外墙玻璃破裂可以使用大修基金

1. 外墙玻璃破裂可以使用大修基金

维修基金的使用范围包括哪些
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。

屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

公共区域门窗或者窗纱破损的。

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【摘要】
外墙玻璃破裂可以使用大修基金【提问】
您好。你的问题已经看见了，正在编辑整理回答，马上就为您解答，还请不要结束咨询哦。【回答】
您好亲！如果是住宅公共部位的玻璃是包含在房屋维修基金里面的，如果是住宅空间的玻璃只是隶属房屋保修范围，根据保修年限进行维修，不隶属房屋维修基金的。根据《住宅专项维修资本管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，通常包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，通常包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第六条　下列物业的业主应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业隶属出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本。【回答】
外墙开裂可以动用维修基金，外墙属于公共面积，开裂对小区居民的安全威胁极大，符合公共维修基金的使用范畴。如果开裂严重具备较高威胁性的，可以跳过业主大会，直接向建委或房管局提取申请。【回答】
维修基金的使用范围包括哪些
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。

屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

公共区域门窗或者窗纱破损的。

住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。【回答】
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2. 外墙玻璃破裂可以使用大修基金

外墙玻璃破裂可以使用大修基金如果是住宅公共部位的玻璃是包含在房屋维修基金里面的，如果是住宅空间的玻璃只是隶属房屋保修范围，根据保修年限进行维修，不隶属房屋维修基金的。根据《住宅专项维修资本管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，通常包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，通常包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第六条　下列物业的业主应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业隶属出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本。【摘要】
外墙玻璃破裂可以使用大修基金【提问】
外墙玻璃破裂可以使用大修基金如果是住宅公共部位的玻璃是包含在房屋维修基金里面的，如果是住宅空间的玻璃只是隶属房屋保修范围，根据保修年限进行维修，不隶属房屋维修基金的。根据《住宅专项维修资本管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，通常包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，通常包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第六条　下列物业的业主应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业隶属出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的限定交存住宅专项维修资本。【回答】
我家后走廊玻璃破碎物业不肯动用维修基金，为什么【提问】
是外墙【提问】
物业不爱启动维修基金,是因为审批程序特别复杂,物业嫌麻烦。【回答】
现在开发商设计的建筑物样式越来越多，就连屋顶也设计的千奇百怪。不过最常见的楼顶还是比较平整的样式，这种经久耐看的大平顶也比较受欢迎。但是多数人在买房的时候都不太喜欢买顶层，一来顶层即使屋顶和墙壁的施工再好也难免在冬夏两季影响到室内的保温性；二来万一遇到房屋质量有问题的情况，很可能会出现漏水现象。但是多数邻居往往都不同意使用维修基金，因为即使楼顶再漏水，他们也觉得是顶层住户自己的问题，动用整栋楼的钱去给顶层修屋顶是不太合理的，所以通常使用“维修基金”的想法最后都失败了。物业告诉我们使用维修基金要“双三分之二”的业主（修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且获得2/3以上的产权人）同意，而本身修缮房屋本体的项目也属于维修基金的使用范围内的。然而在遇到小区楼顶漏水的问题上，很多情况下不能得到非顶层住户的支持。所以在感叹人性的现实之余，各位顶层住户往往只能自己掏腰包补楼顶了！【回答】
应不应该跟我修，冬天了钢化玻璃随时会散开！【提问】
建议您去投诉找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。找房屋管理部门。【回答】