北京严查个人经营性贷款违规流入房市，这波操作的意义何在？

1. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，这波操作的意义何在？

这样做是防止有人用过通过企业经营贷进行低利率贷款，然后再挪用到楼市中去。这段时间以来，北京，上海，广州，深圳都开始了资金严查活动，目的就是排查出被挪用到房地产市场的资金。根据北京市银保监会的披露，目前已经查处涉嫌挪用的资金，超过了3亿，关于违规使用的贷款资金，还在调查中，一旦发现属实，会进行退贷处理。

业内人士分析，关于严控资金流向的调查从去年就开始了，但今年以来该政策被严格执行，尤其在一线城市，几乎所有银行支行都参与了调查。目前来看，效果还不错，各地的炒房现象得到了打击，炒房客的情绪没有那么高涨了。其实延迟资金流向，不仅是抑制炒房，更多的是为了保护银行业，避免其坏账率得到提升。

监管单位的员工此前就披露过，楼市是国内经济最大的泡沫，很多人购买大量房产，用于炒作增值，他们认为房价不会跌，但一旦房价真的大幅下滑，这些人将面临巨额的亏损，其房贷也会直接逾期，变成坏账。

参考资料：
在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。同时，北京银保监局还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。

2. 北京将从严从重查处个人经营性贷款违规流入房产

2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（京银保监发〔2021〕40号）。
据观点地产新媒体查询，《通知》称，为坚持中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，现就加强个人经营性贷款业务管理相关工作通知如下。
一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。
二、切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。
三、尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。
四、完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。
五、审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。
监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

3. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，“房住不炒”如何实现？

我觉得需要每个地方出台相关的房地产措施，同时也需要购房者有足够的觉悟。
房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念我们已经强调了好多年，但是即便我们再三强调，依然会有一些人用所谓的经营性贷款来买房，这样的行为属于违规买房，当银行发现这样的行为的话，用户很难保证自己的房子还能够留得住，所以我也奉劝这些买房的人不要因为违规买房而给自己带来巨大损失。
北京开始严查个人经营性贷款流入房市。
我先给大家普及一个概念，个人经营性贷款主要是用于经营用途，主要是给一些中小型企业使用，银行给这些企业批贷款是为了公司的经营，而不是为了让这些公司的法人去买房子，很多人可能会觉得投资房子比投资公司更加划算，同时利率也特别低，但是这种行为是明确禁止的，而且很多地方已经开始严查个人经营性贷款流入房市。
这样的行为属于加杠杆行为。
如果一个人在向银行贷了经营性贷款以后，这个用途只能是用于公司的经营，如果用于其他用途则属于违约，所以银行这个时候有权利收回所有贷款和利息，而且这样的行为属于加杠杆的行为，对于一个买房子都需要按揭的人来说，如果他的首付都需要贷款的话，你很难想象这个人有足够的偿还能力。
每个人都要有房住不炒的觉悟。
这个概念我们已经强调了无数次，我觉得现在已经是2021年了，每个人都需要有这个觉悟，因为房子本来就不是一个投资品，更不是一个一夜暴富的工具。那些指望通过违规买房来赚取巨额回报的人，这样的想法非常不现实，而且会受到银行的严惩。

4. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，你觉得中国的房市现状是怎样的？

针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施，坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

中国的房地产市场目前非常的复杂和多变，而且有很多市民违规炒房，特别是在北上广深等一线城市，由于土地开发有限，但是每年涌入一线城市人口数量在不断增加，导致一线城市的房价在不断的上涨，而很多炒房者，也从中尝到了许多甜头，纷纷进行个人经营性贷款，一直来投资更多的房子，正由于这些人炒房，才扰乱了中国房地产市场的正常发展。
中国的房地产市场呈现了冷热分离的情况。首先对于发展好的大型城市，由于人口数量不断增加，而这些城市的房价在不断上涨，可是三线城市和城镇的人口不断下降，而这些地方的房子价格在不断下跌，因此并不是所有的房子都是在涨，只是那些地理位置条件好的房子才有上涨的基础，我也告诫我们市民在投资房子的时候一定不要盲目，不然最后不仅没有赚钱，反而会将自己套牢。
中国的房地产市场逐步呈现稳定。由于政府已经认识到高房价所带来的危害性，于是各个城市都采取了一系列的调控政策，例如对市民进行限购或者延长新房购买的售出时间，在这一系列的举措之下也及时稳住了房价，政府也希望更多的资金能从房地产市场流入到实体经济，这样才能促进更多的企业发展，也能增加更多的人口就业，这也表明房地产红利时期已经过去，再也不会像之前那么上涨这么迅速。

