我是住房商业贷款 马上就还上一年了 贷款50W 我和我对象 公积金 也快到一年了 能我们2人同时转公积金么

1. 我是住房商业贷款 马上就还上一年了 贷款50W 我和我对象 公积金 也快到一年了 能我们2人同时转公积金么

回答如下：
       1、如果你已经禽结婚证，可以提取2人的，如果还没有，则只能提取借款人的。
     2、提取的方法一般有两种：
    A、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
    B、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
    3、提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

2. 你好，我2013年8月用商贷买的房子。后来单位给交公积金了，38万贷20年的

　　当然划算，公积金利息更低。
　　1、购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
　　2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
　　（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
　　（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
　　（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
　　3、转贷额度
　　（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
　　（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
　　4、申请材料
　　（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
　　（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
　　（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
　　（4）抵（质）押等担保的相关材料。
　　（5）住房公积金中心要求的其他材料。
　　以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
　　5、办理程序
　　（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
　　（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
　　以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
　　以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
　　以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
　　（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。
　　6、相关事项
　　（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。
　　（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。
　　（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

3. 我住房公积金每月有700，公司补1000；。如果买一套50W的房子，我贷多少W，方便还款？

也就是说你月供控制在1700元就可以不用每月去银行还贷。
而你贷款为30万元，那么算一下年数就知道了。
我算了一下，如果贷款30万，贷20年，月供在1865元左右。
而你已有5万元的余额，加上以后交的公积金肯定还会上涨，所以肯定够还贷了。

还有一个办法，就是你贷款30万，第一年采用年冲的方式，将以前的5万元全部冲完，这样本金就变成了25万，贷款年限还是20年，其月供在1554元。然后第二年采用月冲的方式，就行了。

4. 以前没有房子，一套二手房总价150W，自己有40W，公积金可以贷款60W，剩下的商业贷款。

不可能啊。钱不付上家怎么可能会把房子先过户给你！有问题。如果产证上所写人没有其他任何房产就是首套！你可以先去房产交易中心做产调（5元）！这样安全点。如果你是卖家不给钱你会过户吗？如果你有贷款过户的时候是需要贷款合同的。如果没有合同等同贷款！过户结束你不付钱都行。房子是你的了！
一般的房产交易过程  二手房交易的大概流程

       在二手房交易的整个过程中大致分为以下几个阶段：
      
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      
2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

      
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

      
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5. 我是2010年底买的房子，办理了商业贷款。2014年单位办理了公积金。另外

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。

6. 2016年用的商业贷款，贷了36万，还20年，比用住房公积金贷的话，多还多

商贷：
等额本息法：  贷款本金：360000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：  2356元、连本带利总还款金额是： 565440元、共应还利息：  205440元。             第1个月还利息为：1470  ；第1个月还本金为：886　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）  
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
公积金贷
等额本息法：  贷款本金：360000,假定年利率：3.250%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是：  2041.9元、连本带利总还款金额是： 490056元、共应还利息：  130056元。             第1个月还利息为：975  ；第1个月还本金为：1066.9　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

7. 您好 我现在没办法用公积金贷款，才交了一个也300快左右，要是我现在办理商业贷款54万，30年的

您好 ，商业贷款转公积金贷款：
申请条件：
1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
申请材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
3、房屋所有产权证复印件；
4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

8. 我想知道2011年住房公积金的政策，我已经交了一年半的公积金钱，想买一个五十万的房子，我最多能贷款多少

你好：
1、按照唐山市的公积金政策，个人可最高贷款40万，但是贷款和公积金缴存额度、工龄等有关，多数人贷不到最高值，但是你如果年轻的话，贷到30多万没问题。
2、公积金贷款，如果是第二次申请公积金，首付为40%，第一次首付是30%。
3、按照这一情况，你如果是第一套，贷款三十多万，你必须再准备二十多万，可以公积金和商业贷款联合贷款！

下面给你一些唐山市的公积金政策——


住房公积金贷款有关规定

2010-07-12 16:37


一、申请住房公积金贷款应具备的条件

1、在我市具有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息能力的在职职工；

2、在唐山市住房公积金管理中心连续、足额缴存住房公积金半年以上的在职职工；

3、所购住房为我市城镇范围内具有合法手续的商品房、经济适用房及产权明晰的二手房等。

二、连续、足额缴存住房公积金的含义

    自开户缴存或购房提取后，连续缴存6个月以上。同时，缴存额由单位、个人共同承担，以不低于职工工资总额的10%确定（单位、个人各5%）。

三、办理贷款提交的资料

1、共性资料：借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证（或单身证明）、个人信用报告；

2、商品房或经济适用房另需以下资料：商品房买卖合同或经济适用房买卖合同、首付款发票；

3、二手房另需以下资料：评估报告、房地产转让合同（或买卖契约）、所购住房的房屋产权证、土地证、房屋出售人的身份证及首付款存折。

四、贷款额度

1、按我市目前规定，购买商品房的单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

2、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为15年，贷款比例为所购房价的50%；购买1990年以后的二手房，贷款比例为所购房价的70%。

3、第二次申请住房公积金贷款，首付比例提高到所购房价的40%。

五、贷款年限

1、借款人为第一顺序买受人，贷款年限以借款人年龄确定。

2、住房公积金贷款最长期限为30年。

3、对具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限加实际年龄可在法定退休年龄基础上延长5年。男职工不得超过65周岁，女干部不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。

 六、贷款利率 

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本年度内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

七、提前还款

借款人必须还款满1年后才能提前还款。提前还款分偿还部分本金和全部还清两种情况，偿还部分本金的最低还款额为1万元。

八、有以下情形之一的不能办理公积金贷款

1、正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年的；

2、住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的；

3、连续缴存住房公积金不满一年的；

4、未经批准住房公积金缴存比例低于单位、个人各5%的；

5、连续欠缴住房公积金三个月（含）以上的；

6、夫妻双方有一方已申请住房公积金贷款的或提取住房公积金不满一年的；

7、父母与子女之间交易的二手房。