企业进行资产评估、转让需要准备的证明文件有哪些？

1. 企业进行资产评估、转让需要准备的证明文件有哪些？

　　最好找证监会和财政部授予的证券期货评估资质的机构来做啊！这些机构属于全国范围执业的，很多机构都是当地财政局授予的资质，没办法做全国的评估，还有一点，如果不找证券资质的评估机构，以后企业准备上市的时候还需要复评。我们是有证券资质,国内最高资质
　　企业价值评估资料搜集目录

　　1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；
　　2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；
　　3．企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；
　　4．企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；
　　5．企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；
　　6．企业年度、半年度工作总结；
　　7．与企业生产经营有关的政府部门文件；
　　8．企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；
　　9．企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；
　　10．企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；
　　11．企业未来五年发展规划；
　　12．企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；
　　13．企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单；
　　14．企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；
　　15．新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；
　　16．企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
　　17．企业形象宣传、策划等相关资料；
　　18．企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；
　　19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；
　　20．其它企业认为应提供的资料；
　　21．企业承诺书；.
　　22、企业非经营性资产清查材料；


　　企业开展价值评估的作用
　　（一）企业价值最大化管理的需要
　　企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。
　　价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。
　　这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。
　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。


　　（二）企业并购的需要
　　企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。
　　在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

2. 资产评估需评估单位准备什么资料

主要看评估什么资产？
一、整体资产评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证
2、进行资产评估立项的批文
3、国有资产产权登记证书
4、企业章程、股东会决议
5、财务账本、记账凭证（评估人员到现场使用）
6、最近一次验资报告、上年度审计报告
7、委托方承诺函、资产评估委托方声明书
8、签订评估业务约定书（资产）
9、评估基准日的财务报表（含资产负债表、损益表、现金流量表）
10、评估基准日各科目明细清单
11、评估基准日前3－5年的财务报表（含资产负债表、损益表、现金流量表）
12、现金盘点表
13、银行存款对账单、银行存款调节表
14、应收票据、应付票据
15、往来账协议、函证单
16、存货盘点表、购置发票
17、长期股权投资协议、被投资单位财务报表
18、房屋所有权证、土地使用证（房地产权证），土地出让合同，车辆行驶证
19、固定资产盘点表、购置发票
20、大型设备购置合同、安装合同、使用说明书
21、特殊设备年检证明
22、船舶国籍证书、船舶所有权证书、船舶营运证、船舶检验证书簿
23、在建工程建造合同、安装合同、施工合同、发票等
24、专利权证书、经营许可权证书、非专有技术合同、发票等
25、待摊费用原始发票、长期待费用原始发票
26、银行借款合同、函证单
27、纳税申报表
28、关于进行资产评估有关事项的说明
29、现场查看记录
30、评估报告签收单
31、其他相关资料
 
 
 
 
 
二、单项或组合资产评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证，自然人身份证
2、进行资产评估立项的批文
3、国有资产产权登记证书
4、企业章程、股东会决议
5、财务账本、记账凭证（评估人员到现场使用）
6、最近一次验资报告、上年度审计报告
7、委托方承诺函、资产评估委托方声明书
8、签订评估业务约定书（资产）
9、评估基准日的财务报表（含资产负债表、损益表、现金流量表）
10、评估基准日评估对象明细清单
11、评估基准日前3－5年的财务报表（含资产负债表、损益表、现金流量表）
12、存货盘点表、购置发票
13、房屋所有权证、土地使用证（房地产权证），土地出让合同，车辆行驶证
14、固定资产盘点表、购置发票
15、大型设备购置合同、安装合同、使用说明书
16、特殊设备年检证明
17、船舶国籍证书、船舶所有权证书、船舶营运证、船舶检验证书簿
18、在建工程建造合同、安装合同、施工合同、发票等
19、专利权证书、经营许可权证书、非专有技术合同、发票等
20、关于进行资产评估有关事项的说明
21、现场查看记录
22、评估报告签收单
23、其他相关资料
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
三、存量房地产评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证
2、房屋所有权证、土地使用证（房地产权证），如果是总证的话，还应包括建筑面积测绘报告书
3、土地出让合同及出让金缴费发票
4、房屋布局图
5、如果已出租，则应提供租赁合同
6、签订评估业务约定书（房地产）
7、委托评估函
8、委托评估房地产清单
9、委托评估房地产现场查看记录
10、评估报告签收单
11、其他相关资料
 
 
 
 
 
 
 
