为什么李嘉诚他们早就看空房地产市场，而国内专家却在看好房地产？

1. 为什么李嘉诚他们早就看空房地产市场，而国内专家却在看好房地产？

虽然说目前房价稳定基本上被我们给认可了，可是如果我们有所重视的话，就会发现从前看空房地产的地产大佬现已很少说话了，相反各路专家却开端出来了，并且多数都是看好未来房地产商场的。那么，面对这样一个非常显著的差异化，究竟哪一方才是最值得相信的呢?

要说看空房地产商场的龙头房企和地产大佬代表人物，那么万科和李嘉诚这两个就不得不提一下了。在那场史前最严厉的楼市调控开端之后，万科就因为活下去三个字刷爆了各个网络渠道。只是呢，后来万科的一些行为让人有些搞不清楚，一方面为了活下去存在偷工减料嫌疑，另一方面又在持续拿地啪啪打脸。不过，整体上万科仍是有逐渐脱离房地产商场的趋势，究竟人家当时榜首件事就是把姓名给改了嘛。

至于说总是会被我们拿出来奉为神人的李嘉诚，就显得要高瞻远瞩多了。最早算的话，李嘉诚开端撤离国内房地产商场应该是在2013年，那个时分还没有迎来2015年后的楼市顶峰。一直都奉行不挣最后一个铜板的李嘉诚，就开端撤场的步伐了，即使当时被人骂了不少也仍然不减速度。终究在我国楼市最后一个顶峰到来之前就现已撤场完毕了，给后知后觉的人们留下一个神人的操作。
那么，为什么各个地产大佬和龙头房企都在看空房地产，逐渐脱离房地产商场呢?这里最根本的原因就是在于暴利年代的完毕，过去我国房地产商场最显著的特点就是暴利并且有的时分还很无脑。所以，当这场无脑暴利的狂欢年代开端落下帷幕之后，龙头房企和地产大佬们自然就会有所搬运。究竟，你让一个习惯吃肉的人，突然开端改吃素那肯定是不容易做到的。
为什么各路专家又看好房地产商场呢?
尽管说我国房地产商场的暴利年代现已完毕了，可是并不代表房地产商场就此彻底没落了。相比于那些地产大佬和龙头房企彻底的逐利实质，各路专家们并没有与房地产商场有着深度捆绑，也不是一直都在追求房地产商场的暴利。所以，他们会愈加理性的看待未来房地产商场。
在各路专家看来，未来我国房地产商场应该还可以上涨，不过却不会持续呈现历史上那种疯狂的上涨。之所以做出这样的判断，主要就是在于未来将会持续的城镇化和农人进城的买房需求。城镇化进程确实是一个会存在的发展因素，只是农人进城这样的一个买房需求仍是有些勉强。


因为目前不要说农人进城买房了，城市里的人都买不起了，没有在城市营生技能的农人进城又拿什么来买房呢?所以，这些专家看好我国未来的房地产商场固然是正确的，可是一些根据却是不行充分。换个角度来说，其实未来房地产商场仍然会坚持热度，很大程度就是因为房价会仍然很高。一个东西至少要坚持必定的价值表现，才会有进一步发展的潜力。

2. 李嘉诚为什么呼吁香港人勿炒楼？

因为有风险。

新年伊始，香港企业家、长和系主席李嘉诚表示，预期今年美国加息两至三次，香港地区也会跟随加息。他重申，港人不要炒楼，倘若能够负担得起，自住则无问题。
李嘉诚在晚宴致辞中提醒，要对各种不确定因素保持警惕，低利率趋势改变、贸易对垒萌生、创新科技革命兴起，2018年的主节奏应为“发展不忘稳健”。他还提到“一带一路”及“大湾区”策略，有利于整体经济发展，认为香港“必定有机可寻”。

香港楼市方面，李嘉诚重申：“自住的话，能够负担得起，无问题，如果‘炒楼’就不好”。他提到，“纳米楼”也是市场供求的问题，相信未来相关供应会有所增加。
去年11月，长实以402亿港元出售旗下地标商厦“中环中心”75%业权，造价创香港写字楼物业历来最高单价。被问到会否再出售香港物业，李嘉诚回应指暂未会再出售物业，又强调正在兴建酒店，也有收购商场物业，相信今年固定收入可创新高。

