【平安银行】尊敬的客户您好，据我行综合评估，您可获得平安预审218000储备金，随借随还，是真的吗

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平安银行一般都是这样发短信邀请用户的。银行贷款中，个人住房担保贷款与住房按揭贷款的共同点 
1)借款人在银行的存款一般应达到购房总价款的30%以上，并以此作为购建住房的备付款。 
2)借款人必须具有偿还贷款本息的能力。 
3)具有购买住房的合同或协议等文件。

扩展资料从分类上看，住房担保贷款可以分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵(质)押加保证贷款。住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款，根据房屋是否竣工可分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款两种。
从贷款投向上看，担保贷款多用于购买现房，购买期房的较少。而按揭贷款多用于购买期房，购买现房的较少。　　
从抵押物上看，住房担保贷款的抵押物或质押物包括所购房屋、贷款人或担保人的其他不动产、有价证券、黄金珠宝等;后者则只能以所购房屋或者楼花作为抵押，同时需要房地产商作担保或承诺，当购房者不能如期还贷时，向银行购回抵押权。　　
从担保上看，在确定抵押担保时，抵押物是客观存在的，抵押和担保可以单独使用;设定按揭担保时，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和担保通常结合使用。
参考资料来源：平安官网-银行贷款借款者容易混淆住房担保贷款与住房按揭贷款