 
四、在建工程评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证
2、《国有土地使用证》或《房地产权证》
3、《建设用地规划许可证》
4、《建设工程规划许可证》
5、《建筑工程施工许可证》
6、《重庆市商品房预售（预租）许可证》
7、《重庆市房产面积预测算报告书》
8、《关于放弃优先受偿款的承诺函》（由施工单位出具）
9、完工交房标准，即估价对象完工后的状况（环境、装修、设施设备），以及交付使用日期的说明
10、估价时点估价对象过程形象进度的说明（要与现场情况相符合，一般收监理单位出具）
11、总平面规划图及设计说明
12、如果是联建项目还需要联建协议
13、签订评估业务约定书（房地产）
14、委托评估函
15、委托评估在建工程清单
16、委托评估房地产现场查看记录
17、评估报告签收单
18、其他相关资料
五、高档酒店评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证、酒店星级证书
2、《房地产权证》（或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）及面积测绘报告
3、企业近三年财务报表及近三年的营业成本、管理费用、营业费用年度二级明细科目余额
4、楼层功能分布表
5、与酒店管理公司签订的管理合同，装修基金的提取比例（管理成本的扣除和装修折旧的计算）
6、各类固定资产明细科目余额及折旧年限
7、酒店土建、装修造价审核报告
8、酒店修建完毕交付使用的固定资产交接清单
9、签订评估业务约定书（房地产）
10、委托评估函
11、委托评估房地产清单
12、委托评估房地产现场查看记录
13、评估报告签收单
14、其他相关资料
 
 
 
六、土地使用权评估项目
1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证
2、土地使用证或房地产权证
3、出让合同（出让土地）、用地批文（划拨土地）
4、《建设用地规划许可证》
5、《建设工程规划许可证》（如果已规划建设）
6、《建筑工程施工许可证》（如果已开工建设）
7、总平面规划图及设计说明（如果已规划建设），有利于报告中对建筑物的详细说明
8、宗地控规指标（《规划条件函》）
9、《国有土地使用权出让合同》（如果出让金有变动需收集变动前后的出让合同）、《国有土地使用权转让协议》
10、土地开发状况及地上建筑物状况
11、出让金支付凭证
12、土地红线图
13、签订评估业务约定书（土地）
14、委托评估函
15、委托评估房地产清单
16、土地使用权现场查看记录
17、评估报告签收单
18、其他相关资料
 
注：
1、上述资料由评估人员在现场收集（如有则由委托方或权利人盖章），其中承诺函、业务约定书、函证单、关于进行资产评估有关事项的说明、现金盘点表、现场查看记录、委托评估清单、评估报告签收单等由评估机构提供样本
2、如果上述清单中未列但足以影响本次资产评估的资料也请委托方或权利人尽量提供
3、我公司评估人员对上述资料收集复印件，并核对原件。

3. 资产评估公司与被评估方需要准备哪些资料

看你要评估什么资产，我们是有证券资质的评估机构



专利技术价值评估资料搜集目录
一．企业基础资料
1．	工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。
2．	企业简介；
3．	公司章程；
4．	企业营销网络分布情况；
5．	企业产品质量标准；
6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
7．其它。
二．专利技术资料
1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．专利技术基本情况调查表（见附表）；
5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6。专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证；
8. 行业专家对于专利技术新颖的鉴定意见
9. 专利登记薄副本
三．财务资料
1．委托方近五年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；
2．专利产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；
3．委托方未来五年发展规划；
4．委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明（C表）。 
四．其它资料
1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。
2．专利维持年费按期缴纳承诺书。
3．委托方承诺书。

4. 有形资产转移需要出具评估报告吗

(-)、个人股权转让《股权转让所得个人所得税管理办法1、第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税(扣缴)申报时，应当报送的资料包括:按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。2、第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。【摘要】
有形资产转移需要出具评估报告吗【提问】
不用欧【回答】
有形资产转让包括企业产权和公司股权的转让。根据交易的内容，可以分为部分产权转让、部分股权转让和整体产权转让、整体股权转让。根据转让的份额大小，又可以分为控股权转让和非控股权转让。【回答】
需要评估欧【回答】
不好意思，第一个打错字了，需要评估报告【回答】
一般分为以下几种情况：【回答】
(-)、个人股权转让《股权转让所得个人所得税管理办法1、第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税(扣缴)申报时，应当报送的资料包括:按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。2、第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。【回答】
(二)、企业重组《关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问题的公告》;第四条，企业重组业务适用特殊性税务处理的，除财税[2009] 59号文件第.四条第(一-)项所称企业发生其他法律形式简单改变情形外，重组各方应在该重组业务完成当年，办理企业所得税年度申报时，分别向各自主管税务机关报送《企业重组所得税特殊性税务处理报告表及附表》和申报资料。合并、分立中重组- -方涉及注销的，应在尚未办理注销税务登记，手续前进行申报。【回答】
(三)、涉及国有资产转让《企业国有资产评估管理暂行办法》企业有下列行为之一-的， 应当对相关资产进行评估:【回答】
(一)整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(二)以非货币资产对外投资;(三)合并、分立、破产、解散;(四)非上市公司国有股东股权比例变动;(五)产权转让;(六)资产转让、置换;(七)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(八)以非货币资产偿还债务;(九)资产涉讼;(十)收购非国有单位的资产;(十一)接受非国有单位以非货币资产出资;【回答】
(十三)法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，防止企业国有资产流失，对于涉及国有资产的经济行为，包括股权转让在内，法律规定必须进行资产评估。【回答】