李嘉诚称，集团过去一年固定收入稳步向前，未来固定收入业务将成为“极为重要的部分”，有信心录得大幅增长。
谈及近期热爆的比特币，李嘉诚并无正面回应有否投资，只表示“我就保守的，(比特币)绝对有风险”。

3. 如何评价李嘉诚呼吁香港人勿炒楼？

觉得李嘉诚是一个负有强烈社会责任感的人。
在最近的长和系的周年晚会中，已经89岁的李嘉诚出席活动。他根据最近的经济形势，作出自己的一些判断。
李嘉诚旗下的长和系，今年竟然没有在香港拿一块土地。关于房地产市场，这个从60年代开始进入房地产市场的企业家，最有发言权。
李嘉诚已经明确表示，炒楼不好。李嘉诚说如果是买楼自己住，负担得起，那是没问题的，但是炒楼已经没有机会了。
房子是用来住的，不是用来炒的。这是当下调控

房价的主题。李嘉诚看到了当下的经济形势和国家政策调控的力度和方向，做出很正确的判断。毕竟他是我们的华人首富。
一、商场闯荡几十年，对经济发展趋势把控比较准。目前国内的房地产市场已经没有太大的操作空间，继续持有这些重资产物业，每年获得的租金几乎是杯水车薪，而升值的可能性已经不大，而且未来市场的不确定性因素太大。这个时候出于历史高位卖掉无疑是最好的选择。

二、李嘉诚的产业已经完成大部分的转移，特别是固定资产，也说明未来的房产经济。
确实从2012年开始，李嘉诚已经明显在减少房地产在自己商业帝国中的比重。他卖掉了中国的不少物业，从香港的中环中心，到上海陆家嘴、广州的黄沙，李嘉诚累计卖掉1600亿的资产。他已经在逐步清空国内的房地产物业。

      不得不说，李嘉诚的判断是非常正确的，而且他敢于直言，很有社会责任感。房子是用来住的，不是用来炒的，这关系到国计民生，李嘉诚的呼吁也会让很多人变得更加理性去看待炒房子这件事，对市场的稳定起到积极的作用。

4. 为什么李嘉诚不看好内地楼市

1、行业周期在那放着呢，西方国家及日本等国家都有类似的进程，明显看到市场未来。
2、国内的市场是有中国特色的市场，是政府宏观调控的，但总是违背不了市场定律，只是时间早晚的问题。
3、贷款压力变大，现金流需求变大，政策严禁了很多，导致成本增加、盈利周期增加。
4、李的赚钱背景可以看到很多事转手卖地赚钱，而真正建设赚钱的不多。
4、仔细看下不只是抛了国内的资产，香港的资产也在抛售，已经大局投往澳洲了。

5. 为什么李嘉诚说“我不建议炒股和炒楼”？

总所周知，李嘉诚是曾经的中国首富，因其聪明的头脑和自身的努力，一步一步发展到如今的身家。李嘉诚是一个以实体事业为主的企业家，股票投资和炒楼盘都是属于虚拟经济，都不是实业，而且这两种都极具风险性，不是一般人能够把控和掌握的，因而李嘉诚会说“我不建议炒股和炒楼”。
对于股票来讲，任何一个股票投资者都没有百分百的把握，特别是中国的股票市场不像美国的股票市场，中国的股票市场到现在只有二十多年的发展历程，相比起美国的股票市场，时间要短得很多，所以中国股票市场体制和机制并不健全，而且交易还是T+0模式，这就导致了中国的股票都是有庄家和主力潜伏在里面，股票的涨跌起伏，基本掌握在他们的手中，很多投资者是很难在中国股市赚到钱的。中国股市对于投资者来讲，不是简单的看看k线，均线或者简单地看看新闻就能知道如何把握一只股票，需要懂得知识是特别多的，不是一般人能炒得好的。况且炒股还需要有正确的心态，要学会及时地止盈止损，而这一点是大多数炒股者最难达成的。
对于炒楼来讲，那就更加无规律可循了，基本上都是有钱人通过金钱和强大的人脉关系，自己哄抬楼价而短时间内获取暴利，这是极具风险的一种投资，况且从李嘉诚的角度去看，他是经历过穷苦的人，知道楼价的爆升对于一般家庭来说意味着什么，况且作为一个企业家也应该具有一个企业家该有的社会责任。
所以，从李嘉诚的经历，从事的事业和这两种投资的类型去分析，就能知道为什么李嘉诚会说“我不建议炒股和炒楼”。

