上海从严调控房地产市场，你认为房价还有上涨的空间吗？

1. 上海从严调控房地产市场，你认为房价还有上涨的空间吗？

我认为房价还有一系列的上涨空间，尤其是在一些二三线城市，其实跟城市的个人发展潜力也是有关系的，所以的话呢，如果说城市的发展潜力比较大，那么当地的房价还是有上涨空间的，但是根据目前来说所反映的民意夜雨寄。大众对于房价的看法，还有国家目前来说，对于房价的看法和相关政策来看，房价他所上涨的幅度并不会很大，并且它上涨的速度也不会很快，这个的话也是对于我们普通民众来说，一个非常重要的点。
一，线城市的房价上涨空间并不大了
因为一线防疫一线城市的房价目前来说已经到达了天花板，很多的人都已经负担不起了，包括很多的，当地人也都已经负担不起当地的房价。典型的主要就是一些一线，或者说。嗯高度发达的城市，比如说上海，北京广州等等，这些地方的房价都是。家的房价对于很多普通的百姓来说，这一辈子几乎都不可能在当地买房，所以的话目前来说这几个地方他们的房价涨幅和涨速都不会太多。

二，一些有潜力的二三线城市房价还有很大的上涨空间
虽然说目前来说国家整个国家的房价都是在稳步的平缓增长，不会出现太高幅度的增长了，但是能在很多有潜力的二三线城市房价还是有很大的上涨空间的，比如说像南京宁波一些江苏的城市，或者说嗯，浙江的一些周边城市这些比较经济发达，并且呢，非常有潜力的地方他们的房间还是有继续上涨的空间的，因为这些城市它们的价值还没有被完全发掘出来，所以呢，当地的房价也是有很大的涨幅空间。

三，在一些比较小的城市受国家政策的影响会有上涨趋势但是上来的空间并不大
其实对于一些小城市来说，他也会持续的上涨，但是在1年以内的上涨空间并不会很大，她的丈夫也不会很快，因为国家政策目前来说正在调控，所以的话那房价会不会上涨这个问题，我们是要根据具体的问题来进行具体分析的各地的房价政策都不一样。要根据自己所处的地理位置以及所在的城市发展情况而看。总体而言，作为一个普通的老百姓，希望后续房价可以给予我们普通人一些机会和希望让更多的普通人能够买得起房，能够拥有真正的自己的家。所以虽然说房价还有上涨的空间，只能说根据我们大众的期待，希望他不要上涨太快。

2. 上海从严调控房地产市场，还有上涨的空间吗？

我认为房价还有一系列的上涨空间，尤其是在一些二三线城市，其实跟城市的个人发展潜力也是有关系的，所以的话呢，如果说城市的发展潜力比较大，那么当地的房价还是有上涨空间的，但是根据目前来说所反映的民意夜雨寄。大众对于房价的看法，还有国家目前来说，对于房价的看法和相关政策来看，房价他所上涨的幅度并不会很大，并且它上涨的速度也不会很快，这个的话也是对于我们普通民众来说，一个非常重要的点。
一，线城市的房价上涨空间并不大了
因为一线防疫一线城市的房价目前来说已经到达了天花板，很多的人都已经负担不起了，包括很多的，当地人也都已经负担不起当地的房价。典型的主要就是一些一线，或者说。嗯高度发达的城市，比如说上海，北京广州等等，这些地方的房价都是。家的房价对于很多普通的百姓来说，这一辈子几乎都不可能在当地买房，所以的话目前来说这几个地方他们的房价涨幅和涨速都不会太多。

二，一些有潜力的二三线城市房价还有很大的上涨空间
虽然说目前来说国家整个国家的房价都是在稳步的平缓增长，不会出现太高幅度的增长了，但是能在很多有潜力的二三线城市房价还是有很大的上涨空间的，比如说像南京宁波一些江苏的城市，或者说嗯，浙江的一些周边城市这些比较经济发达，并且呢，非常有潜力的地方他们的房间还是有继续上涨的空间的，因为这些城市它们的价值还没有被完全发掘出来，所以呢，当地的房价也是有很大的涨幅空间。

