房地产公司股权转让应该注意什么问题？

1. 房地产公司股权转让应该注意什么问题？

在实务操作中应注意的问题
（一）做好转让前的调查工作。房地产公司股权转让，受让方一般对目标的内部财务状况及其外部的经营状况都不熟悉，而且对于项目本身的了解也可能过于表面、片面化。由于信息的不对称，受让方将处于极不利的地位。受让方在作出受让决定前必须对目标公司及项目本身作一定的调查。首先，受让方应对项目公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查与评估，包括其财务税收状况、对外签署合同的执行情况、房地产项目规划建设的规范性和合法性状况等。同时，受让方还可要求转让方告知项目公司的情况，包括有关材料、债权债务等。其次，受让方还应对拟转让的项目本身进行审查。此审查主要包括两个方面的内容，一方面是法律方面的审查，如该项目的相关审批手续是否已经办齐、土地使用权或在建工程是否已经设置抵押等。另一方面是项目效益的审查，即该项目规划、建设方案是否具有可操作性，是否存在一些易于疏忽的隐患等。
（二）房地产公司股权转让价款的确定对于公司股权转让价款如何确定的问题，在我国公司法制度和相关法律制度中，并没有明确性规定和强制性规定。从法律性质来看，转让实质上也是一种行为，按照的等价有偿原则，应当对股权价值进行财务上的评估，而这个价值一般都会指向公司的净资产即公司资产负债表上的所有者权益数。但是，评估价值仅仅是一种评判和估计的价值，只能作为一个重要参考。在房地产公司股权转让中，往往连同项目一并转让，双方根据项目的进展和负债情况，对项目的各种情况综合考虑确定一个彼此都能接受的价格。所以，股权转让的价款具有不确定性，双方讨价还价在所难免。
（三）对公司股权转让的交割时间必须明确约定。就转让双方而言，公司股权转让的生效以股权交割为准，而依及有关法律的规定，公司股权转让还必须办理股权变更登记手续，两者互相关系，可以当事人的约定为依据。有的明确约定自股权交割日起生效，交割后开始办理有关变更登记手续。像这样股权交割的特别约定并不违反我国法律强制性的规定。但值得注意的是，转让双方应当及时进行变更登记，否则会使公司受到，形成不必要的损失和纠纷。
（四）采取适当方式，预防债务风险。在股权转让中最大的风险就是目标公司的债务具有不确定性，转让方可能存在着受让方无法了解的债务，受让方因此面临承担无法预见的债务风险。实务中抗衡这种债务风险主要有两种方式。一是担保。保证金担保，是指在房地产公司股权转让中，将股权转让金留下一部分作为项目转让潜在风险和潜在债务的保证金。如果在协议签订后一定时期内，因转让方或项目公司的原因，致使受让方承担了额外的债务和损失，受让方有权直接使用该笔保证金予以支付。二是在办理转让手续的同时，对外公告，以公告方法告知不特定的。公告要在公众媒体上刊出，要给以一定的期限，公告的发布主体，最好是股权转让的批准或登记机关，至少要由转让方、受让方共同公告。
（五）其他问题一个房地产项目，一般需要运行三至五年，在项目未完成时，企业的所得税无法计算，有的项目在销售中，由于是预售还没有开具正式发票，所以很多税务问题都是需要后置的。双方应当就此问题作出明确约定。另外，如果外资购买股权在25％以上，首先要经过商务部批准，然后再通过工商部门批准，改变企业性质。如果转让的是国有股，要经过国有股东的上级主管部门批准，而且要对国有股权的现值进行评估。

