投资基金和房产哪个更好？

1. 投资基金和房产哪个更好？

 先给结论，对于在西安的题主来说，还是选择投资基金来的更稳妥些。
   2020年以来，房价上涨的城市屈指可数，除了北上深外，东莞、杭州等几个强二线城市的房价上涨了不少。不过除此之外，其他地区的房子几乎没有上涨，有些地区房价还出现了下滑。 这只能说明一个问题：闭着眼睛全国买房就能赚钱的时代已经过去了。 未来的房价会和2020年一样出现分化。人口净流入大的城市还有一定的投资空间，但其他城市则不一定了。房价要上涨无非两个因素，一是实际需求导致的上涨；二是炒作导致的上涨。
   实际需求，也就是人们的住房需求在近些年得到了很大程度的满足。存量人口中，要么已经买好了房、要么就是买不起了，存量刚需不多。重要的是增量刚需，比如踏入 社会 工作的年轻人要定居、要结婚，他们是需要住房的。 因此，哪个城市有年轻人口净流入哪个城市的房价就还有上涨的空间。 而经济发达、各类资源丰富、工作就业机会多的地方会不断把年轻人吸引过去，小地方的年轻人去了大城市，那房子卖给谁呢？
   第二个炒作导致房价上涨的因素几乎被国家掐断了。一般全国楼市上涨有一个先后顺序，先是一线涨、然后带动二线再到小城市。现在的情形时一线或者强二线房价因炒作涨了后马上就被楼市调控政策打压，涨价无法传导至小城市，故小城市都不用出更加严格的楼市调控政策。
   回来说说西安的房价。西安肯定不能算是小城市了，属于西部地区位列前茅的城市。但西部地区房价最有可能上涨的还是成渝双城，也就是重庆和成都。西安的城市吸引力相对于成渝弱了一些。如果你是自住，那问题不大，但是投资讲究的是回报率，哪怕房价不涨或者每年只涨3%-5%，对于大额的投资成本来说是非常不划算的。
    去年买基金的人可以说是大赚特赚了，主要得益于货币的超量发行。 为了让经济不要因为疫情降得太多，央行在去年也放了不少水导致股指、股价涨了不少。不过，随着疫情的稳定，全球放水的节奏会变慢甚至收紧。今年的股市可能很难再呈现出去年那样的盛况了，那基金的收益率也就要打一点折扣了。
   相对来说，我还是建议投资基金，长期持有一只好的基金还是能够获得比较不错的收益的。市场上15年翻10倍以上的基金还是不少的。如果你能够像投资房子一样买了过好多年再考虑卖掉的话，长期持有基金的结果会比现在买国内绝大部分城市的房价来的好。
     
     
      看到你的提问我还是蛮有感触的，我们可以先看看最近有代表性的最近十年深圳房价，10年时候深圳房价2万一平方到现在的2021年的9万一平方，十年一共上涨4.5倍左右，涨幅巨大   
     
     在看看我现在持有的基金11年成立的交银施罗德先进制造业，（不代表所有基金）到现在十年期间一共6倍，是不是很神奇，单收益一项基金收益远高于房价，为什呢大家都讨论房价高为什么没有讨论现在的股票高，  
     
     十年基金收益超过了十年深圳地产，可是为什基金很多都亏损，其实很简单，长期持有就行。说起来容易，基金流动性太高了，基金买入以后每天净值都是涨跌变化，你每天都忍不住去看这堆数据，看看今天赚了多少，如果一连几天下跌就就忍不住动摇，房子流动性差，房子只有买入和卖出价格，房子没有一个具体的数字表现出来，持有人也不知道，也不特意去关注，说白了就是眼不见为净，买来要么自住，要么过几年出手卖了。所以就会造成房子好像只会涨的错觉，所以买入基金不要每天太关注价格一月看一次就行了，  
      说到房价以后会不会上涨，房地产20年的高峰已经过去，现在人口出生率又是在下滑，在来个深圳十年4.5倍涨幅应该不现实，你西安省会大城市不过跑赢通胀应该没有问题，投资就算了   
      要知道2020年全世界放水，    房地产一个大蓄水池，现在   国家按住房子，钱只能流入商品，现在菜涨价了，还有流向股市，今年股市比不上去年但是也不会太差    ，    关于收益率今年可能得降低点期待值，能有20到30个点我就很满意了。 
    基金选择上要选择在位超过十年，年化收益超过20%的，因为十年已经经历多轮牛市，这样基金应该不会超过15只 
    如果投资性住房就算了，拿出50%收入就行，其他钱拿去存银行家备用，去年疫情家里留有必须钱还是很有必要的 
   

