有几十万存款，是提前还房贷还是用来投资理财？

1. 有几十万存款，是提前还房贷还是用来投资理财？

  不建议提前还房贷！ 
   理由有四：
   一、房贷是目前个人能从市面上贷到的年化利率最低且贷款期限达30年之久的低息贷款。像花呗、借呗借款年化利息就达到百分之十几，民间机构的利息则更高而且还是短期的，所以5.88%的房贷利息相对不高。
      二、房贷贷款门槛较高，不是谁想贷就能贷的，银行对办理房贷人的征信和收入、社保都有严格的要求才有资格申请房贷。
      三、通货膨胀因素，按照5.88%的房贷利率来算，贷款期限30年，光是利息比本金还要多，很多人可能会被吓到；但是我们物价每年都在上涨，大多数时候cpi在3%以上加上全球各央行大放水，手中的钱一直处于贬值状态。10年后的5000元钱的购买力可能只有今天2500元那么多。
      四、工资水平在不断上涨，朋友10年前每个月工资只有3000多元，买房后房贷每月2000都感觉压力好大；现在如果房贷每月只有2000元，我想很多人不会感到什么压力。所以，10年后我们回首现在会不会如现在看10年前一样呢？

2. 去年贷款60万买了房子(贷20年），今年有钱还款。是提前还款合算还是再投资房产或其他理财产品合算了？

第一，理论上房价上涨速度是肯定会超过贷款利息的，因此持有不动产肯定比持有银行存款划算，所以如果你有60万，在保证能付得起月供的情况下，（其实付不起都没关系，理论上只要房价维持预期上涨，银行可以通过重新评估你的房子，可以以你房子的升值部分再做抵押，以新贷款还旧贷款…
房价维持预期上涨，银行就会贷，这也是2008年全球金融危机的原点…）再按揭一套房子，对你来说是赚的。第二，60万存在银行表面上有2.25%的利息（有些银行为了拉存款，会通过奖金等形式使你的年化收益达到3%）但是这是比不上通货膨胀的，只要物价上涨速度超过3%，你实际的收益就是负的。房价每年何止上涨3%呢？
（不过作为一个还没钱买房的人，我真不希望你像我说的那么做，你那样做你基本上就算半个炒房客了，未来我买不起房你要负责任的…）