6. 李嘉诚再抛售内地房产，他不断抛售地产，是否说明房地产市场不好了？

房地产一直是我们所关注的火热话题，许多人操劳一辈子就是为了有房可居。而李嘉诚作为首富行列的大人物，又是房地产开发的鼻祖级人物，他的一举一动都是楼市的风向标，但是他却忙于抛售地产，引发了不少人的关注。

01、李嘉诚抛售地产，是为了把现钱收入自己口袋商人的买进卖出很正常，但是李嘉诚却一直在“卖卖卖”，他在国内卖出的财产总额早已超过2500亿元，然后把其中一部分资金转投到国外市场。这一次李嘉诚将成都的南城都汇项目，以71亿元的价格整体卖出，甚至连员工也一起打包转手，最终获得了38亿元左右的利润。
并且这次抛售地产的过程显得十分匆忙，业界人士都觉得他的撤离有些慌张，不管他的想法究竟是什么，至少有一点是可以确认的，那就是他需要快速的把资产变为现金，他要把现钱收入自己的口袋，才好安心。

02、炒房团和开发商的红利时代过去了，房产市场要的是稳由于我们国人相当重视房子，传统观念认为有房才有家，现实中孩子上学需要学区房，娶老婆也需要房子，落户也需要房子，所以房地产是很多人眼里的刚需，许多人奋斗一生就是为了拥有自己的房子。
也正是因为如此，曾经的开发商和炒房团才利用这点，把房价抬了上去，赚的盆满钵满，只要涉足房地产行业，就算是傻子也能变成富豪。
但是时代一直在发展，楼市不可能是某些人手中的盈利工具，它是人们生活的必需品，它是用来居住的，并不是用来炒作的，房产市场肯定会趋于平稳。李嘉诚抛售地产的行为，也从一定程度上证明了，楼市的红利时代肯定是不在了，不然他肯定不会撤出去。

03、响应号召，租房也是不错的选择有些地方的房子太多，人数又没有那么多，出现了许多闲置的空房，也有些地方仍然寸土寸金，一房难求。因此说到底，不管买房还是租房，都是个人的自由选择，还是要根据实际情况来决定，不能一刀切的去看问题。
就我个人来说，我居住在三四线的小城市，但是这地方却是知名的烂尾楼之都，许多地产项目都是在繁华地段，却由于各种问题终止多年，买房的业主多年积蓄就只能打个水漂。并且新房产项目的价格还在上涨，反观二手房市场和租赁市场相对友好。

因此，对于我们这种地方来说，租房子或者买二手房，是更为划算和适合的选择。特别是刚毕业不久的年轻人，如果没有家里资助，租房子是唯一的选择了，新一代的年轻人对于房产看得也不重，我个人也能接受租房过日子，甚至觉得这样会更加自由，住腻了就换一个环境去生活，并且工作也可以随心更换，比固定一个地方更强一些。