2. 房地产和基金，哪个是更好的投资选择？

中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市 的一员，才能和城市发生关系。
回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。

3. 房地产投资基金的收益比较

近20年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,近年来欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

4. 房地产和基金，哪个是更好的投资选择

基金是更加好的选择。
基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。
从长期的绩效来看，大部分情况下，基金的整体表现要好于个人投资者，尤其在牛市和震荡市场的比较优势更为突出。如2006年和2007年均有超过八成的股票型基金取得了100%以上的回报，而个人投资者这一比例均达不到2012年近50%的股票型基金取得了5%至30%的回报，而调查显示有超过50%的个人投资者亏损幅度在5%至50%。因此，基金仍不失为个人投资者参与资本市场的一个较好的投资工具。

5. 房子的投资回报率相对于其他投资哪个高？

6. 很多人愿意投资基金，这个基金的回报率为什么这么高？

2020年一季度A股延续2019年结构性行情走势，公募基金赚钱效应突出。今年以来，上证50指数涨幅告负，创业板指涨幅超20％，沪指几乎收平。
但以科技、传媒、通信为代表的板块领涨两市，不论是主动偏股基金、指数型基金，还是分级B基金等，以科技、成长为主要投资方向的基金超额收益明显，已经有一大批基金收益率超60%，收益率最高的基金已经爆赚77.5%。另有112只债券基金取得了6%以上的收益，还是非常不错的。

基金最大的优势在于拥有专业知识的基金经理人为你操盘，专业人员经受过专业的训练，他们的投资能力和研判能力比一般的普通人好很多，对于股市的判断更加得准确，也能够更好地提升操作成功率，提升基金整体的收益回报率。并且基金经理人在进行资产配置时，会通过分散投资于多种证券进行分散风险。基金产品一方面借助于资金庞大和投资者众多的优势使每个投资者面临的投资风险变小，另一方面又利用不同的投资对象之间的互补性，达到分散投资风险的目的。
再加上基金公司一般都有一批专业的宏观经济研究专家，本身对于宏观经济研究得更加深入，会对市场走势有一个大致的研判。

这些专家会专门基根据不同行业的发展现状出具投资意见书，供全公司基金管理人借鉴和采纳。基金管理人本身专业性就强，再借鉴这些宏观经济研究报告的意见，强强联手，成功率会更高，收益率也会更容易高。
同时，作为机构投资者，基金本身的买入渠道更多，加上本身投资量大，基金管理人的投资成本也会较普通投资者更低一些，也会基金回报率高的一个原因。所以现在有很多不擅长自己炒股或是没有时间进行投资分析的投资者都愿意把钱投资到基金中。

虽然市场上有许多运作成功的基金，但也有些基金经常处于亏损的状态。总的来说股票基金风险还是比较大的，投资者在选择基金的时候，一定要谨慎一点，多研究一下基金的类型和特点，还要研究一下基金管理团队，争取选择到一个收益率较高的基金。

