买房和不买房的差距？

1. 买房和不买房的差距？

2. 为什么买房和不买房会有很大的区别？

3. 买房与不买的区别有哪些呢？

4. 买房和不买房的区别在哪里？

5. 结婚买房和不买房，有什么差异吗？

因人而异，和我关系好的六个女孩中有三个结婚了，那下面我来说说她们结婚时候的情况。十年前，说不准还有可能有个傻妞嫁给一个没房的穷小子，是为了爱情！！

现在结婚的硬指标就是有一套房子，为什么有了这个标准，以前怎么没有呢？以前也有标准，以前的标准是有一个正式工作。现在的标准怎么变了呢，因为现在的房子太贵了，工资再怎么高，在房价面前都不值一提啊，没有房子意味着什么？意味着人家姑娘要牺牲美好的生活追求，做好租房求全的生活，居无定所的流浪，孩子都不一定敢养育。我就问你，你是个姑娘你愿意吗？毕竟谈恋爱的时候没有那么多的心机，等到谈婚论嫁就不同了，就算以后过不好，有一套房子，进可攻退可守，起码有个歇脚之处吧！

第一位是个胖胖的女孩这里就简称小红吧，小红和他老公是初中同学，俩人谈了有6年了，同居了有4年了，去年刚刚结的婚，结婚的时候有辆贷款买的轿车，在市区没有房子，俩人一直都是租房子住，今年聚会的时候她跟我们说她买房子了，把彩礼钱都拿出来了，公公婆婆也添钱了，还开玩笑说，刚解脱车奴的称号，又带上房奴的标签了。

第二位同学在这里简称小张吧，是女孩，和她老公也是去年结的婚，结婚时在市区里有一处贷款的房子，有一辆代步车，每个月要还不到两千的房贷，日子过的也是结结巴巴的，经常向我抱怨说穷死了，感觉别人都比她过的好，我有时候还安慰她说，跟她开玩笑说，我这个单身狗过的挺好的，一人吃饱，全家不饿，你愿意像我一样吗，然后我们就看着彼此傻笑一阵。

结婚时有房子没房子区别有多大呢，有房子以后的生活压力还小一点，毕竟生活就是柴米油盐酱醋。还有一句话是贫贱夫妻百事哀。如果你爱的人没有房子，但是你们是真心的，有能力，未来的日子也不会比别人差。

6. 买房的和没买房的，未来的差距会不会越来越大？

 现在买房的和没有买房的，在将来肯定是会有不小差距的！
   从自住角度上来讲，买房后不用担心缴纳租金和担心房东随时收回房子，如果是贷款购房，一般按揭款和房租差不多，但是几十年后房子就是自己的了！这也是一笔不小的财富。
             
   从投资角度上来讲，房产到目前为止仍然是最具有保值和增值价值的一种投资产品，只要地段和位置选择得当，亏损的风险很小。从长远来看，只要国家调控政策得当，行政手段和市场手段相结合，房地产崩盘的可能性非常小。
         
    国家的房地产市场应该还有二三十年的红利期，这个阶段上车应该问题不大，但最好的时机应该不是现在了。 2016年之前没有买房的朋友会发现房价越来越高，到现在甚至已经买不起房了，在将来一段时间内这个趋势暂时不会改变！
         
