商转公，需要的流程

1. 商转公，需要的流程

商贷转公积金贷款，不同地区的政策不一样，目前只有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款的业务，具体详情建议联系当地公积金管理中心咨询。
若符合条件，商转公贷款办理流程可参考：
1、贷款人在申请前先向经办银行所属支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件；
2、经办银行受理贷款申请，并审核贷款人提交的贷款资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效；
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续；
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户；
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息；
6、经办银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审；
7、终审通过后，经办银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷；
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2021-07-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ 
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

2. 商转公流程 商转公怎么转

 商转公首先需要贷款人达到公积金贷款的标准，而且还必须达到商转公的规定：
   1  、只有纯商业贷款转纯公积金贷款，换句话说公积金贷款的金额要高过商业贷款剩下未还的金额，随后转为纯公积金贷款； 
   2  、  商业贷款还贷  6  个月之上，或 是达到商业贷款银行针对商转公的规定；
   3  、已办房产证或房屋产权证； 
   4  、转公积金贷款后，贷款期限不能高过商业贷款剩下还贷期限。 
   以上就是商转公流程相关内容。   
  商业贷款介绍    
  商业贷款是用来填补工业生产和商业企业的流动资产的贷款，一般为短期贷款， 一般为  9  个月，数最多不超过一年，但还有 少量中远期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要构成部分，一般占贷款总金额的三分之一之上。商业贷款又被称为个人住宅贷款，是中国人民银行准许开设的商业银行和住宅存款银行，为城乡居民选购自购普通住宅提供的贷款，实行法律规定贷款年利率。北京好几家商业银行都是有这项业务，如建设银行、农业银行。申请贷款手续也基本一致。本文主要写的是商转公流程有关知识点，内容仅作参考。

3. 商转公流程

商转公首先需要贷款人达到公积金贷款的标准，而且还必须达到商转公的规定：1、只有纯商业贷款转纯公积金贷款，换句话说公积金贷款的金额要高过商业贷款剩下未还的金额，随后转为纯公积金贷款；2、商业贷款还贷6个月之上，或是达到商业贷款银行针对商转公的规定；3、已办房产证或房屋产权证；4、转公积金贷款后，贷款期限不能高过商业贷款剩下还贷期限。拓展资料公积金的定义住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

4. 什么是商转公

商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请商转公的条件：
条件各省市规定不一，可以咨询当地公积金管理中心。
办理商转公需要提供哪些材料
申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：
(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；
(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；
(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；
(四)其他必要的证明材料。

扩展资料：
申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。
申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。
参考资料来源：百度百科-商转公贷款

5. 商转公的注意事项是什么呢？

6. 商转公办理流程

1、要满足商转公所具备的条件要具备公积金贷款的资格；商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度（武汉首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万）；个人和配偶信誉良好无征信问题；工资流水要达标；房产证、购房合同、购房发票完备。2、申请商转公向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤最好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。3、初审受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公第一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。4、担保对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。5、签订本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。6、复审受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。7、终审武汉市住房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦！8、抵押抵押担保信息录入9、放款这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款10、登记、等待送达贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。拓展资料：1.商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。2.贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

7. 商转公需要什么材料

客户在办理商转公业务的时候，需要将以下资料给准备好：一、本人有效身份证件、户口本（若是已婚人士，配偶为共同借款人，还需要准备配偶的身份证、户口本，以及结婚证）原件和复印件。二、办理原商业性住房贷款时签订的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。三、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。四、房屋产权共有权人出具的、经过公证的同意抵押的具结书。五、原商贷银行出具的借款人关于原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。六、原商贷银行提供的、加盖有银行公章的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件。七、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。【拓展资料】要办理商贷转公积金贷业务的话，客户可以去当地住房公积金管理中心办理。先去管理中心预约申请，领取《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》进行填写，再带上表格和相关资料去商贷行盖章，提出商转公申请，银行会进行初审。初审通过之后，客户再带上个人身份证、盖好章的转贷申请表、他项权证复印件等资料去当地公积金中心，把资料提交给工作人员。管理中心再次审核通过后，客户再去受托公积金贷款的银行进行面签，确定贷款额度、期限、利率、还款方式等等。然后去商贷行解除贷款关系，将原商贷余额与转贷为公积金贷款后的差额部分用资金存入转贷银行开立的存款专户里，并将公积金贷受托银行发放的资金用于提前结清原商业贷款。同时与指定担保公司办理担保手续，并办理原商贷房产抵押登记解除手续，在房管局登记新的转公积金贷款房屋抵押手续。注意之后还要按照与公积金贷受托银行签订的合同上约定的还款计划每月按时还款，直至公积金贷全部还清。

8. 商转公需要什么条件

商转公条件：
一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、商转公需要哪些资料?
1.有效身份证件。
2.婚姻证明。
3.原所购住房买卖合同。
4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。
5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。
6.原贷款支付证明。
7.原贷款还款明细和还款计划。
8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。
9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。
10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。
11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。
二、商转公如何办理?
1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

请点击输入图片描述（最多18字）