资产评估计算题，求详细计算过程

1. 资产评估计算题，求详细计算过程

1、静态收益现值法 
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
2、动态收益现值法 
企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额
甲企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）
如何进行资产评估
主要看评估需求啊，无形资产评估程序，依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下:  一、签约:评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。  二、组建项目组:视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。  三、实地考察:项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。  四、市场调查:采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。  五、设计数学模型:采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。  六、专家委员会讨论:专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。  七、通报客户评估结果:将评估结果通报客户，客户付清评估费用。  八、印制评估报告，将评估报告送达客户。

2. 资产评估计算题，步骤详解

.综合题，该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
(2)当时该写字楼的造价是每平米3 000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
(3)该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1 000元/平方米;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算;
(4)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。
(5)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
(6)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米
试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
[答案](1)房屋的重置成本=3 000*510*(1+2%)6=1 723 028.5元
(2)计算房屋现值
①房屋年贬值额
土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年(应该记住155页土地出让年限的数据)，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以
年贬值额=建筑物重置价(1-残值率)/使用年限
=1 723 028×(1-5%)/35=46 767.92(元)
②房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×6
=1 723 028-46 767.92×6=1 442 420.5元
(3)计算房地产总收入：
年租金总收入=1 000×78%×510=397 800(元)
(4)计算房地产年总费用
①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：
397 800×12%=47 736(元)
②管理费以年租金的3%计算：
397 800×3%=11 934(元)
③修缮费以房屋现值的1.5%计算
1 442 420.5×1.5%=21 636.3(元)
④保险费以房屋现值的3‰计算：
1 442 420.5×3‰=4 327.26(元)
⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：
2×360=720(元)
⑥房地产年总费用=47 736+11 934+21 636.3+4 327.26+720=86 353.56(元)
(5)计算房地产净收益
=397 800—86 353.56=311 446.44(元)
(6)求取土地纯收益
①房屋年净收益为：
1 442 420.5/(P/A.10%.29)= 1 442 420.5/9.3696=153 946.86(元)
②土地纯收益
=房地产的净收益-房屋纯收益
=311 446.44-153 946.86=157 499.58 (元)
(7)求土地使用权价格
评估基准日土地剩余使用年限是：40-7=33年
土地总价=157 499.58×〔1-(1+8%)-33〕/8%
=157 499.58×11.5139=1 813 434.41(元)
土地单价=1 813 434.41÷360=5 037.32(元)

3. 资产评估计算题 求过程

该企业的评估价值接近 1,695.14万元。
解:
(1) 确定未来5年的收益额现值
现值总额=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5
              =100*0.9091+120*0.8264+100*0.7513+130*0.6830+160*0.6209
              =453.3420(万元)
(2) 将第6年以后的收益进行资本化处理,即:
              200/10%=2,000.00(万元)
第6年起以后的收益现值=2,000*0.6209
                                     =1,241.8000(万元)
(3)确定企业评估值
企业评估值=453.3420+1,241.8000
                  =1,695.14(万元)
楼上nmwyf0606在乘现值系数时好像有误吧.

4. 资产评估计算题，求详细计算过程

前五年收益=130/(1+10%)+140/(1+10%)^2+110/(1+10%)^3+120/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
第五年后收益=A*第五年折现系数/资本化率=160/[(1+10%)^5*11%]
加起来就是总收益

5. 求资产评估试题计算过程

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）；评估价值=90×66.67%－26.68=3

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15% 年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%

功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）;后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）

再计算年净超额运营成本：
前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） ;后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 最后折现处理得功能性贬额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元

6. 求资产评估试题计算过程。。

120/10*300*60%=2160万元
应选择B。

7. 资产评估计算题 求过程

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）；评估价值=90×66.67%－26.68=3
1．运用重置成本法计算固定资产的评估值
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%
年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%
功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：
前五年：每年
200000÷100×2×20=8（万元）;后五年：每年
200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）
再计算年净超额运营成本：
前五年：每年
8×（1－33%）=5.36（万元）
;后五年
每年
9.6×（1－33%）=6.43（万元）
最后折现处理得功能性贬额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元

8. 资产评估计算题，要计算过程，谢谢

重置成本=（主材费/成本主材费率+主要外购件费）*（1+成本主材费率）*（1+成本利润率）*（1+非标准设备的设计费/非标准设备的生产数量）*（1+综合税率）
所以这道题的价格＝[（40950/(1+17%)*5.5/66%+3276/(1+17%)]*(1+66%)*(1+18%)*(1+17%+10%)=732537.66元