公积金信贷资产证券化有什么作用

1. 公积金信贷资产证券化有什么作用

      一直以来，公积金贷款难的问题还是没有根治，虽然现在公积金贷款政策放松了，放宽了申请条件，加快了贷款流程，但是放款还是慢，况且现在很多人趁着利好政策赶紧贷款买房，导致更多人公积金贷款排队，这也是很多购房者的“心病”，那要如何解决这一问题呢？将实行公积金资产证券化，这已经提上日程了，那这个到底有什么作用呢？我们一起来看下。      所谓信贷资产证券化是指，将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。从广义上讲，是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡账款、企业贷款等信贷资产的证券化。      公积金信贷资产证券化，就是把原本不流通的住房公积金信贷资产以证券化的形式在资本市场出售，置换成流动性后再放款。住房公积金存在比较高的余额，经过资产证券化，可以激活住房公积金信贷资产的存量。好多业内人士纷纷对它的作用发表自己的看法，就整理出来。公积金信贷资产证券化的作用：      1、主要是稳定住房消费的的重要手段和工具；      2、可以激活住房公积金信贷资产的存量；      3、可以提高公积金余额的利用率；      4、有助于改善民生和提振楼市；      5、缓解公积金资金紧张问题。

2. 公积金资产证券化是什么意思？该怎样理解？

      信贷资产证券化正在成为稳定住房消费的有力手段和工具，于是公积金资产证券化的相关信息一出来，很多人便不理解这是什么意思，就开始查找公积金资产证券化。那么，这到底是什么意思呢？该如何理解？今天来给大家介绍介绍。1、资产证券化      资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。是把未来能产生稳定现金流的资产打包，用产生的现金偿还利息，到期还本的融资方式。2、公积金资产证券化      公积金资产证券化，简单的说，就是把住房公积金贷款打包成理财产品进行出售，买入该打包资产的人或机构，将获得该住房公积金贷款的日后预期年化预期收益。住房公积金管理中心将日后的预期年化预期收益卖了，就能瞬间释放大量的额度，也就是说回笼大量的资金。

3. 什么是房贷资产证券化？

分类:  商业/理财 
   问题描述: 
  
 房贷资产证券化有什么优势，具体是如何操作的？多谢，小弟初来乍到，积分太少，各位多帮帮忙。
 
   解析: 
  
 住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。
 
  所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。一般而言，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给 *** 抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。

4. 房贷资产证券化的介绍

住房抵押贷款证券化（ Mortgage Backed Securities , MBS），指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。

5. 证券化个人住房贷款的条件有哪些

很高兴为您提供个人住房贷款的条件如下
一、贷款对象
个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5.我行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
四、贷款期限
最高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.开发商开具的首期付款证明；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9.我行要求提供的其它文件或资料。
我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

6. 各地陆续开展公积金资产证券化

8月初，常州以个人住房公积金 贷款 为基础资产的资产支持证券成功发行，总融资额度为6.19亿元，期限为6个月。这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最大融资额，并在上海证券交易所上市交易，有效盘活了住房公积金贷款存量资产。
   
        此次发行的“平安汇通公积金1号专项资产管理计划”以常州公积金中心为原始权益人， 招商银行 南京分行为托管银行，上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份公司为财务顾问，平安大华汇通财富管理有限公司为计划管理人和主承销商，北京大成律师事务所提供法律服务。
   
        常州市住房公积金的资金使用效率很高，所以，为解决贷款资金供应紧张这一问题，有关方面才想出了资产证券化的办法。常州市公积金管理中心从年初开始探索以资产证券化方式从资本市场进行直接融资的方案，并于今年6月份由市住房公积金管委会审议通过资产证券化方案。
   
        常州并不是内地第一个如此操作的城市，武汉和盐城均有过公积金资产证券化运作。
   
        2014年底，武汉市住房公积金管理中心与上海陆家嘴金融交易所合作，利用信托平台，将市公积金个人住房贷款资产中的特定部分打包，按市场能够接受的价格出售资产包的半年 收益 权，以市场化方式公开向社会发行，成功募得3.55亿元资金。但这种基于出售部分资产收益权的运作只能算是“类资产证券化”。今年6月30日，该中心通过发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”，在上交所以公募方式融资，这才是公积金个人住房贷款资产证券化在内地的首次实践。
   
        该专项计划以武汉住房公积金中心为原始权益人，民生银行为托管银行和资产服务机构，民生加银资产管理有限公司为计划管理人，东方花旗证券为财务顾问和主承销商。发行规模为5亿元，其中优先级证券为4.75亿元，次级证券为0.25亿元，优先级证券将在上海证券交易所挂牌交易。
   
        就资产特点而言，个人住房公积金贷款具有收益稳、风险小、信用好、小额分散的特点，是理想化的证券化资产类型；但贷款期限偏长，贷款 利率 偏低和地区集中度高的特点也在一定程度上制约了其证券化的实操性。本专项计划巧妙地引入“优先/次级”、“超额抵押”等安排，从而突破了长久以来个人公积金贷款在证券化实务操作上的壁垒，优先级证券获得了评级机构出具的AAA级评级。
   
        同样是基于贷款资金供应紧张这一问题，盐城市开展了第二例资产证券化尝试。截至2015年5月末，盐城市住房公积金的个贷率达到99.4%。今年7月末，江苏省盐城市将部分个人住房公积金委托债权的全部财产性收益权交付给兴业国际信托，设立“兴业信托•广厦1号财产权信托”，开展资产证券化业务合作。此期信托计划发行规模为4.27亿元，其中优先级为2亿元，由中国邮政储蓄银行认购。此次融资的2亿元资金将全部用于解决我市缴存住房公积金职工的住房贷款需求。这标志着全国第二单、江苏省首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行。
   
         融360 认为，未来，各地住房公积金管理中心或将顺应国家政策，按照住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的要求，陆续展开“类资产证券化”或“资产证券化”的房贷运作。

7. 住房公积金个人住房贷款资产证券化是什么意思?

住房公积金个人住房贷款资产证券化:(1)申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金,没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。(2)申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件,有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格,不能拿到住房公积金贷款。(3)对于夫妻双方申请住房公积金贷款,如果其中一方已经申请了该项贷款,在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款,必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。(4)另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请,其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力,存在一定风险将不予以受理。

8. 房贷资产证券化的使用途径

抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。