三，在一些比较小的城市受国家政策的影响会有上涨趋势但是上来的空间并不大
其实对于一些小城市来说，他也会持续的上涨，但是在1年以内的上涨空间并不会很大，她的丈夫也不会很快，因为国家政策目前来说正在调控，所以的话那房价会不会上涨这个问题，我们是要根据具体的问题来进行具体分析的各地的房价政策都不一样。要根据自己所处的地理位置以及所在的城市发展情况而看。总体而言，作为一个普通的老百姓，希望后续房价可以给予我们普通人一些机会和希望让更多的普通人能够买得起房，能够拥有真正的自己的家。所以虽然说房价还有上涨的空间，只能说根据我们大众的期待，希望他不要上涨太快。

3. 上海出台将从严调控房地产市场，具体会如何实施？

上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），该《意见》自2021年1月22日起实施。

 
毫无疑问，此次新政出台是对上海近期楼市“虚火”冒头的一次从严调控，对土地、限购、信贷、新房摇号、税费等方面都进行了调整。
那么，《意见》到底说了什么，此次调控会对二手房交易双方带来哪些具体影响？接下来，太平洋房屋房产交易专家为大家带来了对上海楼市新政的最新解读：
严格执行住房限购政策《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

单从政策角度看来，上海市的楼市调控政策一向最为严格，但市场上仍有较多购房者钻政策漏洞，利用离婚手段获取购房资格。此次上海为打击恶意通过离婚增加购房资格的现象，规定夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在2020年下半年以来，深圳、成都等多个城市已明确离婚年限为2年，而上海政策调整为3年，从这一角度来看上海政府新政策也相对更加严格。
调整增值税征免年限《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。简单来看，政策调整的核心在于增值税缴纳方式区分年限由原先的满2年变更为满5年，为了更加清晰直观，以下为新旧增值税缴纳方式对比：
加强房地产信贷管理《意见》指出，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
 
这里的政策中，亮点是提到了“房贷集中度”的概念。2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年。需要在两道红线的约束下放贷，后续贷款方面势必会面临收紧的境况。并且严格核查专项贷款流入房地产市场，严审购房资金来源，对投机投资等购房者起到进一步遏制的作用。
规范房地产市场经营秩序《意见》要求严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。
加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
 

此次政策提及加大对开放商、分销商、中介机构的监管、严肃查处不利于楼市健康发展的行为，表现出政府对楼市调控的决心。
综上所述，本次《意见》所涉及的政策调整主要是为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
而太平洋房屋房产交易专家梁国栋也认为，此次政策出台，直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，也非常全面，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。
截至目前，意见中所涉及政策变更仍有部分具体细则尚未明确，但指导方向已经自本日起明确执行，更多落地执行细则请持续关注本公众号推送。

4. 上海将加大房地产市场调控力度是真的吗？

上海市规划国土资源管理局局长徐毅松介绍，上海将加大房地产市场调控力度，实行土地复合出让，强化用地交易资金来源监管，严控投机。以“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”为原则，上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。

上海还制定了本市盘活存量工业用地实施办法，建立多方利益平衡的存量转型开发机制。徐毅松说，目前上海已有96个项目、约629公顷土地纳入盘活转型计划，推进了土地存量的优化。根据工业企业生命周期规律，上海推行工业用地弹性年期出让制度，实行产业类工业用地20年弹性年期出让，同时支持好的项目续期用地持续经营。

此外，上海将促进“城市有机更新”，以“留、改、拆”的方式保护历史文化风貌区，稳妥有序推进城乡发展一体化，提升城市现代化治理水平等。

5. 上海从严调控房地产市场，具体办法内容是怎么样的？

为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，上海多部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施，具体如下：
1、明确严格执行住房限购政策
对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、严格执行差别化住房信贷政策
实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
3、规定调整增值税征免年限
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、强调严格商品住房销售管理
严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
5、严格规范房地产市场经营秩序
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

