为什么房地产泡沫破裂会导致经济衰退？

1. 为什么房地产泡沫破裂会导致经济衰退？

房地产泡沫破裂会导致经济衰退，是因为：房地产急速下跌，将会导致出现通货收缩，通货收缩的直接危害，是资不抵债，也就是负资产，负资产的出现，危及金融机构。

出现通货收缩期间，由于对物价下跌产生预期，人人都不愿意花钱，希望等待更低的价格出现，买到便宜货。
这就出现百业凋零的现象，产品卖不出去，生产商就无法开工，更严重的，可能导致资金链断裂，企业倒闭，工人失业，服务行业严重受损，减薪、缩短工时、放无薪假期等，削弱购买力，则进一步加剧通货收缩。

扩展资料：
2010年2月12日，中国央行第二次调高了银行准备金率。此举应该有助于减少银行所持有的可以用于新贷款的资金金额，以减缓贷款增速。
如果中国政府无法为市场降温而导致房地产泡沫破裂，那么不良贷款将会激增。上海市有关官员在2010年2月4日表示，如果房地产价格下滑10%，那么上海的债务拖欠抵押量将增至原来的3倍。
惠誉评级（Fitch Ratings）驻北京的分析师朱夏莲（Charlene Chu）表示，由于向国有企业的一些工业贷款已被用于房地产投资，因此情况可能会比预想的还要糟。判断说：“隐藏的房地产风险要比我们看到的多很多。”

2. 怎样彻底解决中国的房地产泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 中国的房地产行业泡沫是否会崩溃？

房地产对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。但房地产业也是经济泡沫的主要载体之一，一旦发生房地产泡沫，对整个国民经济而言，后果是灾难性的。近年来，我国一些城市房价快速上涨，房地产业持续“火爆”现象引发了一场关于“中国房地产市场是否存在泡沫”的大争论。那么，房地产泡沫是形成的原因是什么？如何应对房地产泡沫？
从理论上讲，房地产的价格应取决于房地产的收益与效用。可是，当价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫也就不可避免的产生了，并对房价构成相当大的影响。那么为什么会产生泡沫呢？现实世界中，由于市场的不完全，市场机制在配置资源很容易失灵。经济的运行不能满足理想最优条件，从而造成资源配置的无效率和社会整体福利的净损失。由于房地产业特殊的行业性质，市场机制往往会出现失灵的现象，从而极易引起泡沫。这主要表现在过度投机、市场失灵、银行信贷的非理性扩张，供给约束，以及政府的行为不当或干预失误，我们将在以下各节中分别予以详细论述。
从房地产泡沫的定义可以看出，银行信贷的非理性扩张是房地产泡沫产生的直接原因，另外市场失灵、政策因素、供给约束、以及政府的行为不当或干预失误、过度投机也间接地导致了房地产泡沫的形成。
(一)过度投机
作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。
(二)市场失灵
市场机制本身不能解决收入分配和福利的平等问题，而且在信息小对称的情况下，市场竞争也往往不能产生有效率的后果。房地产投资者盲目追求高利益，造成了供给结构和需求结构的严重偏差，从一定程度上导致了大量商品房空置积累，其结果破坏了建房一卖房一再建房一再卖房的有效循环，一方面是商品房的空置率越来越高，另一力面越来越多的老百姓为住房而奋斗，而市场本身却无法解决这种社会不公平现象
三)政策因素
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。例如我国住房制度改革、土地使用制度改革（土地政策是调控房地产开发的重要手段），以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建经济适用房等政策，都直接推动了我国房地产市场的高速增长。正是这种政策的导向使房地产开发过热，导致价格虚涨，空置率上升，助长了泡沫的形成。
四）供给约束
房地产业是从事不动产开发投资与经营的行业，而不动产主要是指土地及其上面的建筑物，也即我们所说的房地产。可见，土地是一切房地产经营活动的载体。众所周知，无论是土地还是地段，都属于稀缺产品，它是一种有限的、几乎不可再生的资源。在我们经济学所分析的资本、劳动力和土地这三要素中，土地的供给弹性是最小的，近乎于一条垂直的曲线。因此，与其他生产要素和商品相比，房地产业的供给弹性也是相对来讲较小的，而需求弹性则相对较大。弹性理论表明，在经济发展中，随着需求的增长，供给弹性越小的商品，价格上涨的也就越快；哪种产品的弹性小，厂商就会通过涨价来获得更多的总利润。因此，房地产企业具有天然的提高价格的倾向。
房地产(土地)供给的稀缺性、垄断性与房地产市场(土地)需求的多样性，必然会使价格上涨。在一定时期内，受到资源的约束，土地的供应是无法增加的，房地产建设的周期长也使得短期内供给无法满足需求。当资源是稀缺的，而经济又持续增长，那么商品的均衡价格就会持续上升。可是，在发现这个持续上升的均衡价格的过程，却往往是靠投资于房地产套利的投资(机)活动来实现的，但在现实中就很严格难区分投资与投机，这样在实际的市场运行过程中，就有可能参杂了太多的偏离价值的投机活动，从而造成泡沫的出现。
五） 政府行为不当或干预失误
如前所述，由于房地产市场中信息不对称、外部性、垄断和供给约束等问题比较严重，同时，房地产市场又同时具有投资品和消费品的双重属性，因此，需要政府发挥作用对市场的上述缺陷加以纠正和补充，这是政府对经济进行干预和管制存在的合理性依据。事实上，相对于其他商品市场，政府对房地产市场的干预相对来说的确是比较多的。具体的干预方式除了城市规划、土地政策、利率政策和税收政策等鼓励和引导企业和私人投资外，还包括政府直接投资等等。实践也证明，政府对经济的干预和管制在某种意义上有效地弥补了市场的不足。但是，与市场失灵一样，政府干预也会出现失灵的现象，如政府管制机构效率低下、浪费严重等即是证明。政府干预和管制作为一种制度安排，它的运作也存在交易成本问题。由于政府干预者都是理性的经济人，同样存在着追求物质利益的内在动力，加之制度约束的缺失，导致政府监管部门被各种利益集团所“俘获”并为其特殊利益服务，与利益集团共同从事“寻租”活动，从而偏离了政府干预以弥补市场不足、服务社会公共利益的初衷[1][4]。
另外，由于信息不对称等原因，政府也未见得能够寻找到比市场解决方案更好的解决方案，再加上目前我国监督体系不完备，政府官员在利用手中的权利为自己短期政治目标、经济目标服务时，对房产市场的调控将不可避免地容易导致干预的失误，更容易对市场造成人为的伤害。这些都将导致房地产市场的需求信息失真，扭曲供求关系，从而为泡沫推波助澜。
(六)银行信贷的非理性扩张
由于产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。