5. 北京严查个人经营性贷款违规流入房市，此举对楼市会有什么影响？

我觉得可以进一步浇灭楼市的热情，让房地产的价格回归到理性的区间。
有些地方的房地产热情实在是太高了，以至于普通人根本没有办法买到心仪的房子，对那些正常的上班族而言，他们一年的工资也差不多10万块钱，但是房价已经达到了10万左右，这就意味着他们工作100年才能够买得起一套房子，这种概念非常夸张，所以很多地方都已经出台了相应的房地产措施，通过这样的方法来让房价回归到适合消费者的程度。
北京开始严查个人经营性贷款违规流入房市。
这个事情最早是由深圳开始普及出来的，当初深圳有多家银行严查信贷资金流入方式，后来这样的情况就很少发生了，在深圳的房地产措施起到效果以后，四川、浙江、北京也开始效仿这种模式，通过这样的方法来限制信贷资金流入房市，个人经营性贷款只不过是其中之一。
这样做可以浇灭楼市的热情。
道理非常简单，因为对于多数投资者而言，他们并没有足够的钱来支付起房子的首付，所以那些投资主义者会利用信贷资金来支付首付，通过这样的方法来达到加杠杆的目的。这样的行为已经被多地明确禁止，而且房地产本来就不是给这些投资者使用的，而是给那些真正需要买房子的人使用的。
以后的房价会越来越稳定。
如果说以前的房价涨幅非常夸张，那个时候很多人买不起房子，但是随着这些房地产措施的进一步出台，相信以后的房价会越来越稳定。虽然房价并不会在短时间内出现大幅下跌的情况，但至少不会像以前那样疯涨了。对那些通过违规的方式来买房子的人来说，他们的行为也会越来越危险，同时这样的行为也会得到进一步的严查。

6. 个人经营性贷款违规流入房市将不被允许，如何看待北京的这项举措？

这样的措施其实不仅在北京一个地方，现在全国的主要城市都已经开始严查信贷资金了。
这个所谓的个人经营性贷款主要是指企业的经营贷款，因为有些企业会因为发展的问题而向银行贷款，但是有些企业主权没有把这笔钱用到企业的经营当中，他们会把这笔钱作为房子的首付款来投资房地产，这样的行为非常危险，因为现在的房地产行情已经不允许大家把房地产当成投资产品了。
个人经营性贷款违规流入房市，将不会被允许。
这是北京新出台的一个房地产管控措施，在这个措施出台以后，所有的个人经营性贷款不得违规流入房市，如果发现个人把这些经营性的贷款用于支付房子的首付，那么银行就有权把这些经营性的贷款提前收回，这个时候代价也应该由用户个人承担。
这个措施是为了管控楼市。
对于多数人来说，人们没有办法直接支付房子的全款，一般都会采用按揭的方式来购买房子，但是对于有一部分少数人来说，他们在买房子的时候也没有办法凑齐首付款，所以他们就会想办法通过其他途径来获得经营性的贷款，然后把经营性的贷款投入到房子的首付当中。北京之所以出台这样的措施，就是为了管控这样的信贷资金。
信贷资金的用途不应该是房地产。
道理非常简单，因为当一个人买房的时候，他首先就要背负银行的房贷，这个时候如果还要背负其他的信贷资金贷款的话，那么这个人的财务压力将会非常大，这也会导致一个人的资金链断裂，在严重的情况下，很有可能导致这个人还不起贷款。所以不管是从个人的角度来看，还是从整个房地产的行情来看，我们都要严查信贷资金违规流入房市。

7. 北京将从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场

为坚持中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，现就加强个人经营性贷款业务管理相关工作通知如下。
观点地产网讯：2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（京银保监发〔2021〕40号）。
据观点地产新媒体查询，《通知》称，为坚持中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，现就加强个人经营性贷款业务管理相关工作通知如下。
一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

二、切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。
三、尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。

四、完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。
五、审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。
监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

8. 北京将从严从重查处个人经营性贷款违规流入房地产市场

2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（京银保监发〔2021〕40号）。
据查询，《通知》称，为坚持中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，现就加强个人经营性贷款业务管理相关工作通知如下。
一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。
二、切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。
三、尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。
四、完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。
五、审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。
监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。