房屋买卖过户流程

1. 房屋买卖过户流程

2. 房屋买卖过户流程

法律分析：1、签订买卖合同;准备首付款，冻结;评估公司评估;2、向银行申请贷款，等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;3、银行解冻购房款;抵押登记;4、物业交接，水电过户;5、土地证查档。
法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3. 房产买卖过户流程有哪些

法律分析：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

4. 房产买卖过户流程有什么

法律分析：房屋买卖后，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

5. 房产过户交易流程

　　1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

6. 房子买卖过户流程

房屋买卖过户流程如下：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房屋买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：1、申请人身份证明卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话，需要到民政局开单身证明。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

房屋过户费用由谁承担？
（一）我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
（二）在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
（三）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
综上所述，房屋过户的时候，需要按照规定的手续去办理，每一个步骤都是不一样的，过户的时间通常也会更快。希望对您有所帮助。

7. 买卖房产过户流程是什么

在买卖房产过程中，过户是必不可少的一个环节。为了让自身的利益不受损失，大家一定要对此有所了解才行。那么问题来了，你知道买卖房产过户流程是什么吗？买卖房产过户怎么缴税呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。
 

买卖房产过户流程是什么
 

1.买卖双方签订买卖合同
 

房产买卖双方通过进一步的协商，对所交易房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后，买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。
 
 

2.接受房管部门的审查
 

买卖双方向当地的房管部门提出申请后，管理部门需查看有关的证件，并前往现场做必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
 

3.立契过户，缴纳税费
 

房管部门依照产权性质及购买对象，按审批权限申报相关负责人审核批准后，经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房管部门缴纳有关税费。
 
 

4.办理产权转移过户手续
 

买卖双方到房产交易所办理过户手续后，买方应拿房产买卖契约，前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，并换取新的房产证。
 

买卖房产过户怎么缴税
 

1、契税：法定继承人继承房产，免征;非法定继承人按照遗嘱接受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
 
 

2、营业税：需缴纳5.55%，转让超过5年的普通住宅，免征营业税。
 

3、个税：目前免征。如果是继承后对外转让的，需缴纳房价的20%;若继承房产满五年且为家庭唯一住房，同样免征。
 

4、交易手续费：5元/平方米。
 

5、工本费：80元。
 

6、公证费：依据继承人所继承房产评估价的2%来收取，通常不少于200 元。
 
 

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买卖房产过户流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

8. 房产买卖过户流程是怎样

1、确认是否有购房资格
 

现在很多大城市为了让楼市有更好的发展，都出台了相应的限购政策。因此，作为购房者来说，在确认购房之前一定要自行审核，以免产生不必要的损失。而作为卖房者来说，除了要向购房者说明房子的真实情况，而且还有确认对方是否有购房资格，这点是非常重要的。
 

2、签订二手房购房合同
 

当购房者确定好房子的真实情况，且经双方友好协商之后，对于房子的成交价格、交付时间以及产权办理等全部事项都达成一致意见之后，双方就可以签订购房合同了。一般来说，购房合同都是一式三份，双方在签过字之后就会立即生效，一定要将合同保存好，在办理过户、申请贷款的时候都需要用到。
 
 

3、买卖双方准备相应证件
 

购房者：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、社保缴纳证明，如果是公积金贷款还要出具相关的收入证明、房屋评估报告以及公积金卡等等。
 

卖房方：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、契税发票原件以及房产证原件等等。
 

4、资金监管及贷款申请
 

如果想要申请贷款，还要对房屋进行评估，这样银行才能以此为依据，审批贷款的额度以及年限。需要注意的是，如果房子之前的房贷还没有还清，应该先还清，或者申请转移贷款权人。在银行审批通过之前，需要购房者将首付款打到贷款银行的资金监管账号中，然后等银行审批之后，就可以签订贷款合同了。
 
 

5、缴纳税费、房屋过户
 

在办理房屋过户之前，一定要先到当地的税务部门缴纳契税，然后再拿相关的缴费凭证到房管局办理过户和相关的抵押手续。
 

6、银行放款、交房
 

在购房者办理好过户和相关的抵押手续之后，银行会收到新的房产证复印件和他项权证原件，然后银行就会发放贷款了。在卖房放方受到房款之后就是交房了，在交房的过程中，一定要注意物业费、水电煤气费以及内部家具的使用情况以及数量，以免之后出现欠款的纠纷。
 
 

编辑总结：以上关于房产买卖过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。