理财案例：80后“月光族”如何置业买房

1. 理财案例：80后“月光族”如何置业买房

	　　月光族“变身”首次置业者

	　　“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。

	　　80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。

	　　理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
	　　首次置业者“变身”二次置业理财族

	　　在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。

	　　专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。

	　　理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。

	　　“理想无限，毕竟财富有限”，对于面临结婚生子、旅游、买房买车、父母赡养、提前退休、投资理财、保险（放心保）规划等诸多问题的单身女白领而言，要想一直享有高品质的生活，就应为自己制定一份保险理财规划。

	　　【理财案例】

	　　我今年30岁，仍然单身，年收入28万元左右，是一位独立而时尚的职业女性，有一套自用房屋，还有一套出租房屋，每年都有较为固定的节余，我想请教理财规划师，怎样规划才能保障未来退休生活的品质。

	　　【理财建议】

	　　金投保险网理财师表示，您的事业正处在上升期，财富通过多年积累已相对丰裕，具有很大的成长潜力，可以通过理财提高财务自由度，来提高今后的生活品质。有以下几点理财建议：

	　　1、建立应急准备金。家庭应急准备金应重点考虑资金的流动性，便于随时支取以应对各类突发事件。

	　　2、风险保障资产。一是人身风险保障。建议选择意外险，重大疾病保险，定期寿险等保障型保险产品。二是家庭财产风险保障。随着家庭资产的增长，如有汽车、大额耐用品等，还有必要购买适当的财产保险。

	　　3、中长期投资安排。在投资的风险选择上，尽量以稳健为主，可以考虑通过金融投资产品，设立晚年健康基金，用于退休后旅游、健身等方面的开支。
（以上回答发布于2015-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 月光族该如何正确理财才能使自己买房无忧

我想有个家，一个不需要太大的地方。”一直以来房子是人们的梦想，对于那些在城市中打拼的“月光族”们，以及由“月光族”男女走到一起后衍生出的“月光家庭”来说，这个梦想更是迫切。
随着年龄的增长，单身的“月光族”们渐渐感受到组建家庭、完善硬件设施的压力，而不再单身的“月光家庭”则更要面对买房安家、生儿育女的迫切需要。那么，“月光族”该如何正确理财，才能使自己买房无忧、养家不愁？

