房地产纾困基金存在的问题

1. 房地产纾困基金存在的问题

房地产纾困基金存在的问题为以下：1、增信下的信用降级，担保性发债，本意为支持民营房企发债融资，但结果往往是金融机构更凶猛的挤兑，以及更困难的后续融资处境。2、爆雷才有人救。各类纾困资金的初衷是调动政府性引导资金保交付、稳定民生，未爆雷房企并不在纾困之列。3、纾困资金无法改善流动性。无论是纾困资金，还是风险处置专班，原则都是救项目不救企业，且要求项目债务新老划断，保证纾困资金安全。4、还债保信用成了无用功。据悉，一家房企目前正酝酿爆雷。此前该公司积极还境外债的核心原因是保持境外信用和评级，企业才能再融资，然而现在即便还了境外债，信用仍持续恶化，企业销售低迷，进账变少，现金消耗殆尽。5、公司运转需要人，但不裁员活不下去。前述酝酿爆雷的房企内部人士D指出，公司当下要保交楼、保员工和保老板。一旦爆雷，金融机构将向法院申请对其公司资产保全，冻结公司账户，届时给员工发工资都不是一件易事。6、拿地花钱，不拿地死得更快。10月31日，龙湖以19.6亿元在苏州拿地。一位房企投拓人士E说，销售不明朗时，拿对地的要求极高，容错率很低，但不拿地死得更快。7、物业是未来，但不卖未来没有未来。10月24日，博裕资本对金科智慧服务发出要约收购，交易完成后将成为后者的第一大股东。