    但是，任何资产和投资都是有风险的，要注意学会把鸡蛋放在几个篮子里面。如果一味把全部资产都压在房产上，还是具有一定的风险性，毕竟房地产市场流通环节多，流动慢，资金占用大、时间长，不利于紧急时候用钱的变现。 
   买房的和没买房的，未来的差距大概率都是会越来越大的！不仅未来的差距会越来越大，现在的差距其实也很大。相关的意见分享如下，供参考。
    01、30万现在买房，10年后有多少资产？ 
   假设现在买100万的房子，首付30万，贷70万，贷10年，利率5.39%，等额本息还款，月供就是7559元。
   这样做房奴10年后，拥有了一套属于自己的房子，按照目前调控目标要求的城市房价年均涨幅不超5%的幅度算，10年后这套房子的资产价格为163万。
   也就是说，现在花30万，辛苦月供10年后，这个房子的市场价大概在163万。
    02、30万存银行，然后租房住，10年后有多少资产？ 
   现在要是不拿30万买房子，而是把这个钱存银行吃利息，把还贷款的月供全部很自律地攒起来，那10年后又是多少钱呢？
   ⑴本金：30万；
   ⑵利息：按宁波银行5年期存款3.25%看，10年利息为97500元；
   ⑶月供积攒：7559*12*10=907080元；
   ⑷房租支出：2000*12*10=24万；
   10年累计资产：30万+97500+907080-24万=1064580元，大概就是106万。
   以10年为期，将钱买房和不买房的对比，最后的差距：163万VS106万！
   这其实是很直观的对比，10年后有多少资产就能说明买房和不买房的差距，而按照年涨幅5%计算房价上涨，应该是比较保守的测算了，这其实已经不是房价上涨了，而是经济发展引发的通货膨胀导致的资产价格自然上涨，后面会对年涨5%合理性进行说明。
   这还只是以10年为期进行的对比测算，要是放长到20年时间的话，买房的和不买房的差距还会更大些。
    01、通货膨胀基本认识 
   从改革开放到现在，经济是通货膨胀，还是通货紧缩？不用去看统计数据，凭我们直观的感受都知道，过去40多年时间里，有超过95%以上时间都是通货膨胀的。
   随着中国经济体量持续壮大，经济韧性会更强大，经济稳定发展趋势依然难以阻挡，那未来10年经济形势依然大概率还是会以通货膨胀为主。
   目前，各国货币超发已是不争的事实，在这种趋势下，货币超发导致货币贬值引发的物价上涨是不可逆的。
   也就是说，在世界丛林里，在目前和未来一段可预见的时间内，世界货币体系很难发生根本转变的情况下，物价上涨不可逆，房价作为物价的一种，上涨趋势也将不可逆。
    02、过去通胀率分析 
   从过去10年，也就是2010-2019年，平均通胀率是4.92%（之前的回答中说成了4.59%，由于没看表格数据，记错了，在此更正），基本就是年均5%的样子，这是较为均衡的通胀率。
   为什么楼市调控目标将房价涨幅定在年均不超过5%？
   看了上表数据就清楚了！其实，这个幅度已经不是房价在涨了，而是通货膨胀导致的物价上涨，这是自然反应，也是经济体量逐年增大之后，货币投入量增加，导致的物价不可逆上涨的结果。
    03、未来通胀率分析 
   虽然4.92%是过去的数据，但避开了通胀率较高的2008、2009年，这个4.92%还是比较均衡的通胀率。
   今年疫情之后，年底通胀率出来，2011-2020年的平均通胀率可能会超过5%，但随着经济逐步恢复，可能后年起又会下来。
   总的来说，过去10年年均通胀率4.92%对未来10年年均通胀率的参考价值是很大的，在中国经济特点和结构下，未来10年通胀率跟这个数据应该是八九不离十的。
   应该说资产是最直观的差距，但除了资产差距外，还有很多切身感受上的差距。
    01、10年居住品质往往不同 
   租房和住自己的房子，居住品质往往是不一样的。租房居住品质和居住体验往往更差些，多数的房东还是不愿意投更多的钱在房屋舒适性设施设备上，设施设备可能都是些“便宜货”，不好用，故障率高，租客往往只能“将就”住住，这样的居住品质无法达到自住房的品质。
    02、租房感觉自己在漂，自有房更有归属感 
   租房居住很不稳定，房东要收回去自住，或者把房子卖了要提前解约，都得重新找地方，很难有归属感。
   如果是住自己的房子，谁也无法赶你走；在一个城市中，更有城市归属感和认同感，更容易建立起自己的圈子，更能在心理上融入一个城市。
    03、附加属性差异大 
   比较典型的就是办银行信用贷款，同样收入人士，一个是自有房，另一个是租房，前一个人可能能申请到30万左右的信用贷款，而后一个租房的，可能连5万信用贷款都很难申请到。
    04、软实力差异大 
   比如，做生意的人士，有房和没房在生意伙伴面前签单的成功率是有很大差异的。在世俗生意人眼里，有房既代表经济能力更强，又代表对方跑路的风险性更低，俗话就是“跑了和尚，跑不了庙。”
   综合看，资产差距是很大的，而其他方面的差距也很大，建议有经济能力的刚需一族，能早买尽量早买，暂时不能买的，也要想好这些差距，合理规划自己的财务，尽早买房。
    01、正确置业观 
   马云在2017年的时候说，8年后房价如葱！
   这句话可能影响到了一部分人，要是当时这些人准备买房了，但最后却没有买的年轻人，到现在晚上睡觉前估计都会问候他一千遍。
   同样的，现在很多人面对疫后的楼市，也不知道该怎么做？有部分人，包括一些大佬，都在说房子过剩了，以后房子可能会很难。
   他们可能是善意的，但问题是你真正的需求是什么？你怕被撸羊毛，但问题是你现在有毛吗？没毛的担心被撸羊毛，问题出在了哪里？要是真的被大面积撸羊毛，那哪些“房姐”、“地主”该怎么办？960万平方公里土地上建起来的这么多房子要被撸掉多少毛？难道他们不担心吗？
   因此，可以多听、多看，但也要根据自身情况多想、多分析。
    02、置业建议 
   就一句话：需求是啥就去干啥！
   该买了自住的，就去想办法买配套好的房子，住着舒服才是幸福；该给孩子上学的，就去买学区，解决孩子上学问题不能耽误；该改善一家人居住的，就去买更大的房子，早日换新居，等等。
   总之，根据自身需求和轻重缓急去置业往往不会错。
   因此，买房的和不买房的，在未来的差距会越来越大，随着时间推移，这种差距可能越拉越大。在国民经济持续发展的背景下，房价作为一种物价，大概率都会随通胀上涨，只是房地产业已经从高速发展状态调整为平稳发展状态，未来房价的涨幅会放缓，但房地产业及房价依然是稳健的，有需求可以合理置业。
   买房！买房！买房！现代人融入 社会 后最先解决的问题就是买房。但是现在房价高涨，购房确实要付出不小的代价。很多人不买、不买，怕了、怕了。所以就选择了租房过日子。
         