2. 房产公司股权转让流程是怎样的？

房产公司股权转让流程，如属于有限责任公司，则流程如下：
1、转让给其他股东，则协商后与受让股东签订转让协议；
2、对外转让股权时，书面通知其他股东；
3、其他股东过半数同意转让，则与受让方签订股权转让协议；
4、履行义务后，修改公司章程，发放出资证明。
《公司法》第七十一条第二款规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
一、个人股权转让合法吗？是合法的吗？
个人股权转让满足规定转让的就合法。
股权转让分为股东之间转让和向股东以外的人转让两种，但是无论哪种私下订立公司的股权转让协议是否有效都要查看公司章程的规定，如果没有规定则按照公司法的相关规定：
1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
二、股东变更是否需要债权人同意
股东转让债权，不需要债权人的同意，如果转让给其他股东以外的人，需要超半数股东的同意，不同意股东要以同意条件购买股权，不购买视为同意，所以股东变更不需要债权人同意。
《中华人民共和国公司法》
第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第七十三条【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。

3. 房产公司股权转让流程是怎样的？

房产公司 股权转让流程 ，如属于 有限责任公司 ，则流程如下： 1、转让给其他股东，则协商后与受让股东签订转让协议； 2、对外转让股权时，书面通知其他股东； 3、其他股东过半数同意转让，则与受让方签订 股权转让协议 ； 4、履行义务后，修改公司章程，发放出资证明。《公司法》第七十一条第二款规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。《公司法》第七十一条第二款股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

4. 公司房产如何进行股权转让

房产公司股权转让相关流程      第一,通过公证;
      第二,通过工商变更,公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性,建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认,达到变更的最终目的。      建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续,可以避免以后很多纠纷和法律问题。      转让方、受让方需提供的材料清单:      1、转受双方公司的营业执照或公司注册证书,可以到工商局打印工商信息单;      2、法定代表人资格证明书多份,法定代表人身份证。以后如果法定代表人不能亲自办理的,还需提供授权委托书,受托人的身份证,法定代表人身份证影印件。      3、如果转让方、受让方是有限责任公司,需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议(股东会决议应由各股东代表签名并盖公章,并明确授权某某人到某某地方签订股权转让协议书);如果转让方、受让方是个人,需提供本人身份证。      4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商,所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证,香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证,并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。      5、准备原来的验资报告(多份),涉及国有资产的,还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。      6、以下是工商变更,填写公司变更登记申请书;关于变更(股权变更可能涉及名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、经营范围、营业期限)的股东会决议(是自然人的全体股东签字,是法人股东的盖法人单位公章);      7、变更后的公司新章程或章程修正案;      8、执照正本、所有的副本。      9、公司原股东关于变更股东的股东会决议(是自然人的全体股东签字,是法人股东的盖法人单位公章);      10、新老股东签订的转股协议(双方自然人股东签字、法人股东盖章);      11、董事、监事任职证明及简历表;      12、法定代表人任职证明及简历表;      13、新股东资格证明(自然人股东提交身份证复印件并出示原件,法人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出示原件);      14、新股东是股份制或联营企业的须提交同意对外投资的股东会决议(是自然人股东的全体股东签字,是法人股东的盖法人单位公章);      15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况;      16、股东代表委派证明(股东全是自然人不提交)。

5. 房产公司股权转让的流程是什么？

房产公司股权转让的流程为：首先通过公证，其次还要通过工商变更才能完成公司的股权转让。
第一，通过公证;
第二，通过工商变更，公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。
建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。
转让方、受让方需提供的材料清单：
1、转受双方公司的营业执照或公司注册证书，可以到工商局打印工商信息单;
2、法定代表人资格证明书多份，法定代表人身份证。以后如果法定代表人不能亲自办理的，还需提供授权委托书，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件。
3、如果转让方、受让方是有限责任公司，需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议(股东会决议应由各股东代表签名并盖公章，并明确授权某某人到某某地方签订股权转让协议书);如果转让方、受让方是个人，需提供本人身份证。
4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。
5、准备原来的验资报告(多份)，涉及国有资产的，还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。
6、以下是工商变更，填写公司变更登记申请书;关于变更(股权变更可能涉及名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、经营范围、营业期限)的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
7、变更后的公司新章程或章程修正案;
8、执照正本、所有的副本。
9、公司原股东关于变更股东的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
10、新老股东签订的转股协议(双方自然人股东签字、法人股东盖章);
11、董事、监事任职证明及简历表;
12、法定代表人任职证明及简历表;
13、新股东资格证明(自然人股东提交身份证复印件并出示原件，法人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出示原件);
14、新股东是股份制或联营企业的须提交同意对外投资的股东会决议(是自然人股东的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章);
15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况;
16、股东代表委派证明(股东全是自然人不提交)。
在股权转让时，我们应当首先注意并且了解股权转让的法律程序以及相关法律法规，且要准备还充足完整的手续，以免在进行股权转让变更登记的时候出现不予登记变更、错误提交材料等情况。

