设施配套费需要缴纳'契税'吗?

1. 房地产企业付的拆迁补偿费、规费（墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市基础设施配套费需要缴纳'契税'吗?

这个一定要交契税的
  
契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 
　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
　　特点 
　　契税属于财产转移税。 
　　契税由财产承受人缴纳
这个问题很好解决，问题的关键在于土地的权属关系转没转移到你们公司，和税务没多大关系，直接关系人是政府，如果您们完全从政府接受了土地，那必须缴税，如果没有完全从政府那里移交完成权属关系（这里应该达到预计可使用状态），就要和看与政府购买的合同，与政府协商，而且契税是浮动税率，可以与政府协商交最低的，还可以申请延期缴税，这个问题遇见过，最主要看当地政府。

2. 公司交纳新型墙体材料专项基金应该在哪个会计科目核算

根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
2、前期工程费

指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置：

⑴七通一平费

临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公电话接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费；

⑵临时设施费

临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费；

⑶规划设计费

规划(方案)设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费；

⑷行政规费及报建费

项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金；

⑸大配套费

基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费；

⑥水文地质勘察费

地质勘察费、水文勘察费、文物勘察费、拨地钉桩验线费、地下障碍物探测、环境评测费、施工放线费、水准测量工程测量、日照分析合同、工程波速测试、建设项目日照分析、工程测量交通分析费等；；

⑺测绘费

面积测绘、地形地貌测绘等；

⑻预算编审费

编制预算费、预算审查费等；

⑼其他

挡光费、挡光鉴定费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

 
如果你是房地产开发企业的话，可以将新型墙体材料专项基金记入开发成本-前期工程费！

3. 缴纳新型墙体材料专项基金应如何入账

　　缴纳新型墙体材料专项基金为建安工程成本 ，计入建筑安装工程费。
　　新型墙体材料专项基金：国家为了大力推广新墙材，对使用粘土砖瓦建房者，每平米征收10元墙改基金，补贴给新型墙材厂，由建设单位缴纳,按平方收费,每平方米10元.竣工以后可以办理退费(当然还是由建设单位办理).

4. 房地产开发企业交纳新型墙体专项基金如何进行会计账务处理

广告不是营销的惟一手段，但营销工作的开展离不开广告。当一家企业需要做广告时，首先面临的决策是：这个广告是自己做还是请他人代理？如果请广告公司代理，如何选择合适的广告公司为自己服务？
每个企业都希望找到一个优秀的、可长期信赖的广告公司，但如今广告公司越来越多，选择一个合适的为自已服务，并非易事。所以要选择专业的墙体广告公司至少需要具备以下四点:
1.专业的墙体广告公司，对墙面的选择、画面设计效果及制作方式、地理位置、监督及维护等都有全面的认识。
2. 专业的墙体广告公司，应拥有一批德才兼备、经验丰富、责任心强、熟悉区域路线的高素质专业设计、制作队伍。
3.专业的墙体广告公司手续齐全、经营合法、收费合理、服务完善。
4. 专业的墙体广告公司具有十分完善的施工管理制度以及与大型公司合作的成功案例。

5. 建设单位新型墙体材料专项基金退缴申请书怎么写

申 请 报 告
xxxxxx墙体材料改革办公室：
我公司开发的“xxxx”项目xx栋住宅楼总建筑面积xxxxxx平方米，其中小高层建筑xx栋、高层建筑xx栋（祥见附表）。
现该xx栋住宅楼已竣工备案，全部按照规定使用了新型墙体材料，xx年xx月xx日贵办公室人员进行了现场验收。
根据《江苏省新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则》，申请全额返退新型墙体材料专项基金xxxx万元。（大写金额：xxxxxx）。
特此报告，请批准为感。
                                                       xxxxxx公司
                                                      xx年xx月xx日

6. 房地产开发企业缴纳的政府性规费基金如何扣除

        按照以下会计分录扣除
        借：开发成本        贷：银行存款
房产开发企业缴纳的政府性规费基金基本包括以下25项：
城市基础设施配套费
墙改基金
散装水泥专项资金
建筑安全监督管理费
规划技术服务费
建筑工程交易综合费
档案服务费
工程定额测定费
行业管理费
建设工程质量监督费
解困基金
建筑垃圾处置费
 装璜垃圾处置费
工程渣土处置费
拆迁管理费
白蚁防治费
排污费
环评费 
出让金业务费
土地交易综合服务费
土地登记费
土地测绘费
防雷检测费
城市规划编制费
人防建设资金

7. 房子契税和维修基金什么时候交

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

8. 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：
一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；
2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆迁安置补偿费。
土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

扩展资料：
房地产开发成本分类：
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本