7. 很多人投资基金，这个基金的回报率为什么这么高？

贷币基金。我项目投资中国最早的基金便是贷币基金。2013年支付宝钱包发布余利宝以后，让我了解了什么是货币基金。从那以后，贷币基金便是我资产的配置首选(不仅包含余利宝)。挑选贷币基金看中的是它低风险和稳定收益，当然也包括其所使用的便利性。发展战略封闭式基金。这也是前一两年新发行的一类基金，封闭期有三年。我喜欢繁华，爱投资新品，因此在并没有弄清楚它是做什么的前提下，就投资了一点点资产去试水。

如今发行的基金中确实有很多基金的回报率非常高。如今发行的基金总数是很多的，有一些基金的回报率的确是比较高的。例如下表是基金回报率较为靠前的基金目录。基金由专业人员实际操作，这是基金业绩好的一个原因。专业人员承受过技术专业的训练，那样专业人员针对股市的分辨更加精确，也能够更好的提高实际操作通过率，那样基金就可能回报率更高。

基金企业针对宏观经济研究的更加深入。基金企业一般都有专业的宏观经济研究权威专家，针对宏观经济政策的走势分辨会更加的精确，基金依据这种宏观经济研究汇报实际操作，通过率会更高，并且回报率还会对应的高一些。大部分个人投资者都要手里拿着小资金投机性，一夜暴富，短期理财，却忽略了自己是否有专业理财能力，能不能来到平稳是盈利区段，确保本钱安全性。

基金回报的高，是来自长时间累积，投的是一个周期起伏种类，等待的是一个周期收益，不论是工作中，项目投资，工作发展，短期内发大财，短期内成功的，来的英文也快，去的也快。全是长期性累积，一个人要从工薪族迈向财务自由，最先就要在领悟了充足本钱后，看对发展趋势，做一个周期性的项目投资，才有可能实现财富自由，例如十年前进到腾讯官方工作中累积，不断拥有腾讯股票的那些人，没有那么多的一夜暴富，是一点点累积，看对发展趋势后获得的回报。

8. 很多人愿意投资基金，基金的回报率真的很高吗？

2020年一季度A股延续2019年结构性行情走势，公募基金赚钱效应突出。今年以来，上证50指数涨幅告负，创业板指涨幅超20％，沪指几乎收平。

但以科技、传媒、通信为代表的板块领涨两市，不论是主动偏股基金、指数型基金，还是分级B基金等，以科技、成长为主要投资方向的基金超额收益明显，已经有一大批基金收益率超60%，收益率最高的基金已经爆赚77.5%。另有112只债券基金取得了6%以上的收益，还是非常不错的。





基金最大的优势在于拥有专业知识的基金经理人为你操盘，专业人员经受过专业的训练，他们的投资能力和研判能力比一般的普通人好很多，对于股市的判断更加得准确，也能够更好地提升操作成功率，提升基金整体的收益回报率。并且基金经理人在进行资产配置时，会通过分散投资于多种证券进行分散风险。基金产品一方面借助于资金庞大和投资者众多的优势使每个投资者面临的投资风险变小，另一方面又利用不同的投资对象之间的互补性，达到分散投资风险的目的。

再加上基金公司一般都有一批专业的宏观经济研究专家，本身对于宏观经济研究得更加深入，会对市场走势有一个大致的研判。





这些专家会专门基根据不同行业的发展现状出具投资意见书，供全公司基金管理人借鉴和采纳。基金管理人本身专业性就强，再借鉴这些宏观经济研究报告的意见，强强联手，成功率会更高，收益率也会更容易高。

同时，作为机构投资者，基金本身的买入渠道更多，加上本身投资量大，基金管理人的投资成本也会较普通投资者更低一些，也会基金回报率高的一个原因。所以现在有很多不擅长自己炒股或是没有时间进行投资分析的投资者都愿意把钱投资到基金中。





虽然市场上有许多运作成功的基金，但也有些基金经常处于亏损的状态。总的来说股票基金风险还是比较大的，投资者在选择基金的时候，一定要谨慎一点，多研究一下基金的类型和特点，还要研究一下基金管理团队，争取选择到一个收益率较高的基金。