6. 房地产公司股权转让问题

【法律意见】《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第三章有限责任公司的股权转让第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第七十二条人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。第七十三条依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
(二)公司合并、分立、转让主要财产的；
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。第七十五条自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。

7. 房产公司股权转让流程是怎样的

一、 股权转让 过程和流程 第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和 合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。 建议大型的 股权变更 还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。 转让方、受让方需提供的材料清单： 1、转受双方公司的 营业执照 或 公司注册 证书，可以到工商局打印工商信息单; 2、法定代表人资格证明书多份，法定代表人 身份证 。以后如果法定代表人不能亲自办理的，还需提供 授权委托书 ，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件。 3、如果转让方、受让方是 有限责任公司 ，需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议(股东会决议应由各股东代表签名并盖公章，并明确授权某某人到某某地方签订 股权转让协议书 );如果转让方、受让方是个人，需提供本人身份证。 4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部指定的 香港律师 之一办理见证;其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。 5、准备原来的验资报告(多份)，涉及国有资产的，还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件。 6、以下是工商变更，填写 公司变更 登记申请书;关于变更(股权变更可能涉及名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、 经营范围 、营业期限)的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章); 7、变更后的公司新章程或章程修正案; 8、执照正本、所有的副本。 9、公司原股东关于变更股东的股东会决议(是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章); 10、新老股东签订的转股协议(双方自然人股东签字、法人股东盖章); 11、董事、监事任职证明及简历表; 12、法定代表人任职证明及简历表; 13、新股东资格证明(自然人股东提交身份证复印件并出示原件，法人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出示原件); 14、新股东是股份制或联营企业的须提交同意对外投资的股东会决议(是自然人股东的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章); 15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况; 16、股东代表委派证明(股东全是自然人不提交)。 (一)锐鸿为您提供以下文件： 1、 股东协议 2、转让方与受让方签订的 股权转让协议 3、股权转让后新 公司章程 4、法律文件授权委托书 5、任命书 6、其他法律文件 (二)贵公司需准备的材料： 1、新投资方公证和认证文件原件2份 2、新投资方银行资信证明原件1份 3、如设董事会，需提供董事会成员名单、董事会成员护照复印件 4、会计师事务所出具的资金到位验资报告复印件 5、会计师事务所财务审计报告复印件 6、企业原章程复印件 7、企业批准证书原件、副本二、营业执照正副本、税务登记证正副本、海关注册证正本、外经贸委备案表正本等相关证照 二、办理流程 1、外经贸委审批备案10个工作日 2、工商局变更受理5个工作日 3、税务登记证变更受理5个工作日 4、对外经营者备案表变更受理5个工作日 5、海关注册证变更备案5个工作日 6、出入境检验检疫局备案登记5个工作日 7、其他相关证照变更。 三、股权转让注意事项 1、优先权问题：根据 公司法 规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。此条款实际上承认了股权转让的优先权。 2、股东到场：出让方公司全体股东与受让方新老股东一并到注册地所属工商分局面签相关法律文件，不能出席者需进行公证委托。 3、法人及董事：如涉及法人、董事、监视变更的，应一并办理。

8. 房产公司股权转让流程有哪些

房产公司 股权转让流程 ，如属于 有限责任公司 ，则流程如下： 1、转让给其他股东，则协商后与受让股东签订转让协议； 2、对外转让股权时，书面通知其他股东； 3、其他股东过半数同意转让，则与受让方签订 股权转让协议 ； 4、履行义务后，修改公司章程，发放出资证明。《公司法》第七十一条第二款规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。《公司法》第七十一条第二款股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。