房子在房产局备案了还能更名吗?

1. 房子在房产局备案了还能更名吗?

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2. 房子在房产局备案了还能更名吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

3. 房子在房产局备案了还能更名吗?

购房合同更名手续有两种情况：
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
赠与——赠与的办理手续
赠与——赠与需缴纳的税费
买卖——买卖的手续和税费。

4. 在房产局备案的房子能更名吗

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。
但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；
2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。
4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
一、没有备案的商品房预售合同有效吗？
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。
那么，没有备案的商品房预售合同有效吗？按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

5. 房管局备案的房子可以更名吗

法律分析：房管局备案的房子可以更名。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

6. 房管局备案的房子可以更名吗

相信大家都知道，就是我们在买房的时候，开发商都是需要携带相关资料到房管局进行备案。那么到时房管局进行备案时流程会不会很麻烦呢?下面小编就来给大家介绍一下房管局备案的房子可以更名吗?
 
 

房管局备案的房子可以更名吗
 

1、房子已经备案登记了，在更换户名方面相对来说会比较麻烦一些，那么就是应该要在该商品房未竣工验收前，才可以进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，那么就需要到后期才能更换了。
 
 

2、如果是该商品房已经竣工验收，房子也在房产局已经备案了，还是可以进行更换户名的，那么只需要办理出房产证明后，然后就是按照房产过户的流程办理更换户名就可以。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续也就是会核发房地产权属证书。
 
 

房管局备案流程是什么：
 

1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般来说也是只需要5-7天的时间，购房者就可以到网上查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。
 

2、了解房屋产权后，那么这个时候也是要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。
 

3、买卖双方对合同意见一致的话，这个时候也是需要正式签订合同，并保存好合同，然后再对它进行打印才行。
 

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字就可以了。
 
 

总结：关于房管局备案的房子可以更名吗相关内容就介绍到这，可以进行更名的，但是要根据实际情况来进行办理才行。希望以上介绍对大家有所帮助。

7. 房管局备案的房子可以更名吗

房管局备案的房子可以更名吗
 

房子在房产局备案了也可以更名，需要先办理房产证，再按照房产过户流程办理更名。如果该商品房未竣工验收，就可以更名，需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因;如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
 

房产过户流程有哪些
 
 

1、买卖双方签订买卖合同
 

房产买卖双方需要经过协商，对买卖房产的方位、产权情况、成交价格达到一致，之后买卖双方再签定一份正式的房产买卖合同。
 

2、接受房地产买卖管理部门的检查
 

之后，买卖双方向房产管理部门办理请求手续，管理部门会查验房屋有关的证件。检查产权时，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖房产进行评价。
 
 

3、立契过户
 

房地产管理部门会依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人会告诉买卖双方办理立契手续。双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提供房子产权证或确权证实、身份证等证件证实;如果房子权共有的，其他人需要提供同意书。
 
 

4、办理产权搬运过户手续
 

双方在房地产买卖管理部门办理过户手续后，买方应持房地产发放的房产买卖契约，到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
 
 

小编总结：以上是关于房管局备案的房子可以更名吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！房管局备案的房子是可以更名的，不过需要做好准备，还需提供很多相应的证件，大家可以了解下。

8. 已备案的房子能不能更名

我们知道房子到手以后要进行备案，但是到备案以后要进行更名就比较难了，所以一定要弄清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下已备案的房子如何更名。
首先还是依据《城市房地产转让管理规定》中的第七条，购房合同更名手续也是分为以下两种：
第一种情况，如果购房合同网签后还没有进行办理备案的想要进行更名，这个时候就需要购房者和开发商就要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，同时还要待房管局审批通过后，这个时候只能够将房管局回收作废的购房合同，再进行撤销预告登记就可以，然后开发商就可以与新的购房者重新签订一份购房合同就可以了，在这个时候就可以进行更改户主了，一般来说这种情况下不涉及税费。
第二种情况就是已经登记过，这种办理起来相对来说会麻烦一些，如果是商品房还没有竣工验收，就可以更名，但是也是要相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这种情况下需要交村一些相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，这种情况下没有办法更名，不过等房产证下来后可以改名。
商品房已备案能不能退房
1、如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。
2、如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，而且是在买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，那么这个时候双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续才行。
总结：关于已备案的房子如何更名相关内容就介绍到这，备案的房子更名相对来说会比较麻烦一下，同时还要弄清楚来是哪种情况，这样办理起来才会容易一些。