投资过热的介绍

1. 投资过热的介绍

投资过热是指投资以及投资形成的供给超过了市场需求，因而导致投资过剩，导致生产能力和社会资源的浪费。投资超过市场需求，也意味着投资难以获得合理的回报，甚至会血本无归。

2. 投资过热的调整我国近期投资过热的对策

中央银行针对我国近年来投资过热的状况，分别于2004至今多次调整利息率来进行宏观调控，2007年进行了多次调息，但是随着时间的推移，上调利息率的政策效果并不令人十分满意，从股市上看，2007年的屡次上调利息率都没有改变股市上涨的趋势，2007年3一5月，大盘涨幅超过一千点;房地产市场看，2007年前半年累计投资增长率仍达到20%。另外，国家针对房地产市场的紧缩“地根”和限制外资炒房的措施，对于房地产市场投资过热和价格上涨较快的作用也比较有限。由此可见，有必要在继续坚持“双稳健”的财政政策和货币政策的同时，在其他方面进行相应的宏观调控。 　1.扩大国债发行规模，引导大众投资方向我国2006年的长期建设国债发行规模为600亿，如果在此基础上继续增加长期建设国债发行规模，一方面可以分流投资，缓解房地产市场和股市的过热状况，另一方面可以弓}导投资方向，缓解我国投资的结构性过热问题。房地产的高利润和股市的高回报率吸引了大量的投资，利用调高利息率的货币政策来限制投资数量受到货币政策本身稳健性的影响，不能有太大幅度的调整，而且由于我国的通货膨胀率与存款利率大致相同，居民仍会选择投资项目，国债的优点就是利率高于银行存款利率并且风险小，符合投资者的投资心理，因此可以有效的将房地产和股市的资金分流出来，起到对投资过热降温的作用。我国的投资过热是集中在某些行业的，如利用能源的制造业和采矿业，而对于某些科技含量高、环境污染低的产业投资不足，长期建设国债应该对有利于技术升级和优化部门结构的高新技术产业、新兴主导产业以及对于社会总体发展需要的公共产品和部分准公共产品中形成瓶颈制约的基础设施项目提供支持，加大对新农村建设、自主创新、基础教育、公共卫生、防灾减灾、公共安全、社会保障和农村公益性服务业、节能降耗、环境保护和生态环境保护的投入，可以起引导大众的投资方向的作用。2.限制土地、矿产资源的投资开发政府应加大对建筑用地的监管力度，对申请土地的项目，应建立完善的审核机制，判断土地使用的合理性，限制土地开发项目，地方政府不能为了赚取收入而随意出售土地，对开发中的房地产项目也要监管，杜绝开发商囤地、捂盘的现象。对于矿产资源，首先是全面实行矿业权有偿取得制度，凡新设煤炭矿业权，必须根据市场需求预测，有计划地采用招标、拍卖、挂牌等竞争方式进行出让，其次是完善矿产资源有偿开采制度，加强矿山储量动态监管，实行补偿费征收与储量消耗相挂钩，进一步建立企业珍惜利用资源的经济机制。3.调整房地产投资结构依据房地产市场的需求结构，调整房地产市场的投资结构。我国目前的状况是社会需求量大的中小套型住房供应严重不足，而大套住房供应过剩，国家信息中心统计数据显示，2007年1一5月份90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资172%，与70%以上的政策要求相距甚远。因此需要从房地产投资上就应进行监管和引导，加大小套型住房投资。4.控制外需，缓解流动性过剩中国连年外贸顺差再加上资本顺差也即国际收支双顺差的后果是外汇储备急增到2006年6月末的941亿美元，居世界第一位。通过逐步缓慢提高人民币汇率，既可以降低外需，促进国际收支平衡，减少我国的国际储备数量从而改变流动性过剩的现状，又可以避免人民币加快升值导致资本外流的出口被堵塞，中国经济将会因总需求骤降而面临陷入持久衰退的危险。5.各商业银行要控制风险，合理放款各商业银行要高度重视贷款过快增长可能产生的风险，合理控制贷款投放，避免由于银行间的竞争争夺贷款而忽视了对贷款项目的严格审查，另外要优化贷款结构，合理控制中长期贷款比例，加大对小额短期贷款的扶持力度。

3. 投资过热的我国近年来投资过热的表现

1.部分制造业和采矿业固定资产投资增长过快制造业中占较大比重的冶金工业和机械工业与采矿业有着共同的特点，就是都会大量的消耗我国的各类自然资源，在中国当前投资结构中，高消耗、高投入、高污染的产业投资增长过猛，而符合新型工业化道路要求的产业投资增长缓慢，另外，我国居民对于房地产和汽车的需求潜力比较大，这就造成了对制造业和采矿业的大量投资来满足房地产业和汽车工业的原料需求。虽然我国在逐步向集约型的发展方式转变，但现有的发展方式仍然以粗放式为主，中国经济增长方式转变的任务目前尚未完成。2.房地产开发投资过热近几年来，我国的房地产投资数额逐年增高，而且占全社会固定资产投资总额比重较大，以2006年为例，我国房地产开发投资为1.94万亿元，占当年全社会固定资产投资的17.6%，占当年GOP的9.26%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GOP比重5%的合理水平。3.股市投资过热我国股市在2005年股改之后，在过去不到两年的时间里，持续地暴涨，出现了历史上从未有过的大牛市，股指上上涨达到四倍，虽说当年998点的股指并不能反映中国资本市场的实力，但是在高过4000点后，又曾有专家预测我国的股指将于2008年突破6000点，短时间内如此巨大的涨幅，无疑是一个市场过热的信号。另一方面，股市巨大的财富效应吸引了大t的投资者入市，股票成为了最好的投资工具，全民炒股热潮势不可挡，2007年4月，3天内持续每日开户20万人以上，3日开户的总和与2005年的一年持平，5月份日开户人又再创32万新高，民众入市炒股几乎成为无视股市风险的大众活动，股市的热度可想而知。但是，股市这样的情形是否是中国经济的真实反映呢，答案明显是否定的。中国股市的复苏和兴旺，不是结构性的优胜劣汰，而是良劳不分的普涨乃至疯涨。年收益率在100%到200%的股票并不少见，股价翻倍的个股比比皆是，这一现象不应该也不可能长期持续下去。