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坚持记账是第一步
对于习惯“月光”的人们来说，养成坚持记账的习惯是理财的最关键一步。“月光族”的开支大部分是未经规划、随时随地的非理性行为，比如只要工资一发下来，“月光族”就立即马不停蹄的吃饭、聚餐、唱KTV、旅游、购物等，这么一闹腾，不管工资有多少，都会很快“弹尽粮绝”。
小李大学毕业出来后，进入事业单位上班，月薪也有4000元左右，平时喜欢购物、娱乐，对理财毫无概念。“一般我喜欢网购，感觉工资卡里的钱用来网购就不是很心疼，如果是拿现金去买东西倒有些犹豫，”和大多数年轻人一样，小李网购几乎成瘾，每天基本上都会花上1个小时逛购物网站，网购的东西有衣服、鞋子、围巾、饰品、化妆品等等，扣除掉每个月的房租、生活费等固定开销，再加上每个月跟朋友们去KTV等娱乐场所消费那么一两回，工资基本所剩无几。
“建议从记账开始逐步改进，”针对小李这种情况，华夏银行南宁分行金融理财师徐梅兰建议，“月光族”可逐渐养成记账习惯，学做财务收支分配预算。月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了。
适当投资理财产品
养成记账的习惯之后，慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候，原先的“月光族”已经不再“月光”，而是拥有一笔不大不小的存款了。“如果你已经有了一定的存款，建议让它动起来，因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀，不如看准机会，适当投资一些理财产品。”浦发银行南宁桃源支行理财经理陈鸽妹表示。
当今的理财市场，产品可谓花样繁多，五彩缤纷，令人眼花缭乱，这给我们提供了许多选择空间。今年5月刚刚完婚的黄先生和他妻子一样，在婚前也是月光族，可是婚后两人面临的压力使他学会了记账，经过几个月的开源节流，小两口也有了一定的存款，也想适当做些投资，不过面对五花八门的理财产品，仍有点摸不着头脑。
“有了一定存款之后，可以分配出一部分资金做基金定投，”徐梅兰认为，可以通过银行或者一些基金公司，每月拿出一部分余钱投资两三只，坚持投资、积少成多。如果已经做好了长期的买房计划，那么可以选择风险高一点，收益也高一点的债券型基金，如果只有2-3年的短期计划，可以选择保守点的基金。同时，另外一部分资金作为活动资金，也可以投资当下比较热门的网络理财产品，因为网络理财产品认购起点很低、变现能力好、灵活，同时其收益也比银行活期储蓄的利息高，可为自己以后买房做好资金储备。
购买保险一举两得
“月光族”们通过上述两步的转变之后，手中已经积累了一定的投资资金，对理财也有了基本的认知，甚至已经具备一定的投资经验，不过，为了实现买房计划，理财投资可不能有半点松懈。而且，无论是还在单身的职场人士，还是已经结婚的家庭，面临的压力都会只增不减。出差频繁、不可预测的意外以及生活中的重重压力，都会带来意外、疾病的风险，如何在实行买房计划的同时，还可以为自己的身体做一份保障，同时巩固自己的买房计划？
“现在许多年轻人对于保险仍然有些抵触心理，”陈鸽妹说，其实保险产品有很多品种，其中有些返还型的保险产品，其本质是让你做一些力所能及的强制储蓄，同时也给自己的身体健康加一份保障。虽然返还型保险依然是保险公司精打细算包装出来的产品，但它也有一定的优势。
对于刚刚养成理财习惯的人来说，还是会偶尔“手痒”想再试试大手大脚花钱的感觉，这时，返还型保险可以充当起"现金流吸血鬼"，尤其是那些月缴型保险，每月发工资后保险费先一扣，剩下的才轮到花销，即使想继续做个月光族，但这些返还型保险却已经无形之中为投保人存下了不少钱。尽管如今银行零存整取、基金定期定额都能起到类似的作用，不过这两个强制型产品可是远不如返还型保险，后者因为条款往往规定，一旦要提前退保会损失相当比例的保费——有了这道紧箍咒，只要不是急用钱急疯了，大多数再大手大脚的人也还是能老老实实的把保费按时缴纳直至到期的。另外，其保障作用也不可忽视，一旦出现什么意外或者重大疾病，那投保人就可以获得一笔不小的保费，不至于影响到“买房大计”。
（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 月光一族应该如何理财购房？

姜女士，28岁单身，月工资税后近7000元，姜女士是月光族，工资基本上都用于房租和支出，购买名品，旅游消费，健身锻炼等。今年年初起姜女士开始理财，进行基金定投，每月定投1000元，目前基金账户余额近8000元。此外，银行活期余额近1万元。此外，姜女士今年夏天达到北京市购房资格，父母打算资助她首付款35万元。故姜女士想请教理财分析师，该如何理财、购房理财、积累资产。
理财建议
满足流动性需求对于姜女士最大的问题在于，姜女士的消费太高，导致无法进行理财规划，所以一定要减少消费，将每月的消费控制在2000元以内。剩下的钱才可以进行有效的规划。流动性资金的要求是在总资产的20%左右，照此推算，姜女士三个月的生活费，应当储备6000元左右。由于姜女士的储备很少，建议姜女士办理一张信用卡，但不要用到日常的消费中，当做备用金来使用，如果遇到突发事件，需要一大笔现金流，就可以通过刷信用卡来解决问题，但介于姜女士的消费能力太强，建议额度控制在6000元左右，这样既可以解决姜女士流动性的需求，又不会占用资金，可以省下这部分资金用来之后的购买房屋用。

