物业代收维修基金违法吗

1. 物业代收维修基金违法吗

法律分析：违法。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
法律依据：《住宅专项维修基金管理办法》
第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门及已售公有住房的,应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

2. 物业代收维修基金违法吗？

法律分析：
违法。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

法律依据：
《住宅专项维修基金管理办法》
第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条 业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门及已售公有住房的,应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

3. 房屋维修基金可以代收吗

开发商可以代收维修基金和契税办理缴纳手续。房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。契税缴纳规定如下：商品房契税需在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关应当自滞纳税款之日起，从滞纳税款之日起，按日缴纳万分之五的滞纳金。房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2
三、业主同意上述相关收益。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

4. 业主问：物业维修基金由开发商代收合理吗？

在买房时，开发商一般都会告知你还需要交纳契税和物业维修基金。而物业维修基金由普遍也是开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。    
   在 买房 时， 开发商 一般都会告知你还需要交纳 契税 和物业维修基金。而物业维修基金普遍也是由开发商代收的，但开发商这样的做法合不合理？什么是物业维修基金？物业维修基金如何使用？今日我就带领大家仔细研究一下这几个问题。
    一、什么是物业维修基金？ 
   对于物业维修基金的解读，官方给出的概念就是“ 购房 后的 共用部位 、共用设施设备维修之用的专门款项”。那么这个概念中的“共用部位、共用设施”又是什么呢？
   其实，共用部位就是指房屋的主体、基础，如梁板 柱 、 屋面防水 、外墙保温。另外还有室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。
   而共用设施设备就是上下 水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
   其实，当明确了以上这两部位的内容，再回过头看“物业维修基金”这个概念时，我们就可以看出，基础和主体是施工单位终身责任制。而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的。
   因此物业维修基金由两部分组成：一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是小业主交的，维修其他带有保修期限的部位的。
    二、物业维修基金由开发商代收合理吗？ 
   08年以前，物业是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后，物业维修基金需要在入住前交纳至银行指定账户。
   新的法规出现了一个变化：
   08年以前， 房屋维修基金 的缴费时间为办理 不动产权证 之前，连同契税一起交纳。也就是说，你不办不动产权证的话，可以一直拖下去，什么时候打算卖房子了，去办不动产权证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。
   但这样的代收后果就是收款方发生了变化。比如在08年以前，由开发商代收，开发商手里拿着这一大笔钱，最后人都找不到的比比皆是，而且这代收费用根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。
   于是新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了。
    三、物业维修基金如何使用？ 
   可能有人要问了：物业维修基金什么时候可以使用？当然是房子质量有问题时就要用了。但是请一定要注意，由施工方终身负责的基础和主体要由他们自己出钱来修，不能从咱们业主的物业维修基金中来出。因为一旦物业维修基金少于30％了，大家就还要再交一次。
   也就是说，房子出了问题，先划分责任，是施工方的问题由施工方来修。是业主们用坏的才要从物业维修基金中出钱来修。
   物业维修基金的使用程序是：由物业提出维修申请建议，由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议批准。直到这时，才可以动用物业维修基金。
   总之，物业维修基金关系到每一位小业主的权益，但 物业公司 和 业主委员会 套取物业维修基金的事情也是层出不穷。因此大家一定要擦亮眼睛，保护好自己的权益。
   

5. 维修基金是物业公司代业主代收代付的吗?

你好亲，新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了【摘要】
维修基金是物业公司代业主代收代付的吗?【提问】
你好亲，新法规出台后，物业维修基金由地政府建设主管部门代管，待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门，开发商不再代收了【回答】
业委会成立后维修基金目前有物业公司代为管理，此款是不是物业公司只需帮业委会代收代付，支付的费用不需要进物业公司的成本对否？【提问】
业委会成立后维修基金目前有物业公司代为管理，此款是不是物业公司只需帮业委会代收代付，支付的费用不需要进物业公司的成本对否？【提问】
你好，物业基金在房管局专项账户上放着，不在物业账户上，房屋需要维修，有物业申请，业主签字，房管局拨款，才能使用【回答】

6. 物业维修基金怎么收

契税：
首套普通住宅房产的，小于90平方米，按房产总价的1%收，大于90小于144平方米的，按1.5%收，大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%收。
地方可调整，部分地区会调整上税率为2%及4%。
 
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价的2%收。

7. 物业代收维修基金没有上交犯罪吗？

法律分析：
物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

8. 住宅物业维修基金怎么收

一、物业维修基金收取标准是怎样的
物业维修基金收费标准一
公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
物业维修基金收费标准二
商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。
二、能不交物业费吗
一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：
（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；
（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；
（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。
三、建筑物维修基金可以退吗
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。