   对于租房来说，最直观的好处就是不需要掏首付，这一点可以说是给了很多人租房的理由。但是，租房过一辈子虽然是一个无奈的选择，其实也是一个自欺欺人的选择。欺的就是租房子到头来还是什么都没有剩下，钱也都花到房租里去了。因为房租今后也会增长，所占收入比例预计可以一直保持，这样的状态下支持一辈子的钱也是不少的。
   对于我们已经买房的人来说，现在的楼市发展还是十分利好的。虽然各项调控政策还在不断的深入，但是房价还是顶住压力不断的上涨。可以说，对于已经买房的人来说，自己的资产都是在不断的增长的。资产的持续增长就是买房带给我们的最直接的利好。
   既然已经买房的人要得到利好，选择租房的人要持续付出。这样一来在未来的时间里有房的人和没房的人是会有很大的差距的。
         
   我们打个比方，现在100万的房子，贷款20年，最后房子的价值涨到800万。我们抛去成本资产也能增值600万以上。
   但是对于不买房的人来说，现在每个月的房租都快赶上月供了，20年后大家花了一样的钱，只是自己少掏了当初30万的首付。如果存20年最后能连本带利取出60万。但是20年后买套房子60万首付远远不够吧。这样差距就出来了，虽然买房的人是一套自住的房子，但是也算是留下了东西的，自己要是做点小生意抵押贷款也能赚些钱的。
   在这里，老J并不是想鼓吹买房有多好，但是趋势就是如此，现在不买今后会付出更多的成本才能买到房子，预期早晚都要买房，还是是应该早出手的好啊。
   差距将会放大N倍！
   举个例子：
   A和B同样在二线城市，A男有100万现金，B男也有100万现金。
   A选择首付100万按揭50万买一套89平的房子。单价17000元/平。B男选择存5年银行理财，假设利息年化5%（现在普遍在3.8左右）
   5年后，两者之间的差距可能是2倍甚至是5倍
     