6. 如何看待上海房价上涨

7. 上海七大举措收紧调控，这会不会抑制房价过快上涨？

一、曾几何时，房价居高不下：
在某一个时间段，房子是真的便宜。记得那时候我家的邻居，在一个非常好的地段买了一套100多平米的房子当时只要30万左右，那个邻居还劝我妈买，我妈咬了咬牙，狠了狠心，最后没买，以至于直到现在，我妈一提到这件事情就开始咬牙切齿的后悔。
后悔归后悔，但是这不是一个后悔的故事，这是一个励志的故事，后来，房价没有降下来的趋势，而且还是在往上涨，我妈吸取了当年的教训，果断出手，买了一套房子，即使现在“房住不涨”，这套房子目前也还是赚的，我妈她老人家终于觉得自己扳回一城，扬眉吐气了。
言归正传，直到现在，房价依然居高不下，很多刚毕业的大学生，即使再工作一段时间，即使有父母的帮助，依然也要贷款买房，然后背上几十年还贷的压力，住在房价居高不下的大城市的年轻人想拥有自己的一套房子，那更是难上加难了，这在某方面也严重影响到了我们的生活质量。
正是因为房价居高不下，相关部门看到了这一点。

二、相关部门都做了什么事情：
最近相关部门负责人在做调研的时候发声：要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
相关部门负责人在上海也强调了“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。
因为上海出台了一系列措施，并且发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

三、上海在《通知》里都说了什么:
1、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地相关信息，加大商品房供应力度，制定土地出让方案要合理，严格防止高溢价。
2、深化完善房价地价联动机制。在房地假联动的基础之上，商品住宅用地实行限价竞价。
3、严格新建商品住房价格备案管理。各区域承担商品房备案主体责任，指导相关企业 进行合理的定价，坚决调整定价过高的项目。
4、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。
5、加强房地产中介管理。持续整顿中介经营行为，加强监管。
6、规范企业购买商品住房。 落实规范企业后买商品住房的规定，严格审核商品住房上市交易年限限制。
7、限售住房。购房合同网签备案满5年方可转让。 
四、我的看法：
我觉得在相关部门掌舵下，在上海出台七大举措收紧调控下，是可以抑制房价过快上涨的。而且在公布的《胡润富豪榜》上没有一个房地产企业家进入前十名，说明他们的财富没有大幅度增长，也从另一方面证明，我国的房价调控措施是有效果的。

8. 上海楼市加速洗牌，价格已“破防”！当地的房价情况如何？

上海楼市加速洗牌，价格已“破防”！从房产中介工作人员的发声来看，上海一手房降价不明显，依旧持续在高位，但二手房出现松动，降价非常明显，降价幅度高达百万！我们都知道房地产中介工作人员面对的是购房者和房东，他们的说法更有说服力，介于此，房地产中介人员认为房价已下跌，上海楼市坚挺的神话自然已经破灭！
众所周知，上海房价一直以来都是非常维稳的，一些房主也曾放出过豪言壮语，那就是他们不会降价，卖不出去就租出去，房租高一些，一样净赚不亏！然而，市场是残酷的，房地产市场不景气，终究还是殃及了上海楼市，一些房主为了回笼资金，有非常强烈的出售欲望，只可惜房主想出售，购房者却持观望态度，毕竟，在大部分购房者眼里上海房价依旧虚高，还未降到合理范围内！上海是时尚大都市，是一线城市，每年都有数以百万的毕业生涌入上海，但需要注意的是并不是所有人都能满足在上海买房的资格，剔除了这一些，能够买得起房的人甚少！

网友热议
此事传到网上后，网友纷纷表示不敢相信此事为真！毕竟，魔都上海一直以来都是非常“傲气”的，各项消费指数一直名列前茅！如今楼市价格暴跌百万，一众网友认为市场经济之下，没有一个省市能够和大趋势相左，一定会融入市场规律当中！

分销
据悉，上海一手房已经启动分销模式，在这种情况下，销量才增加了六十多套，可见房地产行业有多么不景气！如此这般，一众上海房主是时候认清现实了，想要卖房，价格一定要再降，并且最好迅速出手！

上海楼市加速洗牌，价格已“破防”，对此你怎么看？