什么叫墙改基金？

1. 什么叫墙改基金？

墙改基金：
凡建设工程按规定采用新型墙体材料者，在墙体工程竣工验收后两个月内，建设单位可向市墙改办申请退还墙改保证金。逾期不办理申请退还者，保证金全部转入墙改基金。
简介：
主要用途：
(一)发展新型墙体材料的新建项目和技改项目。
(二)开发新型墙体材料新工艺、新技术。
(三)扶持使用新型墙体材料和改善建筑功能的示范楼和示范小区。
(四)经财政部门核定的市墙改办会议费、宣传费、业务费及其它支出。
市墙改办应于每年年底前编制下一年度墙改基金使用计划，经主管局(建设局)审核后，报市财政局审批执行。计划外临时用款的，由市墙改办另行报批。
申请使用墙改基金的单位，必须符合下列条件:
(一)具有法人资格。
(二)提供主管部门担保并有偿还能力的企业。
(三)开发该项目的企业，其自有资金应具备投入占总投资额的50%以上。

2. 什么是墙改费？

就是改墙体,.敲掉墙体..砸墙按平方收费,50-80一平方

3. 墙改基金按什么 标准收取？

　　一般按1㎡10元先收取，然后等主体结束后墙改办的要到工地检查，看使用了多少节能材料然后再按比例退还。

　　退还比例的计算是使用节能材料的比例和节能贡献率的乘积乘以综合系数(0.35∕窗墙比)。

4. 建筑节能中缴纳的墙改费,工程验收合格后是否退还

1、墙改费由建设单位交纳，由建设单位申请返还。
2、 建设单位缴纳墙改费后，一定要存留好缴纳票据的复印件。
3、当工程施工到主体验收完毕尚未做外墙抹灰前，到区、市墙改管理部门申请查验墙体。
4、当工程竣工后，质监部门竣工验收之前，到区、市墙改部门申请该工程的建筑节能验收。
5、待两次验收合格并完善手续后，市节能部门根据验收结果，返还相应比例的墙改费。

5. 公司交纳新型墙体材料专项基金应该在哪个会计科目核算

根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
2、前期工程费

指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置：

⑴七通一平费

临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公电话接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费；

⑵临时设施费

临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费；

⑶规划设计费

规划(方案)设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费；

⑷行政规费及报建费

项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金；

⑸大配套费

基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费；

⑥水文地质勘察费

地质勘察费、水文勘察费、文物勘察费、拨地钉桩验线费、地下障碍物探测、环境评测费、施工放线费、水准测量工程测量、日照分析合同、工程波速测试、建设项目日照分析、工程测量交通分析费等；；

⑺测绘费

面积测绘、地形地貌测绘等；

⑻预算编审费

编制预算费、预算审查费等；

⑼其他

挡光费、挡光鉴定费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。

 
如果你是房地产开发企业的话，可以将新型墙体材料专项基金记入开发成本-前期工程费！

6. 收取墙体改革及建筑节能费是用于什么?

墙体材料革新与建筑节能收取的不是费用，而是政府性专项基金，称新型墙体材料专项基金。主要用来推广新型墙体材料，为新型墙体材料生产企业提供技改资金扶持和贷款贴息。

7. 房地产企业付的拆迁补偿费、规费（墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市基础设施配套费需要缴纳'契税'吗?

这个一定要交契税的
  
契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 
　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
　　特点 
　　契税属于财产转移税。 
　　契税由财产承受人缴纳
这个问题很好解决，问题的关键在于土地的权属关系转没转移到你们公司，和税务没多大关系，直接关系人是政府，如果您们完全从政府接受了土地，那必须缴税，如果没有完全从政府那里移交完成权属关系（这里应该达到预计可使用状态），就要和看与政府购买的合同，与政府协商，而且契税是浮动税率，可以与政府协商交最低的，还可以申请延期缴税，这个问题遇见过，最主要看当地政府。

8. 工程项目前期费都包括哪些费用

　　工程项目前期费都包括费用内容如下：
　　　(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
　　如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
　　(2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
　　(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
　　(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
　　(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
　　(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
　　(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等