   1、二线城市的发展是比较快的，那么建设一座城市需要的大量的资金，那么资金的来源最好又最快的方式，来源于土地拍卖。随着土地楼面价的不断提高，将会带动新盘的价格（面粉贵了，面包还会便宜吗？）
   2、一座二线城市每年人口都在流入，这些人就是所谓的接盘侠。毕竟人往高处走，很多三四线城市或者农村青年都会去一二线城市。有这样的人口涌入进来，那么楼市将会更加的稳定。（有接盘侠，才会涨）
   3、杠杆！A买房用的是杠杆买房，本金只有100万+5年间的利息。当房子总价涨到300，其实A实际利润起码50%。当房产变卖之后，A手里大概估算270万（含本金）。则B只有125万（含本金）
     
   以上只是在二线城市的一个推算。如果在一线城市或许差距会拉的更大。当然不要去纠结我上述表达的数字正不正确，意思领会到了就行了。如果非要钻牛角尖，也可以自行去推算您该城市的房价涨幅和银行理财的比例。
   买房子的人是住的，有个安稳的家。没买房子的人租用别人的房子，别人想收回就收回，你又要到外面去找房，好嘛烦。假如朋友找你的地址还要临时通知，不然到哪里去找你？小孩读书也麻烦，这个学校转的那个学校影响了成绩压力很大，肯定学习跟不上，小孩怎么办？
   买房的和没买房的，未来的差距会越来越大！因为你挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，就像马拉松长跑比赛那样，跑第一名的和后面第二第三第四第五名等会随时间拉长，差距越来越大的道理一样。
   现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！
   据新闻媒体透露，一个深圳银行经理说：2020年三月一个银行网点房贷断贷约3千人，五月约1.6万人，一个网点！全国的阿里法拍房数量达到82万套，比去年同期增加了100倍，主要由断供房导致。
   买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有自己房子的。我现在已经拥有5套房子，一线城市4套，三线城市1套，不用供楼，全部买断！
   怎样才能首期变全款？比方说，你要买一套300万的房子，首期三成连税费手续费要花100万，这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的，这就是“首期变全款”的原理：首期—田黄—全款。
   3年后，你就可以付全款300万买下这套房子，不用去银行供够30年才拥有这套房子，速度比以前快10倍，躺着就赚了这套房子！如果你用传统方法去供楼，从30岁供到60岁，供到人老珠黄，弯腰驼背，白发苍苍才拥有这套快要变成危楼的破旧房子。
   而用我这个“首期变全款”的方法，你33岁就拥有全新房子了，提前27年，是实打实地拥有，房产证不用押在银行，住得安心，睡得舒服！
   我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而才有钱买得起5套房，按现在房价什算，总价二千多万，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼，不用当房奴。所以说，要买房，先买田黄后买房！田黄是断供的克星！
   因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。
   而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。黄金在田黄面前就是个穷鬼，一副穷酸样，它连500元一克都达不到，真是一辈子当穷人，穷得叮当响！
   2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
   另外投资田黄是安全可靠风险低的项目，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，负债累累变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏，稳赚不赔！俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！下面是我一线城市4套房子的房产证照片：
   会的，跟股票其实是一样的，如果涨了，那是按平方涨的，如果跌了也是按平方跌，今年市场还是比较稳定的，如果是要自己住的，手上有这个钱还是买吧，毕竟房子是固定资产保值的，未来的中国经济肯定是向好的趋势走的，如果名下无房现在还在租房子住的话，你就要想一个问题了，你的房东是不是在拿你的月租金在抵月供。
   当然会越来越大，买房没贷款的可以，如果买房了还有贷款，少了还好说，多了不仅不快乐，还有压力，这样就会和没买房的人拉开贫富差距，只要奋斗和努力，你会发现同样的收入没买房的基本无忧，买房的很穷……
         
