办理房地产开发资质需要哪些技术人员?(初级资质证)

1. 办理房地产开发资质需要哪些技术人员?(初级资质证)

技一级资质由建设部审批， 
二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 

（一）行政许可依据 
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； 
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。 

（二）行政许可条件 
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为： 
1、注册资本不低于5000万元； 
2、从事房地产开发经营5年以上； 
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 
4、连续5年建筑工程质量合格率达100％； 
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人： 
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
9、未发生过重大工程质量事故。术员，，监理

2. 如何办理房产资质？

一、办理房地产开发工商营业执照
去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。
二、办理房地产开发资质
新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。
三、房地产开发资质材料上报
由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。不太懂的可以问问九天鲲鹏。

3. 办理房地产资质

房地产开发企业资质管理规定
  第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。   第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。   第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。   未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。   第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。   第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
编辑本段各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
  1．注册资本不低于5000万元；   2．从事房地产开发经营5年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
  1．注册资本不低于2000万元；   2．从事房地产开发经营3年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；   2．从事房地产开发经营2年以上；   3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；   5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；   7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
  1．注册资本不低于100万元；   2．从事房地产开发经营1年以上；   3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；   4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；   6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   7．未发生过重大工程质量事故。   第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；   （一）营业执照复印件；   （二）企业章程；   （三）验资证明；   （四）企业法定代表人的身份证明；   （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；   （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。   《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。   自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。   第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。   第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。   第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
应当提交的证明文件
  第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：   （一）企业资质等级申报表；   （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；   （三）企业资产负债表和验资报告；   （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；   （五）已开发经营项目的有关证明材料；   （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；   （七）其他有关文件、证明。
分级审批
  第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。   一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。   二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。   经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。   第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。   第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。   企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。   第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。   第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。   第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

建筑类中级2-3名、初级2-3名

结构类中级2-3名、初级2-3名

财务类中级1-2名、初级1-2名

经济类中级1-2名、初级1-2名

统计类中级1-2名、初级1-2名

计算机类中级1-2名

经营类中级1-2名、初级1-2名

4. 房地产开发资质需要什么哪些专业人员

房地产开发一级企业中级职称人员配置表
工程类
财会类
经济类
监理工程师
注册会计师
经济师
造价工程师
审计师
咨询工程师
统计师
结构工程师
一级建造师
二级建筑师
安全工程师
一级建筑师
二级建筑师
城市规划师
根据建设部颁发的《房地产开发企业资质管理规定》：
房地产开发企业一级资质条件：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。

5. 办理房地产开发资质需要什么人？

一级资质标准
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质标准
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；
9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质标准
1.注册资本不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质标准
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
注册500万
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

6. 办理房地产开发资质需要的人员有哪些？

一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。工程技术、财务、统计等业务负责人员具有相应专业中级以上职称。
                                    
二级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。工程技术、财务、统计等业务负责人员具有相应专业中级以上职称。
                                    
三级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务、统计等业务负责人员具有相应专业中级以上职称。
 
                                    
                                 
四级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务、统计等业务负责人员具有相应专业中级以上职称。

7. 办理房地产公司资质需要什么资料?

（一）、房地产开发企业资质等级申报表（系统填报）（二）、房地产企业资质证书（延期需要提供正、副本电子扫描件）（三）、工商营业执照（电子扫描件）（四）、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，统计人员具有相应初级以上的职称或从业证书。有建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于5人（含工程技术负责人和财务负责人）其中专职会计人员不少于2人。人员配置：有职称人员5人（建筑/结构1人、会计2人、房地产经济1人、其他1人）同时工程负责人中级以上职称、财务负责人初级以上职称； 2、统计人员（从业资格即可）。如果正好有统计职称的人的话 ，5个人就够了以上人员需要提交身份证、职称证书、最近一个月的社会保险缴纳凭证（电子扫描件）（五）、建立质量管理制度，具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系说明情况。房地产开发资质办理需要什么资料1、资质等级申报表;2、房地产开发企业资质证书(正、副本);3、企业资产负债表;4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。如何判断开发商是否靠谱1、看开放商资质如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。2、看口碑口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。3、已建造的楼盘质量考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。法律依据：《中华人民共和国房地产开发企业资质管理规定》 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

8. 房地产资质办理流程是怎么样的

房地产资质办理流程是：自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级；主管部门实地考察，审核合格发放资质证书。
一、建筑公司都需要什么资质？
注册建筑公司法人要求，申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：
(1)建筑业企业资质申请表及相应的电子文档;
(2)企业法人营业执照副本;
(3)企业章程;
(4)企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料;
(5)建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书;
(6)建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证;
(7)部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证;
(8)建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明;
(9)建筑业企业安全生产条件有关材料;
(10)资质标准要求的其他有关材料。
二、实际施工人如何认定
实际施工人的认定是没有资质、借用有资质建筑施工企业名义的承包人。工程合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包人。
【本文关联的相关法律依据】
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。