4. 目前的中国房地产行业是否存在泡沫

5. 中国的房地产泡沫化严重吗？

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？
这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

商品房的价值比例占房地产的主流，所以它泡沫大就是房地产泡沫大。公寓看起来租售比好，但交易税费超高、使用成本偏高，会过滤大部分收益的，长期来看并不好。至于小产权房，法律产权有风险、质量偏差，问题也很多。中国商品房已经是事实上的市场主流了。很多以前的分配房也已经市场化流通了。
因为市场上只有商品房可以流通，所以商品房才是市场主流，但实际上很多地方商品房并不是主流。举个例子，深圳常住人口1300万，而商品房数量只有150万套，显然商品房并不是深圳房地产的主流。
大家学过数学，有个常识是，要判断一个公式或者命题是不是成立，可能需要大量计算和证明，但反过来很简单，只要我能举出一个反例，那么它绝对不成立。空置率就是这个命题。这么多年来，很多人都说，空置率太高，房价一定会降。在我看来并不成立，不构成因果关系。因为空置率已经高了十几年了，但房价一直在涨，直接证伪。以后就算哪天房价降了，那也绝对不是空置率的原因。

租售比同理。租售比从来也不是影响房价的因素。但是租售比这个合理不合理 的事情，我有一个疑惑的点就是，很多人都说国外租售比高，中国租售比低，所以中国不合理。那有没有可能是中国其实才是正常的，外国不合理呢？或者说，因为中国国情和政策不同，所以在当前环境下这个租售比其实是合理的呢。我个人是看好以后租金飞涨的，涨幅会远超房价涨幅，尤其是一二线城市。
租售比和房价不是直接关联的，而是和当地人均收入水平强关联的。房价在炒作下疯狂上涨，但是人均收入上涨缓慢，导致租售比增加。当市场回归理性，房价自然回落到正常水平。可问题就在土地具有垄断性，只要有人愿意，这个回归理性的时间延长二三十年完全没有问题（一些不依赖土地的国家回归理性的速度快，租售比自然合理），直到高房价导致的绝育性恶果传导到房价本身，才会彻底崩盘。总之，不能因为回归理性的速度太慢，就把高房价当正常现象。