   购买房子和没有购买房子在未来的差距会不会越来越大，取决于我们房地产市场的走势，我们有没有观看的角度，甚至更关键的一点是我们对待资源上的取决是否为购房的关键点所在。
     在城市的选择上不要选择最高的，也不要选择最低的，选择一个二线城市平均价格为2万每平米，购买一套100平方的房子所花费费用为200万，首付60万贷款140万贷款利率为5.63%贷款20年每个月需要支付的房贷为9700元，房屋在供满20年后房子就已经属于是我们自己的全部资产了，我国二线城市大部分还是在上涨趋势当中，但是上涨的趋势基本上都被控制在5%区域之间， 所以20年之后我国的总房产达到了420万的价值所在，我们就可以用60万的资金撬动了220万。 
   没有购买房子的情况下，我们拿着60万做银行理财产品，现在银行理财产品回报率最高的为4%，20年之后我们总共金额为118万元。我们把每个月9700的月供也帮助存款理财来计算，每个月我们存的金额已经达到了10,032元20年总共存款=10032×240=2407680两笔资金加起来总金额约为359万，另外我们还要考虑到没有房子的情况下，每个月还要租房子，情况，二线城市100平方的房子，通常租金在3500元20年总共需要支付84万的租金， 所以20年之后没有购买房子的总价值为275万元。       
   420万对比275万很明显就是购买房子更为划算，但是我们这种情况只考虑到房屋升值，并没有考虑到房屋降价的情况，在未来我国的房地产市场逐渐的饱和状态，房子的价格如果按每年下降5%的速度，那么购买房子，明显就不如我们存款更为划算， 购买房子的差距取决于房屋增值的20年之后，我们的财富就会暴涨很多，而房价下跌了之后，我们的财富反而在不断的缩水，这就是体现出存款的好处。       
   房屋无论是上涨还是下跌，在未来的20年当中，房地产市场以后逐渐就会出现出手困难的事情呢，在2020年一套房子二手房买卖交易时间通常都周期性为6个月，在20年之后，我们拥有房子的人群越来越多，而且国家也在不断的调控房屋的空置率情况， 在20年之后房子难以变现，如果遇到一些特殊事情发生，我们持有的存款就很好改变我们现在的特殊情况。以现金为王的年代现金是比房产要好，现在是未来也同样是。 
    二：购买房子给我们带来的资源占优势是没有购房所不能及的事情。 
    购买房子可以给我们带来很大的资源占优势，刚刚也提到了，在房子的购买过程中已经成为了现在 社会 上衡量一个人是否成功的重要指标之一。 
   对于购买房子的人群，他们就拥有了婚姻上匹配的顶端资源在现在的 社会 想要达到结婚，有房有车有存款，其中房子是占据了我们最重要的一部分，而对于没有房子的人群想要达到结婚，是通过自身非常努力的情况下才可以。除了结婚以外，还有以后小孩子教育的问题，现在购买房子很多也是为了小孩子教育而没有房子，就很难在城市里面进行突出，除非是进私立学校，医疗需求我们也是非常有必要的，购买房子之后户籍落在当地城市购买相对应的社保，给我们报销的幅度是比较大的，平时伤风感冒也好，大病也好给我们报销的，费用可以大大的减轻我们自己全部自费的情况。      
    随着时间越长，房屋给我们带来的资源优势就会越来越明显，毕竟结婚还有小孩子上学医疗这三方面都是人生必经阶段，小孩子的上学没有公立学校上，我们每年需要支付天价的学费，另外在医院没有报销的话，你要我们每个月付出很多的费用在此，所以在购买房子租赁以后差距越来越大，主要是体现于在资源上的优势占比。 
    三：生财之道的楼市购买房子是暂时无法比拟。 
   2020年都已经讲究现金为王的时代，房子从我们传统的观念去观看，每年确实能上涨5%以60万的资金去撬动220万每年的回报率在18%左右，这听上去非常的吸引眼球。 但是我们不能保证房子一直在上涨的趋势当中，即便是二线城市我国现在也有部分二线城市的房子价格在下滑，佛山，青岛，郑州等一些二线城市，房子的价格上涨确实是给我们带来财富上的增值，而房子的价格下滑给我们带来的财富不都没有增值，还出现缩水的情况。       
   手握着60万的现金，现在在投资渠道如此广泛的情况下，我们的投资回报率每年只要超过5.18%就可以跑赢通货膨胀，在现在人们的投资观念回报率达不到10%以上是不会贸贸然的选择作为投资的，10%的回报率相比房产刚刚计算的18%，每年相差8%，但是我们要考虑到，这是入门选择投资渠道的回报率，而我们选择还有更多的渠道投资风险越高回报率就越大，如同投资房地产一样有涨有跌。所以手上掌握着现金的资源是我们购买房子暂时不可以给我们提，公道的好处所在，资金随便动随便变流，并不像房价不卖掉它一点也不会给我们带来最直面的收益可观性。 可能在多年以后手握着这一笔60万的资金，可能翻了10倍有余，都是属于正常的情况，手可流动资金性变得更多。 
    四：多年以后我们的房地产市场，是否就值得购买，房子一定能上涨。 
   ●未来我国房地产市场将不会出现到很可观的情况，毕竟在过去的三年当中，房地产市场一直进行被施压的状态，上升的潜力都已经在逐步的缩小当中， 未来我国出生人口将会不断的减少当中，2029年出生人口与死亡人口将会保持同一水平线上，还有更关键一点是2030年出现负增长的情况，在2030年我国的60岁老龄化率已经达到24%， 在往后的日子当中增加的速度并不会减少。留给我国房地产增值空间也仅为最后的十年人口在减少，不可能需求的房子会变大的。      
   ● 城市化率也在未来的十年当中达成国家70%的目标，10年之后我国出生人口已经出现负增长 ，城市的人口也基本上是到达了流入的巅峰时期在往后，人人都已经有房子了，不需要再购买房子，在想房子价格增长的情况是非常困难，将会出现横盘或者是缓慢的情况下降。
    未来我国房地产市场发展潜力经将会进一步的缩小，2030年之后即便不会出现价格下滑的情况，也会出现有价无市，横盘的事情状态逐步的显露，毕竟人口越来越少，需要住房的人也越来越少，已经购买房子的就早早购买了，购买不起的你真的是购买不起，所以房子在未来的升值潜力上并没有我们想象中这么可观。 
    五：总结 
   房地产市场在未来的差距当中越来越大，主要体现于我们观看的角度，如果从金钱上的角度观看房屋未来的升值理想状态下，是可以达得到420万的，但是不排除刚刚说到的房地产市场出现有价无市横盘或者是价格下滑的情况，所以在价值上并不会相差非常的大。      
   而手握着60万的资金可以做其他生意的理财投资，如果抓住了一个机会，可能让我们的财富上涨10倍8倍，事情最终我们都可以实现自己的资金自由情况，这也是房子不动产不可以给我们带来的可观性。
     最明显的差距就是
   在城市之中，没房的人一直在租房，不停的找房租，不停的换房。赚钱只为交房租。
   买了房的人就不用担心房租上涨。奔波劳累了，有一个温暖的港湾。

