小区公维金的使用办法

1. 小区公维金的使用办法

在房屋购买时,需要缴纳的项目多,比如契税,印花税,房款,维修基金等等,在这些费用中很多人对于维修基金了解不多,不知道在缴纳之后怎么使用,这对于购房者来说就要做好相关了解。下面小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
一、住房维修基金怎么使用      根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:      1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。      2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。      3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。      4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。      5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。      6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。二、房屋维修基金使用范围      房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。      看完本文之后我们就要知道,维修基金并不是随便可以使用的,需要满足条件以后得到三分二以上的业主通过之后,才能使用维修基金进行相应的房屋设备维修,这也是为了广大业主的居住负责,大家需要有清楚的了解。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。

2. 大家说说，小区住宅公维金如何用才好？

“2/3以上的业主确认” 成公维金使用卡口 为什么泉州市区的公维金归集了10几年，却一直很难啃得动呢？业主、物业给出的答案很一致：程序太麻烦了！ 根据上述文件规定，乍看起来，成立业主大会的项目，需要申请使用公维金时，需要先制定《维修和更新、改造方案》、2/3以上的业主确认并公示（公示10天以上）、把维修方案和确认情况等资料送主管部门备案、持相关工程预算和施工合同去申请资金划转、竣工验收后再进行决算审核。 “说到底，其实也就是两三张表格了。”王科长坦言，从实际情况看，这些也都是常规流程。而真正卡壳的，其实是业主确认这一关口。根据规定，维修方案需要经公维金列支范围内、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意才行。“很多业主反映能否简化程序，其实就是希望把这个门槛降低些，但至少也得过半数吧？”