商品房窗户有问题找物业还是开发商，保修多久，迟迟没人修怎么办。请专业人士告知一下

1. 商品房窗户有问题找物业还是开发商，保修多久，迟迟没人修怎么办。请专业人士告知一下

首先要了解该房屋是否属于保修期范围内
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
综上所述，窗户属于装修工程保修期为2年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责。

2. 新房有质量问题合同上说60日内负者修复,超过维修期限的如何赔偿

您好，虽然合同上有规定的维修期限，但按照民法的相关规定，需要具体区分房屋出现的质量问题具体是什么情况，比如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等出现问题，为设计文件规定的该工程的设计使用年限，即使合同规定了60日也是无效的。出现这些问题，即使出了维修期，也可以向开放商索要赔偿的。【摘要】
新房有质量问题合同上说60日内负者修复,超过维修期限的如何赔偿【提问】
您好，虽然合同上有规定的维修期限，但按照民法的相关规定，需要具体区分房屋出现的质量问题具体是什么情况，比如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等出现问题，为设计文件规定的该工程的设计使用年限，即使合同规定了60日也是无效的。出现这些问题，即使出了维修期，也可以向开放商索要赔偿的。【回答】
您可以看下这个：（一）房屋常见结构的保护期规定

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、装修工程为2年；【回答】
法律规定的年限超过合同约定的时限，以法律规定为准【回答】

3. 商品房交房4年窗户坏了是否应该物业维修

　　不在保修范围。
　　1、如果买的房屋是新房，那么开发商应该对房屋（包括窗户）报修两年。
　　2、可以通过物业找开发商负责维修，不用承担任何费用。当然，找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任，维修工作会比较快。
　　3、也可以直接找物业维修，但相关费用需要自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。
　　4、如果房屋是老房子，已经超过开发商的两年保修期，那么只能找物业维修，自己承担费用。
　　5、如果在装修的时候，更换了窗户，那么看您和窗户的供应商或装修公司是如何约定，如果在质保期内，可以要求供应商或装修公司进行维修，不用您承担任何费用。同样也可以找物业维修，费用需要您自己承担。

4. 开发商承担业主房屋维修的期限是多久

您好！
网
开发商对房屋的保修期限是多久？
2011年02月25日 08:04
      开发商对房屋的保修期限是多久？

      当房屋出现质量问题时，如果尚在保修期内，可要求开发商进行修缮，如果其拒不履行维修义务，那么可以自行维修，并可以要求开发商承担相应费用。

      《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：

      在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

      一地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

      二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

      三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

      四电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

      五装修工程为2年。

      其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
望采纳，谢谢

5. 房屋交付后，如果遇到质量问题，我们应该怎么办，有没有保修期限？

房地产开发企业 应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行 质量保证书 和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失 承担赔偿责任 。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业 不承担责任 。

6. 开发商交房两两年不到房屋开裂维修之前需要写维修合同吗

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【摘要】
开发商交房两两年不到房屋开裂维修之前需要写维修合同吗【提问】
您好【回答】
这里是百度律师，欢迎您的咨询【回答】
我的房屋一八年交房一九年年底开始开裂，然后现在要维修，但是开发商不不写合同应该怎么办？【提问】
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【回答】
如果对方不维修的，您可以起诉对方，要求对方赔偿您的损失，并承担侵权责任【回答】
对方说维修可以，但是维修合同他不愿意写。【提问】
房屋维修之前，需要开发商写一张维修合同吗？【提问】
如果对方承诺您维修的，您可以将房屋损坏的证据保留，如果后期出现问题的您可以向对方举证【回答】
如果您在保留证据后，也可以同意对方在同意维修之后不签维修协议【回答】
如果您为防止后续可能发生的情况也是可以要求对方签订维修协议的，因为如果有维修协议的存在你们后续出现的问题可能更好举证【回答】
如果对方拒不签订维修协议的您可以向有关部门反映，因为您需要维修协议保障的要求是完全合理合法的【回答】
如果您还有需要咨询的问题，欢迎您的咨询。【回答】
谢谢
【提问】
不客气，希望我们的咨询可以帮到您，祝您生活愉快。【回答】