7. 买房和不买房，差别有多大？

涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?
买房
如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。
租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。
如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:
A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。
B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。
C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
现在,有3个假设:
1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。
2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?
（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房和不买房，差别有多大？

除了真的买不起房子的朋友外，有经济实力的朋友到底要不要买房呢?今天我们就来说一说买房或者不买房，10年后的差距到底有多大?

这个社会是很现实的，有房子的人，可以收别人房租，没有房子的人，只能等着房东来收你的房租。随着各种政策的调控，房价虽然跌了，但是房子增值部分远远超过当时买房时的价值，想获得财务自由，必须要有强烈的资产思维，通过不断购置土地物业优质房产打造出属于自己确权的资产包。

那些已经买了房的人，虽然背负着不菲的月供，但看着噌噌上涨的房价，计算着自己的纸面财富，还是很庆幸自己早早地上车了，有了一套属于自己的房

假如未来10年房子每年的涨幅也以6%计算，那么房屋市值就是179万，市值比租房人财富要高；未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为400万，是租房人的5倍；未来10年房屋涨幅暴跌，那就是租房人胜出。根据现在的大环境来看，房价大跌的情况基本不会发生。

除了房子带来的财富，房子的附加功能是无法用金钱来衡量的，所以说10年后买房和不买房的差距不仅仅是一套房子，还有生活理念、资产认知、更高层次的财富管理和机会。