我国的房价，我用一个词形容，叫做“极其变态”，而不是“充满泡沫”。什么意思呢，首先我不认同现在的房价合理。我认为相当的不合理，已经成了毒瘤。其次，我不认为这里边有太多泡沫。泡沫论者我都反对。同时我也不认为它有太多金融属性。理由很简单。你若单以居住属性看，哪怕考虑房子的地段，交通便利程度这些，原本属于房子固有应有的属性，看起来似乎是有很大泡沫。但是，我国的房子，还有教育属性，户籍属性。所以它就没有太多泡沫了。你比如北京，同样北漂，买房子虽然不等于落户，但比不买房子的人，至少落户机会大多了。积分落户中，房子也是要加分的。从幼儿园开始，即使没有户口，房子买没买也至关重要。其他城市，比如你想落户天津，乃至石家庄，买房子都是要买的。这些户籍，教育资源揉进去，形成一种竞争。这就是很多人口中的泡沫。哪天房子能和户籍，教育完全没有关系，再来探讨泡沫吧。

租售比这种事，怎么才叫合理，这个定义怎么下。如果拿着外国的租售比说他们合理我们不合理，我觉得这个理由很牵强。然后，高房价不一定不是一个正常现象，很多时候真的是存在即合理，它一定是有理由的，可能这种理由对广大老百姓不友好，没有办法接受而已。房价的合理与否，正常与否，同样也没有标准，多少算合理，多少算不合理，这个谁来确定，怎么确定，没办法。好比历史上很多事情，不管它多么不可思议，但是就是真的发生了。房价也是。这种不是线性代数。房价以后是涨是跌，没人知道，没有人知道顶峰在哪里波谷在哪里。
合理就是当地人平均月收入扣除房租、扣除基本物质生活开支之后，如果盈余还能完全覆盖精神生活上的需求，那就是理想社会了；如果盈余能覆盖部分精神生活需求，那也是健康可持续的；如果盈余连一点精神需求都覆盖不了，那么社会就会开始浮躁；如果没有盈余但也不需要父母帮助，那么社会就会死气沉沉、没有活力。
如果还需要父母帮助才能覆盖基本开支，那么这个社会迟早完蛋。我们就拿一线城市举例子好了，比如说上海，夫妻二人带一个小盆友。按平均值计算，两人月收入两万块，租个两室一厅六千块，吃喝拉撒每个月四千块，小盆友消费每个月五千块，全家精神文化娱乐每月五千块。这个标准不算低了吧。按你的说法来看，上海的租房市场就很合理啊。但我觉得其实并不合理。我觉得高了，当然很多很多人会觉得低了。

房子的坑就坑在，他不是一次性交易，它有一个伴随房子一生的费用，叫物业管理费、卫生费、采暖费、电梯费等等，这些费用不会随着房子时间长短而取消，任何一个只要从开发商手里交易出的房子，这些费用都得由个人承担，变相的说就是靠房子从居民身上搜刮钱财，你从开发商手里买了房子，开始交费，过了几年你卖掉了，那么就由下一个人开始交费，你卖不掉你继续交，同样，下一个人卖不掉就得继续交，卖掉了再换一个人交，无论怎样，都得有人去交，某个人交不起了，换他的子女交，子女交不起了还有孙子孙女，即使卖掉了，买的那个人继续交，这笔钱，最终都是从你我他的口袋里交上去的，摊这笔钱入房子，谁的房子谁交，这是过去20年没有的事，20年前有这样的费用吗？
20年前因为房子需要交这笔钱吗？老破小，福利分房，几乎都没有这些费用，虽然每年就一点钱，可这点钱要交到什么时候，子子孙孙都得交，敢算吗？十八子线小区一年近1万元，30年40年，这不就是另一套房子价钱吗？什么物业费造就小区环境，保值楼房，30 40年的房子还继续收近一万元，你卖给谁，谁给你保这个值，这不都是短期投资商出的鬼主意才怪，因为保值他是要卖掉，或者说迟早要卖掉，你一个自住房，你会卖？还不是住着，等到儿子买房了，也就20 30年后了，照现在房价，你的子女再买新房，你能凑首付吗？自己贷款还没利索，还去凑首付？
等到够首付了，你的贷款结束了，房龄30年了，你怎么卖？没学区没交通没地段，大概率继续持有，要么狠心割肉，继续持有就是上面说的，每年小1万，继续保值呗，你退休了，退休金交，你死了，遗产税给孩子，你孩子继续交，子子孙孙背房贷，子子孙孙交物业费！

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。
现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。
我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。

6. 为什么房地产泡沫破裂会影响全国的经济，甚至会引发金融危机，这是怎么回事？

房地产泡沫破裂，就一定会拖累经济的。
       地产市场会崩溃，房价下跌，因为很难判断底部，没人接盘，首先影响的就是房地产经济。
      其次破裂会危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，处理不好可能就是金融危机，进而会导致经济危机。
        其三，因房地产的产业关联度高而非常广泛。与房地产相关的钢铁、水泥建材业可能大批工厂倒闭、失业人数剧增，随时可能会引发社会危机...........

