自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？

1. 自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理？

题目求的是上述交易相关事项对甲公司“2X20年”营业利润的影响金额，而19年一整年的折旧150万影响的是2X19年的营业利润，所以不用考虑。2X20年6月30日自用房地产转换为投资性房地产时账面价值为3000-150-75=2775，公允价值为2800万元，属于贷方差额计入其他综合收益，也不影响营业利润，所以对甲公司2X20年营业利润的影响金额为=（75-75）+（2200-2800）=-600万元。

2. 采用公允价值模式下，“投资性房地产”与自用房地产相互转换

在公允价值模式下，应区分两种情况处理
⑴
以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。
(2)自用或作为存货的房地产转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，应将差额计入当期损益，如果转换日的公允价值大于原账面价值，应将其差额计入资本公积。其理由为：一是尽管房地产有持续稳定的增值潜力，但也不排除部分房地产出现贬值的可能，因此，确认贬值损失，将贬值损失计入当期损益，不仅符合客观实际，也符合可靠性要求；二是由于自用或作为存货的房地产按历史成本计价，而且按期计提折旧和减值准备或进行摊销，房地产的账面价值会逐年减少，从而造成其账面价值严重低于其实际价值。在这种情况下，如果允许企业将公允价值大于原账面价值的差额计入当期损益，企业可能会利用房地产的转换进行利润操纵，影响和误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。

3. 公允价值模式下，投资性房地产转为自用时，有关公允价值变动损益的问题

在处置前，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，影响净利润，并转入未分配利润。处置时，按投资性房地产的二级科目公允价值变动的金额，由公允价值变动损益科目转入其他业务成本，只是损益类科目的调整，不影响净利润。有利于体现处置投资性房地产业务的经营成果。-------------------------------------------------------------------同问上面的问题，如果在处置前确认的损益，转入未分配利润后是否要交。

4. 关于投资性房地产转为自用的，公允价值低于原值时候

成本模式：
投资性房地产和自用房地产转换用原价转原价  折旧转折旧    减值准备转减值准备
 借固定资产
    投资性房地产累计折旧
    投资性房地产减值准备
  贷投资性房地产

     累计折旧
     减值准备

公允价值模式：
投资性改为自用  公允价值和原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）
借固定资产（公允价值）
   贷投资性房地产-成本
                           -公允价值变动
    公允价值变动损益-投资性房地产（这是涨价的情况下  要是最后公允价比账面价低这个分录在借方）

5. 投资性房地产公允价值模式怎么处置

投资性房地产公允价值模式的处置：
 
 1、按实际收到的款项，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 应交税费—应交增值税（销项税额），
 
 2、按当时投资性房地产的账面余额，
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产—成本，
 
 —公允价值变动（或借方），
 
 3、将累计公允价值变动转入其他业务成本，
 
 借或贷：公允价值变动损益，
 
 贷或借：其他业务成本，
 
 4、将转换时原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本。
 
 借：其他综合收益，
 
 贷：其他业务成本。

6. 公允价值模式下，投资性房地产的转换

这是人为规定，主要是从企业的会计信息谨慎性来考虑的，利得分为直接计入当期损益的利得，比如投资收益，公允价值变动损益，营业外收入，还有就是直接计入所有者权益的利得，也就是资本公积-其他资本公积。直接计入当期损益的利得会对当期的利润变产生影响。你想一下现在的房价多高啊，如果非投资性房地产一转换成投资性房地产，贷方差额走公允价值变动损益的话，那么企业当期的利润会变得高很多，而且公允价值变动损益是一个虚的损益，企业并没有真正的实现，所以才规定了贷方差额走资本公积，借方差额走公允价值变动损益，还记得处置时的处理嘛？要把资本公积转出来，这才算是真正的实现了。
而以公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，企业不是要在每个资产负债表日确定投资性房地产的公允价值变动吗？两个点上的公允相差不会很大的，将差额计入的公允价值变动损益的话不会对利润表有很大的影响。

7. 公允价值模式投资性房地产

我把全部分录做下，你就明白了：

2014年6月30日：
借 投资性房地产-成本 8000
    贷 固定资产 5500
         其他综合收益 2500
2014年12月31日：
借 投资性房地产-公允价值变动 1000
     贷 公允价值变动损益   1000
借 银行存款 100
    贷 其他业务收入 100
2015年6月30日：
借 银行存款 100
  贷 其他业务收入 100
借 银行存款 9500
   贷  其他业务收入 9500
借 其他业务成本 9000
投资性房地产-成本 8000
                    -公允价值变动 1000
借 其他综合收益 2500
   贷 其他业务成本 2500

解析：分录中对损益的影响金额就是这两个科目：其他业务收入和其他业务成本。2015年6月30日，其他企业成本=9500+100=9600，其他业务成本=9000-2500=6500，损益=9600-6500=3100。投资性房地产采用公允模式计量的，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益（资本公积），但在后续处置时候，计入其他综合收益的金额要转回到计入当期损益（其他业务成本）。

8. 公允价值模式，，非投资性房地产转换为投资性房地产

（1）2007年12月31日，公允价值变动=6300-6000=300（万元）

借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益  300
（2）2008年12月31日，公允价值变动=6600-6300=300（万元）
借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益  300