7. 李嘉诚频频抛售房产意味着什么？

近日有消息称李嘉诚拟转手内地一大型综合体——世纪汇。这个位于浦东陆家嘴的商办类项目，总建面36万平方米，地段一流，位于东方路世纪大道路口，四条地铁站上盖，拟以7万元单价，约200亿元总价转手。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？其实，李嘉诚代表了一批港资房地产商，过去20多年，他们在内地楼市的命运与际遇，已经发生了重大变化。
近几年，李嘉诚频频出售内地物业。据不完全统计，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿元，而旗下公司期间没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引发热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科中心等。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？
其一，地价太高。
近几年，李嘉诚基本上没在内地拿地，重要原因之一就是地价太高。大型港资房企过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨，而且地价涨幅高于房价。尤其是2011年之后，三、四线城市持续低迷，大开发商被迫调整布局战略，重归一线城市，宅地竞争异常激烈，“面粉贵过面包”成为常态。风险防控意识强的港资房企，根本没办法在公开市场上获得地块。
其二，囤地不易。
大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目尤其是大型项目，常常需要开发很多年，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得，10年过去了，仍未竣工，一个商场和两幢办公楼，项目规模并不算特别大。如此优质地段，如今地价都超5万元了。过去多年，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地。但是，近几年内地土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或建而不成的现象屡屡出现。
其三，优势不再。
上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发缺资金、缺经验、缺技术，当时港资开发商都是招商引资的重点客户。因此，港企常常能以非常优惠的地价与其他条件，获得优质项目。而1998年房改之后，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内地大型房企，尤其近几年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本见不到传统港商的身影。除了在商办类持有物业方面仍有少许优势外，传统港企原来拥有的比较优势已经消失。
综上，随着我国房地产市场的迅速发展，内地一批优质房企的壮大，土地出让与管理的严格化、规范化，一线城市地价快速上涨，房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是优质物业，持有经营的价值，相比以前也显著下降。
这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地投资机会与价值，相比之前10-20年减少了。李嘉诚一直是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，收缩内地房地产业务，做大其他业务，加大在英国等国际投资，也属正常。
近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果。李嘉诚在内地房地产市场投资20多年，由风起云涌到风轻云淡，由笑傲江湖到退隐江湖，其实也是一面镜子，映射出中国房地产业由孩童一步步长成少年，现在已步入青年甚至是中年。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 李嘉诚为何继续看涨内地房地产?求解

2012-05-3000 当上周李嘉诚将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(Hui02Xian02Real02Estate02Investment02Trust，简称汇贤REIT)、并通过将其上市募得资金16亿美元时，此事自然引发了各界的关注。李嘉诚看到了一些其他人所忽视的东西吗？不错，政府在打压房市，经济有可能硬着陆，为什么李超人依然看好内地房地产？人民币国际化使得投资者对人民币计价的投资产品需求增加，而地产证券化可以填补这种投资需求。在这个大背景下，汇贤REIT乃李超人识时务者为俊杰的大手笔。地产证券化的好戏才刚刚开头。李嘉诚的大陆项目从拿地到建成周期极长，囤地就像屯实物黄金，得耐得住寂寞。而李超人在这方面是相当耐得住寂寞的，最近读华夏时报读到：和记黄埔东莞“海逸豪庭”尽管2007年曾因囤地被罚7915万元，但该项目继续晒了5年太阳。近日，该项目终于通过了东莞规划的审议，将在今年正式进行开发。而从1999年和记黄埔拿下这块地算起，14年已经倏忽而过。一个项目开发八九年甚至十几年，“长和系”超长时间的开发，在业内已是公开的秘密。长实上海普陀真如项目在2009年已动工，但现在仍然在打地基。同年动工的浦东世纪都会项目，进度也相当缓慢。为什么李超人这么耐得住寂寞呢？这是因为货币超发，通胀高举，地方财政扩张，这一切都是土地价格和房价长期看多02的结构性因素。短期内房产或有起起伏伏，但在长期内房产看多时没有问题的。买一块金砖放个十年看看价格，你就知道地产价格走势也差不多。货币是无限的，地产和黄金都是有限的，都是对冲信用扩张似GDP增长和货币贬值的最好投资工具。要挣大钱除了像李超人这般看得准还不够，还得在云起云落中耐住寂寞。吴迪——————————————————————————————————————–为了实现财务自由而投资，其终极目标就是建立多重收入渠道，你获得的投资收入将轻易覆盖你所有的开支。【 实现财务自由的秘密 】<<—-点击了解具体详情。——————————————————————————————————————–第三石股票分析中心的投资策略涵盖价值投资、小盘股投资、收入分红股票投资、黄金和能源投资，美股，股票期权等各个投资领域，为投资者提供顶级的国际股票和海外股票分析和独立精准的投资建议和推荐，带您通往财富之路。