保值增值需求对于保值增值这部分的需求，姜女士现在投入的基金定投业务已经非常适合姜女士，定投的风险相对比较低，但可以在未来的一段时间后，给投资者带来高额的回报，建议基金定投还要继续投资，而且，建议再增加1000元作为基金定投。我国的资本市场是每3-5年一个周期，姜女士如果每月投入2000元，3年的投入便是7.2万元。3年后如果遇到资本市场兴起，建议姜女士在收益达到30%的时候赎回本金，剩下的资金在收益50%的时候赎回。这样就可以帮姜女士在未来的特定时间积攒一笔相对较大的资金。可以用来进行房贷的提前还款或再投资使用。
保障需求所有人
都需要保险的保障，鉴于姜女士近期会有大额的费用支出用来买房，所以建议姜女士可以购买一些意外保障型的保险和大病类型的保险，每年的支付不多，但能给我们的生活规避掉很多风险。建议姜女士可以从自己积攒的1万元的积蓄中购买，以后每个月的结余一部分可以积攒起来用于交保费。
房屋购买需求对
于姜女士有购房的需求，在未来很长一段时间都需要稳定的现金流来用于还款。姜女士可以通过购买银行特色存款类产品，产品的收益为央行定期利率的1.2倍，但是可以随用随取，达到资金随用随取的灵活性。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 月光族如何理财规划????

从现在开始就做好一生的理财规划，包括：现金流规划、日常消费支出规划、教育规划、投资规划、保险规划、税务规划、养老规划、财产分配与继承规划等。
现金流规划：掌握好现金流，留出一部现金以备不时之需，对于计划好某时段要用的钱可采取储蓄、投资短期银行理财产品的方式解决。
日常消费支出规划：控制好日常消费支出，能省的就省，学会开源节流，有些时候省钱不亚于投资。
教育规划：知识是确保竞争力的终极秘密。要随时保持学习的心态，不断学习各种知识以充实自己，因此需要拿出一部分资金用于自己的教育资金，包括子女教育。
投资规划：世界上任何一种工作对于财富增长的速度都赶不上投资。只有钱生钱的方式才能以最短时间积累最多的财富，因此有必要做一下投资计划，如投资股票、基金、债券、房产等。
保险规划：人生短暂，而风险却无处不在、无时不有。给自己买一份保险就相当于找了一个靠山，当风险来临时，有保险公司为你分担，为你省下支出，给家人带来温暖。如买点人寿保险、健康险、意外险，以小的成本换取大的人生保障。
税务规划：当你进入高收入阶层后，你会发现收入增加的同时也增加了税负重担，上税本是公民应尽的义务，但可通过税务规划，充分享用国家各种税务优惠政策，为你省下一部分税务支出。
养老规划：当你渐近年老，失去工作能力收入中断的时候，靠什么来维持晚年生活？有子女养老当然不错，但要生活得更自在，更有尊颜，还必须得靠自己，因此年轻时要想好年老之时，为老年生活准备好避风港。如一份养老保险，储备养老金。
财产分配与继承规划：当你的人生赚够了钱，拥有大笔财富时，你就要想想如何分配你的财富了，如做慈善基金、做为遗产传承给下一代等。

5. 月光族如何理财？未来的规划？

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6. 月光族应该如何置业买房 注视金钱使用方法

“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身的资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人还属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资的多少，更要注视金钱的使用方法。
评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样，几年的工作下来，也能打下一定的经济基础。
提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行的贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分的年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
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（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 月光族应该如何置业买房 注视金钱使用方法

“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身的资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人还属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资的多少，更要注视金钱的使用方法。
评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样，几年的工作下来，也能打下一定的经济基础。
提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行的贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分的年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 月光族应该如何置业买房 注视金钱使用方法

“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身的资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人还属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资的多少，更要注视金钱的使用方法。
评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样，几年的工作下来，也能打下一定的经济基础。
提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行的贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分的年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
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