最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

1. 最近几年政府为抑制房价上涨采取了什么措施

政府为打击炒房“毒瘤”，实施各项政策，房价真的被抑制了？

2. 2009年下半年以来，国家相继采取了一系列措施，遏制房价的过快上涨，促进房地产市场的健康发展。政府采取

      A         考查国家宏观调控和国家的职能。②是市场的作用，与题意无关。④的说法错误，现代市场经济体制下，政府的职责主要是管理和服务，而不是直接干预。国民经济的健康发展需要市场这个“无形的手”与宏观调控这个“有形的手”结合起来。因此选A。    

3. 2009年下半年以来，国家相继采取了一系列措施，遏制房价的过快上涨，促进房地产市场的

答案A
考查国家宏观调控和国家的职能。②是市场的作用，与题意无关。④的说法错误，现代市场经济体制下，政府的职责主要是管理和服务，而不是直接干预。国民经济的健康发展需要市场这个“无形的手”与宏观调控这个“有形的手”结合起来。因此选A。

4. 房价问题关乎民生，近来国家采取有力措施遏制房价过快上涨。下列措施中，能有效遏制房价过快上涨的有①减

     D         试题分析：遏制房价过快上涨，可以采取增加楼房供给，减少需求等方法。①“抑制商品房供应量”，减少房源，不利于房价下降；②增加保障性住房建设，有利于遏制房价上涨；③“提高居民购买力”，会刺激居民消费，不利于房价下降；④“抑制投机性购房”，打击恶性需求，有利于降低房价。②④正确；①③错误。该题选D。点评：该题考查学生对遏制房价上涨的措施的理解，是对所学知识的综合利用，要对选项中的每个要点具体分析，对学生的理解能力和运用知识的能力有较高的要求，难度较大。    

5. 近年来我国商品房价格上涨过快。为了抑制房价涨幅，政府可以选择的措施有 A．扩

     B         试题分析：供不应求，价格上涨；供过于求，价格下降。增加商品房用地的供给，有利于增加商品房的供应量，对抑制房价上涨有积极意义，故B项符合题意，可以入选；扩大商品房需求，减少商品房用地的供给，会使房价上涨，故A、D两项不符合题意，不能入选；在市场经济条件下，商品价格在市场竞争中形成，而不是由政府规定的，C项表述错误，不能入选。因此，答案是B项。    

6. 为遏止房地产快速上涨，中国政府实行了什么多种政策

　　■ 普通商品住宅
　　从2010年1月1日开始，厦门的普通商品住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于12600元/平方米（含）”的房子。
　　而在2009年，普通商品住宅的价格为低于13824元/平方米（含）的房子，高于此价格的房子不能享受在税收、信贷等方面的优惠。
　　点评：普通商品住房可以享受减少购房契税1.5%、免征土地增值税0.5%，还可能减免营业税及附加5.55%。从2009年9月份开始，岛内思明、湖里两区的住宅均价就已经超过了12600元/平方米，这也就意味着，当前大部分岛内的房子都属于非普通住宅。而随着厦门房价的不断上涨，越来越多的房子加入到“非普通商品房”大军。
　　■ 首次购房标准
　　从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。相关部门表示，此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。
　　此前2008年公布的首次购房标准是以申请人个人为信息查询单位。
　　点评：首套房标准决定了购房者可享受的契税优惠、贷款政策：普通住宅首次购房者的税负减少至少2/3以上，90平方米以下的普通住宅首次购房者的税负为0；在贷款方面，首套房最低可享受首付2成、利率按照5年期以上基准利率7折等优惠。此次界定标准从“个人”变为“户”，将首次购房的人群进一步缩小，业内人士指出，这将会把一部分原本打算打擦边球的购房者挤出购房队伍。
　　■ 税收
　　个人所得税方面，恢复按国家统一的税收政策执行，最高将按收入全额征收1.5%。
　　营业税个人购房征免时限为五年。
　　此前，自用两年的个人所得税全免；自2009年1月1日开始，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税5.55%；超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，差额征收；超过2年（含2 年）的普通住房免征营业税。
　　点评：该政策一经宣布便引起房地产市场的轩然大波，自此，国家重拳调控楼市的趋势越来越明朗。究竟是不是 *** 、会不会进一步推高房价，众说纷纭，也许市场表现将逐步说明这个问题。税收政策改变的影响主要在二手房市场，自优惠政策宣布取消后，年底楼市出现了一波“赶末班车”的热闹。而在今年开始实施之后，“五年，免营业税”再次成为二手房买卖中的“优势”。
　　■ 二套房贷
　　1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国11条），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40%外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。
　　而在2009年6月，银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确强调，二套房贷必须按照首付四成、利率按基准利率1.1倍的放贷标准执行。但是实际上各大银行仍然会打“擦边球”，变相放松贷款政策。
　　点评：“国11条”强调，抑制投机需求，同时又不打击所谓刚性需求，动机良好，但效果还需要时间验证。业内人士分析，银行自主确定二套房贷利率，极可能使得业内统一操作变得混乱，银行间利率竞争的恶战在所难免。“如果二套房贷首付不低于四成被看做勒紧房贷缰绳的话，那么，贷款利率按风险定价的规定则更像是宣布对银行房贷利率松绑，长远来看，二套房贷利率不‘一刀切’并非好事。”
　　■ 存款准备金率
　　中国人民银行宣布自1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金率。
　　点评：市场分析人士认为，近期银行等金融机构信贷急剧放量及通胀预期加大是央行采取这一举措的重要原因，而准备金率的上调，将“强烈紧缩预期，遏制信贷冲锋聚焦”，“对股市楼市形成冲击聚焦”，“准备金率还会继续上调，加息时点可能提前”。对于未来的利率政策工具，经济学家大多认为，今年的宏观调控将更倚重数量工具，加息可能仅有一次，最早可能发生在二季度末。

7. 近年来我国商品房价格上涨过快。为了抑制房价涨幅，政府可以选择的措施有

答案B
题干问的是政府可以选择的措施，市场经济条件下，商品房的需求与供给及其价格都是由市场来决定的，因此ACD都是不符合题意的，而我国目前的土地属于公有，国家有权调控，故B应选。

8. 自从采用调控房价政策以来，曾经有一段时间，全国部分城市的房价上涨出现减缓趋势。一

答案B

试题分析：房价的“上涨”类比成运动中的“增速”，将房价的“下降”类比成运动中的“减速”，房价上涨类比成速度增大，减缓趋势反映房价上涨变慢，类比成速度增加变慢．而加速度的物理意义表示速度变化的快慢，房价上涨出现减缓趋势可以类比成运动中的速度增大，加速度减小．所以B正确，
考点：本题考查对加速度的理解
点评：能正确理解和区分一些物理量的含义和物理意义．其中速度和加速度的物理意义是不一样的．