7. 当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

        从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

一、房价大幅度上涨
        自改革开放以来，我国房子不断加以建设，其实我国是一个人口大国，就目前房产市场，房子还是足够供应。随着消费水平提高等各种原因，我国房价大幅度上涨，如果没有长辈支持，作为一个普通年轻人，是很难做到全额支付，但对部分年轻人来说，即使有长辈首付，但过后好要经过长期分期付款，可能一辈子奋斗也就为了那套房，如果没有稳定收入，很多人都无力购买，这无疑是增加压力。

二、出现很多空置房
         人们在购房时，都会考虑各种因素，上下班、交通是否便利，环境是否优越等各种因素影响，导致很多人都向往经济发达城市，引起房源当地供不于求，其他偏远地区出现很多闲置房，如果协调人员分配，人们的住房相信也能够有较好改善，但这样在目前很难做到，协调人员地区分配。

        根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

8. 房地产既然是泡沫，为什么国家还不想把它捅破

　　根据联合国制定的服务贸易等行业分类标准，房地产、市镇规划与建筑业被划分为服务业，属于第三产业的范畴。我国在改革开放后，也逐渐采用了这种归类方式。房地产行业在国民经济中占据着比较重要的地位，毕竟衣食住行是人们日常生活不可缺少的部分，房地产行业的发展同时为国民经济的扩张带来很大的影响，通过以下几种经济效应，我们可以看出房地产业在国民经济中不可替代的作用，这也使我们进行房地产泡沫的研究显得意义重大。
　　1.房地产行业对GDP的拉动效应
　　我们一般把房地产看成是服务性行业，是改善人民生活条件的消费行业，但是，生产房地产这种消费商品的行为同样可以看成投资行为，对国民经济的持续增长具有拉动效应。尽管这种拉动效应是滞后的，但是对经济扩张的作用却很明显。
　　我们可以简单的估计房地产的拉动效应:前几年我国经济处在通货紧缩的状态，为了保持国民经济持续、快速、健康的发展，国家千方百计扩大有效需求，其中非常重要的一个方面就是扩大投资需求。这几年积极的财政政策和稳健的货币政策等一系列扩大需求的措施确实起到了重要的作用，一个重要标志是保住了GDP的增长，其中房地产行业投资的贡献功不可没。
　　2.房地产业带给产业链条的联动效应
　　除了房地产业对国民经济的拉动作用以外，房地产业还会带动整个经济运行中的产业链条的成长:在建设投资和发挥居住服务职能的过程中，房地产业直接对几百大类、几万个品种的产品提出需求，与建材、冶金、化工、木业、机械、仪表、公用事业、金融保险、运输、家用电器、家具、装饰、服务业等近百个部门的经济活动密切关联。房地产业一直是上述产品的“消费户”，例如它占我国钢材消费量的25%，占木材消费量的40%，占水泥和玻璃消费量的70%。正是这种情况，使得房地产业与其他众多行业相互制约，产生联动效应。首先，房地产业极大程度上拉动了建筑业及建材业的发展。
　　根据中国国家统计局的投入产出模型测算每lon亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出共286亿元，其中诱发建筑业产出90.76亿元，高居榜首。可以看出房地产业与建筑业的关联程度最高，它需要通过建筑业把劳动资料和劳动力结合在一起才能实现。有资料介绍，西方经济发达国家多年来一直保持每年建造住宅人均1平方米的发展速度，从而使建筑业在国内生产总值中的比重在9%左右，成为国民经济的支柱产业。以美国为例，建筑业约每年消费冶金工业产品的16%以上，水泥、玻璃、砖瓦的70%，木材的40%，油漆的50%。我国用于建筑工程的材料消耗为:·钢材约占钢材总消耗量的25%，木材约占40%，水泥70%，玻璃70%，塑料制品25%。
　　其次，房地产业与制造业也有着十分密切的关系。在住宅与非住宅建筑中，要涉及40多个产业部门，据投入产出模型测算，每100亿元房地产投资可以发制造业的产出123.61亿元。其中最高的是非金属矿物制品业31.45亿元，其次是金属冶炼及压延加工业18.81亿元，再次是化学工业14.98亿元，然后是金属制品业(9.82亿元)、机械工业(8.79亿元)、电器机械及器材制造业(7.58亿
　　元)等等。
　　房地产行业在国民经济中有如此巨大的作用，它的发展和运行状况应该得到人们的重视，一旦房地产市场发生泡沫，随着泡沫的膨胀和破裂必将给国民经济带来严重的破坏作用。房地产泡沫是金融泡沫的一种，所谓房地产泡沫，就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨’7，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。表观为在经
　　济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化，建筑物则是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫主要是土地泡沫(地价泡沫)，地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。